房产抵押的要求对抵押房屋的流程提交提交贷款申请
房地产抵押贷款的优势
贷款金额高
房地产抵押贷款额度以房价估价为参考标准,最高可贷到房屋估价的70%。具体来说,商品住宅的抵押率可以达到70%;写字楼、商铺抵押率可达60%;工业厂房抵押率可达50%。以目前高房价的环境,想高是不可能的。
低息贷款
与大多数其他类型的银行产品相比,房地产抵押贷款的利息相对较低。毕竟那里有房子,银行也放心,所以支付的利息也算是比较良心了。一般基准利率上浮10%-30%。
低门槛
低门槛抵押贷款最基本的特点就是它毕竟是固定资产抵押贷款。银行不需要问你做什么、住在哪里、从哪里来、要去哪里。只要你有合格的房产,就一个字:贷款。当然,对于无家可归的朋友来说,这个门槛也足够高了。
长期贷款
目前银行的房地产抵押贷款期限比较长,3-20年最为常见,据了解部分产品可以达到30年。较长的贷款期限可以大大减轻借款人的财务压力。小编觉得,如果非要给个期限的话,我希望是一万年。
贷款用途广泛
与其他产品相比,抵押房产贷款的使用方式没有那么多限制。你可以买包、买车、发工资、投资等等。当然,如果你想告诉银行你要用这笔钱进行炒股等高风险投资,银行一般会拒绝。贷款。
多种还款方式
现在银行对房地产抵押贷款的还款方式仍然很多,比如月等额本息、月等额本息、还款本息等。如果您愿意,您还可以在信用期内循环贷款并随时偿还。当然,无论怎么借,提前还款都是可以的,只要注意银行给出的一些条件即可。
房地产抵押要求 抵押房屋要求 房地产抵押所需文件
提交贷款申请
首先,您必须先向银行提交贷款申请。申请内容应说明贷款用途、贷款金额、贷款期限等,然后我们将相关信息提交给银行。如果是企业申请抵押房地产,需提交:营业执照、企业章程、购销合同、近期自来水、资产证明等。
抵押财产评估
银行受理您的申请后,会要求您到指定或认可的评估机构对抵押财产进行评估。这个估值会直接影响到最终的贷款额度,以后有机会再谈抵押贷款的评估。关于评估费,需要您自己支付,一般0.3%-0.5%,当然各个机构的收费不一定一样。
评估并提交审核
评估完成后,将发送到银行进行再次审核。这个时候的复习,很大程度上与你最终能否拿到贷款有关。
签订合同
审核通过后,银行将与您联系,商讨贷款金额、利息、期限、还款方式等事宜。当您和银行达成协议时,将签署一份具体的合同。合同包括贷款合同和抵押合同。合同签订后进行公证,签订合同。顺便说一句房产证抵押贷款银行多久放款,公证费和公证费一般在房价的1%左右,不高于1%。
办理抵押登记手续
下一步就是到房产所在的房管局办理抵押登记手续。
银行贷款
完成上述手续后房产证抵押贷款银行多久放款,我们正在等待银行放款。一般来说,银行会以现金或转账方式发放贷款。
从申请到贷款的整个周期一般在20个工作日内,也就是一个月。当然,这也取决于银行,不同的银行可能处理不同的速度。
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