500万预算买江桥、顾村、九亭外环三兄弟该怎么选好

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的500万预算买江桥、顾村、九亭外环三兄弟该怎么选好整理了以下内容，希望能够有助于您了解500万预算买江桥、顾村、九亭外环三兄弟该怎么选好。

之前写了一篇关于300万上车板块该如何选择的文章（详情请见：纠结的300万预算，在上海到底该怎么买房好？）

但对于一些家庭条件比较优越，可以拿得出更多首付的新上海人来说，300万的上车板块已经没有办法满足他们的需求，他们更希望能买到一些近郊的产品；

所以最近咨询客户的过程中，有很多人问我，400到500万预算浦西如果不接受老破小的话该买在哪里比较好？

其实无非就是九亭江桥和顾村三个选择，而这三个选择，分别代表了西南、正西和西北的不同选择。

先来说一下九亭，九亭地处于上海西南方向，北临青浦徐泾、东临闵行七宝、南靠松江g60科技走廊，九亭位于松江青浦闵行三区交界的位置，地地道道的大虹桥辐射区。

九亭又分为南九亭和北九亭，以沪松公路为界。

北九亭城市建面较新，板块内除九亭金地中心后的动迁房以外，其他的都是商品房，而北九亭购买的主力，主要是沿着北九亭沪亭北路两旁的商品房来购买的。

九亭之前整体人口较为低端，但是随着上海房价的不断升高，和上海对外来人口的限制，这些年当中，九亭也不断地完成了自己的人口升级。

例如，我有很多客户购买九亭贝尚湾，而贝尚湾目前三房总价在900到1000万，很多客户都是在漕河泾开发区上班，同时为了教育，在七宝给孩子买了挂户口对口明强小学的学区房，然后选择在九亭贝尚湾买一套大三房来自住。

九亭最近几年发展很好，其一部分原因就是受益于闵行外溢。另外9号线沿线，漕河泾开发区和徐家汇，都是高薪群体聚集地，除了教育和医疗略差以外，九亭是满足work，live和play的板块，这也是为什么九亭买卖成交一直很热的原因。

但，又有一部分朋友反应，九亭房价涨的不如浦东外环外周浦好，但配套和周边，不知道比周浦好多少。

除了产业和浦东居住区分散导致房价坚挺以外，另一个原因就是九亭某红中介太多，一条沪亭北路，至少7家，虽然每天传播正能量，深入社区，总部当方舱医院，但是依旧没办法改变红中介对九亭房东的套路。

400到500万预算，可以在绿庭尚城和志成花苑知雅汇选择，绿庭尚城可以选择89平米的小三房户型，知雅汇可以选择91平米的双南两房，也可以选择93或97的南北通两房。

江桥是一个争议比较大的板块，和九亭一样，江桥也是虹桥的辐射区，同时，江桥也是名正言顺的北虹桥商务区，无论是南航总部还是驴妈妈上海总部，都选择在江桥这个板块安家。

但江桥也是饱受争议的，原因有二，其一就是江桥垃圾场的辐射，其二就是江桥就有飞机航道。

江桥分为南北江桥，同时，南北江桥各自有一趟地铁，分别是13号线和14号线，两条地铁的能级都比较高，几乎住在南江桥和北江桥的居民都可以通过地铁前往浦西的主流CBD。

先说一下北江桥，北江桥以次新商品房小区为主，但北江桥受江桥垃圾场的影响。南江桥以动迁房小区为主，板块内除万达城市公寓和缘圆宝邸之外，其他的均为金鹤新城和绿地新江桥城的动迁房小区，但江桥的商业中心在南江桥万达广场。

从地理位置和上海一年四季的风向来看，南江桥不受垃圾场的影响，只受飞机航道影响。

400-500预算我更推荐买在南江桥，但可以买到的都是动迁房小区了，不过江桥动迁房质量好，户型佳。

13号线地铁方便，万达广场、华泰中心和街边配套优秀，这都是江桥的特色，唯独需要忍受的就是飞机航道的影响，不过虹桥主要国内航班为主，90%的境外航班都在浦东，所以过了晚上9点后，飞机几乎很少了，不影响夜晚休息。

三个板块当中，顾村是上海人最多的板块。

相比于江桥和九亭，顾村在上海人心中的认同感会更强。

顾村的优势很明显，双轨交汇，三甲医院华山医院，都是顾村的招牌，同时也是顾村不同于其他板块的核心竞争力。另外，顾村公园在上海也是响当当的公园，樱花非常漂亮。

另外，龙湖天街整体水平高过江桥万达，属于宝山区最好的商场了。

九亭江桥顾村，是外环外三个特点最为鲜明的板块，九亭纯商品，江桥纯动迁，顾村两者都有但交通、商业和医疗强大。至于板块哪个更强，哪个涨幅更多，我认为是差不多的。

在投资回报差不多相同的情况下，就要看你的工作地点了，方便是第一位的。