今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的上海二手房交易合同注意事项「定金协议书范本」整理了以下内容，希望能够有助于您了解上海二手房交易合同注意事项「定金协议书范本」。

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2021年上海的房地产市场可以称之为魔幻，从新房‘限价’之后，上海的二手房房东都开启了卖房‘打新’之路，而在卖二手房的时候，我们需要签写定金合同（也叫居间协议），有的中介呢，为了防止客户不买或者房东不卖，在定金合同做手脚，作为房东和买家因为不经常接触这些，就会踩坑，具体是怎么样的坑，请往下看！


我们平常所签写定金合同的违约条款是这样的：



比如说买房的时候附了定金10万，你要是违约不想要了，房东没收定金，房东若是不想卖则要双倍返还你即20万，这种违约条款是我们一般性所签写的定金合同。


现在呢！上海有的二手房中介为了稳固公司收入，防止买卖双方在交易的时候违约，把定金合同的违约条款改成了20%。这个违约条款我们常见于黄皮的买卖合同上，也就是正式合同。



在签订定金合同的时候，若是有人质疑这种违约条款，中介往往以房东诚意卖，买家诚意卖的说辞让你不好去修改。有的人可能不仔细查看，或者对定金合同不了解，以为上海的定金合同都是这样，那么往往会吃大亏。


而当我们想要违约的时候，这种合同就是致命的雷点。很多人以为，我房子不卖退还双倍，我不买定金不要了，合同不就接触了吗？不是这样的。小编咨询过律师，律师是这样说的：


如果你的定金是10万，违约条款是总房价的20%，双方有一方违约的话，另一方对违约金不满意，走法律程序的违约金是要以对方的实际损为准的，对方实际5万，你只需要赔付5万就可以，要是对方实际损失超过了20%，那么你就要赔付对方超过20%的钱。


大概意思就是这样，小编不是专业律师，只是对这方便有过了解，如果你的定金合同是这样，可以找专业律师咨询一下。


小编了解到，在上海的这种官司，赔付一般都是在定金范围的占比比较多。赔付大额的也有就是比较少。这说明有这种赔付，那么就需要注意。


什么是实际损失，比如你给房东附了10万的定金，房东感觉自己的房子卖掉了，没有什么大问题，自己用了30万定金定了自己喜欢的房子，后面你不想要你去和房东违约，因为你的违约房东也要违约，这就是实际损失。


当我们在买卖二手的时候遇到这种合同该怎么办?

1、找中介换一份合同，重新签写

2、把这部分违约条款划掉双方签字。补充协议上重新约定违约责任，

3、换个中介


小编不是专业律师，无法给出太多的建议，当我们遇到这种合同的时候最好咨询一下律师或者身边懂行的朋友。不管怎么样，在法治社会里，信守合同才是最明智的。