分析师说丨探索社区转型方向用\\「产业转型升级的方向是什么」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的分析师说丨探索社区转型方向用\\「产业转型升级的方向是什么」整理了以下内容，希望能够有助于您了解分析师说丨探索社区转型方向用\\「产业转型升级的方向是什么」。

随着江宁核心区开发的逐渐饱和，百家湖与小龙湾的二手房价水涨船高，由于没有土地出让，买房重心逐渐转移到科学园板块。而江宁科学园近年土地出让也一直处于低位，可以预见的是，在未来的一段时间，科学园区域内的新房供应都非常有限。近期，江宁科学园纯新盘都会四季推广名揭晓，由万科、仁恒、金地、华发四家开发商联合打造。预计今年下半年入市，这对于房荒已久的科学园片来说，无疑算是“补仓”房源。

板块处于空仓阶段二手房溢价率高

一直以来，江宁核心区就是江宁区最为热门的板块，其中作为江宁老牌的“富人区”的百家湖与九龙湖板块市场已趋于饱和，几乎没有后续的土地供应。而江宁科学园近年来区域价值显著提升，从住宅市场来看，供不应求态势明显，房价也实现了短期内的跳涨，2017年均价突破“2字头”，环比大涨47%，并一路线性上行，投资空间较大。

整体看来，区域内目前在售项目较少，2019年板块内只有174套新房供应，整体区域处于空仓阶段。项目周边二手房有银城林茵里、莱茵东郡和鸿意万嘉等，其中银城林茵里前期均价约1.7万元/㎡，二手房均价3.3万元/㎡，涨幅1.6万元/㎡，二手房溢价空间大。

房企联袂出新 “城市” “公园”理念

都会四季，由万科、仁恒、金地、华发四家开发商联合打造，四大开发商强强联手，不禁让人对产品多了一份期待。此次四大房企联袂出“新”，创新【Park Pro】生活模式，结合“城市” “公园”的两重吸引力，将其稀缺性和不可再生性融入产品设计中。

“城市”

“城市”意味着该区域生活便利、交通路网完善，基础配套的便捷，充分享受城市化的便利。

都会四季位于科学园板块中心，板块是以高新产业为主的综合型城市功能片区，目前已有多家高新企业入驻，人口及经济购买力基础强。周边道路多已建成通车，通过弘景大道可直接上绕城，项目旁的天印大道主干道可直达江宁老城及南京主城，交通便利。距离1号线天印大道站直线距离约900米。

轨交：紧邻1号线天印大道站、规划5号线（预计2021年通车）；

商业：受东山的江宁万达广场、百家湖商圈（景枫KINGMO、21世纪太阳城，江宁金鹰）两个商圈辐射；

医疗：距江宁医院、南京医科大学附属逸夫医院直线距离约2.5km。

“公园”

“公园”则意味着突出住宅设计的全生态特点，不单是借景、卖景，而是要让公园式环境与住宅楼盘达到一个很好的协调，把区域的文化价值与社区的建设在项目前期规划阶段结合起来。

项目在设计上采用现代简约风格外立面，利用玻璃加铝板立面将城市、建筑及生活场景结合。同时铝板、玻璃、大面积窗、巨幕级阳台空间，都将居住空间延展，将四季的风、光、声、色延入室内。打造多样化森林景观，规划核心公共景观轴，三重礼序浸入式景观体系。在保证道路的透视性及仪式感同时，做到绿色富氧。规划多个功能不同、主题各异、特色鲜明的互动式绿色空间，如街角公园（规划）、口袋公园（规划）等，使住宅真正成为了可居、可游、可赏的公园社区。