今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的猝不及防桥北一盘5成首付整理了以下内容，希望能够有助于您了解猝不及防桥北一盘5成首付。

简直不敢相信！桥北也有楼盘需要5成首付了！



今天，笔者看到，桥北的威尼斯水城曝出几套工抵房，毛坯均价1.5-1.6万/㎡，精装均价1.7-1.8万/㎡，首付5成！



从总结公布的房源情况来看，房源面积在88-120㎡之间不等，两房、三房、四房的设计均有。



但令人大跌眼睛的是，威尼斯水城的滨江雅园目前在售2号楼，户型建筑面积88、115、117㎡，均价21525元/㎡，毛坯交付，预计2022年4月交付。


相比之下，工抵房相当于便宜了5500-6500元/㎡，也难怪首付比例被提高至5成。



提起超级大盘，桥北的北外滩水城当之无愧。有一句话这样说道：“每个南京人都有一个住在北外滩水城的朋友。”



那么这个楼盘体量有多大呢？


项目占地面积299.7万平米，规划总建筑面积450万方，40893户。


按照南京市统计局统计出的2015年南京户均人口2.9人计算，这一个小区人口大约就能达到11.85万人，而整个浦口区的户籍人口只有53.3万人。


这个盘体量很大，而且卖的时间也很久了。



据证券时报网报道，早在2002年，苏宁环球就以极低的价格拿下了北外滩水城所在地块，总地价6.3亿，均楼面地价仅140元/平米。


而根据2015年5月发布的《苏宁环球（000718）深度分析报告》显示，苏宁环球在江北的项目楼面价十分低廉，约为当时最新拍出地价的1/50~1/17。


图片来源：苏宁环球（000718）深度分析报告


2005年，这个项目正式首开，均价不到3000元/平米。当年，关之琳还曾为项目代言过广告。



后来，2016年国务院整治洋地名，不得以外国人名、地名命名我国地名（包括居民区、楼群、建筑物等）



而江北大盘威尼斯水城的真实备案名是北外滩水城，久而久之，2个名字其实都在用。



近期，威尼斯水城成交量不少，成交单价普遍在2-2.2万/㎡之间。



但现在的价格，还是与3年前相差无几。



周边小区的巨大体量是导致房价难涨的最大因素。


桥北的住宅密集程度可谓是家喻户晓。


638路公交，仅仅威尼斯水城一个楼盘，足足有6个公交站台。



目前，整个桥北二手房在售数量多，上达千套！房源之间比价严重，价格难涨。


另外，受到区域新房的冲击，加上本来房源优势不明显，一二手房没倒挂，二手房的价格依然“波澜不惊”。