7月红盘潮：500万出头就能买绿城申花盘滨江双强斗法

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就在刚刚结束的这周，杭州又结束一轮土拍，也为上半年楼市画上完美句号，滨江和绿城再次成为大赢家。有人开玩笑说：杭州已经成为“滨江之城”。

据钱报美好人居研究院统计，光是滨江、绿城的盘，7月就有5个亮相，其中3个为首推。

6月30日，华润绿城在申花的项目杭樾润府领出预售证，一共499套，拉开7月杭州楼市的帷幕。

7月杭州市区预计将开楼盘

注：以上数据来源于钱报美好人居研究院，具体开盘信息以售楼处通知为准

申花、滨江板块开闸

500万出头就能买绿城的精装房

刚刚结束的6月，新世界·城市艺术中心和IFC先后开盘，中签率都非常之低，后者更是5年限售。杭州改善热度不减。

特别是在滨江和绿城疯狂拿地之后，业内人士感叹杭州楼盘品质终于要回归了。

6月底，位于滨江板块的滨江建杭·江晖府和绿城华润·晓月映翠同一天领证，限售均价都为51500元/㎡。虽然均为西兴单元，但前者的位置更优，更靠近滨江龙湖天街；面积段上，江晖府的户型偏大些，最大面积为198㎡，相较而言，晓月映翠的面积偏刚改，总价上更具优势，推出的房源也更多。如果是手头资金有限的改善型购房者，晓月映翠为首选。

CFP供图

除了久违的滨江核心板块，申花在7月也有重磅产品出炉。

华润与绿城再度合作的杭樾润府也刚刚领出预售证，首开近500套，与滨江板块几个改善盘有正面竞争。不过，值得说道的是，这批房源限价46200元/㎡，比滨江板块整整低了5000元/㎡，性价比极高。

再看看位置，杭樾润府离6月刚出规划的滨江申花项目2公里不到，后者精装限价为55000元/㎡，两者几乎差1万元/㎡。而有华润和绿城的加持，未来比周边楼盘有一定溢价也属正常，因此，杭樾润府的倒挂可能比申花核心区域的楼盘更多，这次几个改善盘一齐亮相，相信它会脱颖而出。

3字打头楼盘有惊喜

重点关注三墩、华丰和丁桥板块

就在上半年，大家、中天以及坤和联合发布了四大新品，7月，将有三个新品入市。位于华丰板块的春樾星宸里为首开，位置就在北景园东侧，永祥街南侧，限价33200元/㎡，对刚需购房者非常友好，一房一价表显示，最低的107㎡房源，1楼总价才300万元出头。

更往北面的丁桥板块，湖境天宸也将首次亮相，价格比春樾星宸稍微低些，限价32900元/㎡，其最大的优势在于项目位于丁桥龙湖天街对面，整体配套成熟。

而三墩板块的紫阅云宸里，也是该板块断供近10年的第一个新盘亮相，项目周边地铁2号线、4号线连通杭州主城各个角落，商业配套紫荆天街也成为附近居民的购物天堂。36800元/㎡的限价，虽然较前两个略高，但对比周边一些二手房的真实成交价，像金地自在城求学里最近成交均价都接近5万元/㎡，大部分都在45000元/㎡以上，性价比就凸显出来了。

当然，还有类似金沙湖板块的融创金昌启亚杭臻府，以及未来科技城的杭珹未来中心，都是3字打头的均价，一样都是不错的选择。这其中，杭珹未来中心算得上是这个价位里的红盘担当了。