政策东风来袭楼市有了“破冰”迹象(图)

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老刘在房产中介挂牌二手房五个月。在过去的两周里，他终于迎来了租户。

2021年底，老刘有了换新房的想法。但是，在限购政策的限制下，他必须卖掉现有的两套房子中的一套，才有资格购买。老刘心想：反正就是个小公寓，挂个中介应该很快就能卖了吧？

没想到，别说是顺利售出本地二手房，房子挂了以后，连看过的人都很少。

5月下旬，央行两次降息，青岛下调房贷利率，公积金三连发政策稳定楼市。在政策东风袭来的同时，楼市也开始出现“破冰”迹象。

上周，老刘接到了很多房地产经纪人的电话，都安排看房子。 “现在政策面传来好消息，之前有购房意向的客户，现在又开始积极看房了。”一位熟悉的中介告诉笔者。 “现在有公积金政策，刺激了一小部分购房者的积极性。现在平日看房的人不在少数，甚至比周末还要多。”

不过，乐居新媒体通过贝壳数据发现，虽然中介带的数量有所增加，但交易数据与以往并无太大区别。 4 月和 5 月的周销量保持在 1,000 台以上。上周末（5月2日1、5月22日），平均单日签约量在70套左右，比之前略高，但是之前行情好的时候还是有差距的一天交易100多套。

2021年下半年以来，受银行放贷影响，二手房市场进入冰冻期。未来政策的后续影响究竟能促进二手房多少，还有待市场进一步检验。

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另一方面，在新房市场，部分售楼处确实表示访问量增加，但实际认购量并没有明显增加。周末，郊区有几个项目开盘出售。不理想。

“多看少买”。这是房地产顾问给我最多的反馈。

城阳某项目工地

根据市场调研，城阳区是目前市场反应最强烈的。由于限购放宽，不少项目的到访和询盘量增加，而新房交易重头西海岸目前相对低迷。

主城区某项目工地

笔者于5月25日在主城区走访了一个项目，发现售楼处走访了很多人。房产顾问表示：“很多客户真的很想来了解情况，因为新政，降息给了这些人直接的刺激，到访的次数确实比以前增加了，但不能与去年相比。”

崂山房地产交易中心

随后，笔者来到崂山房地产交易中心参观。大厅内现场办理进货手续的人不多，生意也很快。 “人流量和以前一样，但是来打听买房政策的人比以前多了。”一位工作人员说。

作易数据分析：从历史市场周期来看，政策发布期的到来还需要一段时间。现在叠加对全球环境、疫情反复、经济预期的预测，消费保守，大环境不强。政策拯救的是信心、购房者的信心和开发商的信心。

但不难看出，得益于多套拳头的释放，目前房地产市场的冻结局面已经悄然缓解。未来若有进一步利好消息，青岛市场将复苏。就在拐角处。

青岛楼市“新政”一览：

西海岸新区限售“5对2”

1.如购买一手房，在线自签约之日或取得房产证之日起五年后，可挂牌交易；自取证之日起两年后可上市交易。

青岛其他地区限售“5比2”

1.新方网已签约五年本地二手房，可上市交易。

2.新房上线不到五年，房产证办完两年。如果网上签注时间在2018年4月18日之前，生产证可以交易两年；签约时间为2018年4月18日之后，网签时间五年后才能交易。

3.完成房产证满2年即可挂牌交易。

城阳区限购政策解除：

只要受之前限购政策影响的人在青岛其他地区没有房产，就可以申请在城阳区买套，不受社保限制。但是这个人需要在城阳定居。

新的公积金政策：

1.房龄+贷款期限小于等于30年改为小于等于50年。

2.取消房龄与首付比例挂钩，青岛统一首套30%，二套40%。

3.公积金缴费可从12个月改为6个月申请（公积金在申请时处于正常缴费状态）。