今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的河西新梅江楼盘「河西汉将」整理了以下内容，希望能够有助于您了解河西新梅江楼盘「河西汉将」。

继南开区灵隐南里地块公示规划后，10月27日，天津市规划与自然资源局也公示了河西区小海地小二楼安江里I地块建设工程设计方案总平面图。

这可是在天津第二次集中土拍中，河西区仅有的成功出让的地块。


河西区小海地小二楼安江里I地块土地编号为津西枫（挂）2021-025号。

在今年天津第二次集中土拍中，中海以29.2亿元底价摘得，折合住宅成交楼面价为21540元/平米。



该宗地位于河西区泗水道与桔林北路交口，出让面积为67969.3平米。


需要关注的是，项目有50套，约合3000平米的自持租赁住宅。

从规划上看，项目由住宅、商业以及公园绿地组成。


项目住宅产品也较为丰富，包含洋房、小高层和高层，7-26层到顶。

小区共有4个出入口，分布在西侧、北侧和南侧。


项目商业，主要以沿街底商为主，也分布在小区的西侧、北侧和南侧，几乎将小区围起来。

从公示规划来看，26号楼位置独立，与整体小区有明显区隔，极有可能为项目的自持租赁住宅。

从地块技术经济指标看，项目住宅建筑面积为127692.46平米，容积率为2.2，共计1410户。

粗略计算，户均面积为90.6平米，预计将有小户型出现。


车位方面，项目共计有1672个车位，车位配比较高，达1:1.18。

其中，地上停车位有141个，地下停车位有1531个。


值得关注的是，项目配套公建也较为齐全。

项目规划有社区养老院、老年人服务中心、居委会、社区卫生服务站、商业服务网点、居民健身场地以及组团绿地。


项目所在的新梅江板块，是河西区置业热度最高，也是市区仅有的高价走量的板块。

目前，板块已汇集了仁恒公园世纪、御江臺、中海左岸澜庭、城投华润·天津瑞府、中海天空之镜以及中海寰宇时代6个新房项目。

值得关注的是，板块内有三个项目，均为中海开发。

随着中海安江里I地块规划出炉，眼看中海在新梅江将落成第四子。

可以说，未来中海开发的项目，将撑起新梅江大半个天下。

仁恒公园世纪目前处于尾盘在售，高层127平米，总价在520-530万，高层140平米，总价在578万左右，预计年底前精装交付。

御江臺目前主推洋房140平米，总计在570-670万，目前还剩40-50套房源。

项目也是准现房状态，预计11月底交付。

中海左岸澜庭高层全线产品在售，户型为82、89、107、120平米两室至三室，毛坯3.4万/平米，精装3.6万/平米，预计明年6月交付。

城投华润·天津瑞府高层、小高层在售。

高层104平米，总价在380-400万；

高层140平米，总价在450-500万；

小高层128平米，总价在470-500万；

小高层169平米，总价在650-700万。

中海天空之镜是一个纯小高层社区，在售的128、143、169、208平米户型，均价4.3-4.7万/平米。

另外，项目还有100、110平米户型，均价4.1-4.3万/平米。

中海寰宇时代高层96、117平米在售，均价3.8-4万/平米。