半年6涨一线城市楼市调控全线收紧古城楼市“晴雨表”

过去10周荆州住宅销售图表（2013.9.9-2013.11.17)

□记者叶军

核心提示：转眼就到了年底。继上周住宅销售“寒潮”后，本周荆州楼市迎来连续7天“阳光普照”。

一方面，开发者推项目的热情不减；发烧的迹象”。

16日以来，记者走进中心城区各类待售楼盘，与各类购房者、项目营销总监、地产顾问以及部分活跃于房地产市场的专家进行了面对面交流沟通。都与房子有关，都见证了上周荆州楼市买卖双方的疯狂。他们经历了房价的飙升。他们的一言一行，是古城楼市的“晴雨表”。

六半年，一线城市楼市调控全面收紧

十八届三中全会《决定》近日公布，虽未具体提及“房价”，但提出“加快房地产税立法，适时推进改革”，“建立全社会房地产、信用等基础数据统一平台，促进部门间信息共享。”等确立了房地产长期调控的方向和手段。未来楼市调控突然改变。纸上谈兵。

18日，国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格月末报告。数据显示，10月份，70个大中城市的房价，无论是环比还是同比，大部分城市均出现明显上涨。均呈上升趋势。其中，环比上涨65个，同比上涨69个，二手房价格环比上涨62个。同比价格变动中，北京、上海、广州、深圳涨幅均在20%以上。其中，上海涨幅最高的是21.4%。专家指出，10月份房价环比涨幅收窄，与部分城市调控政策进一步加强有关。

当日，广州发布《关于进一步做好房地产市场监管工作的意见》，“穗六项规定”正式发布，这也表明，继“深圳八项规定”之后、“沪七规定”、“北京七规定”，一线城市全面出台楼市新政策，根据“隋六条”，广州将二套房贷款比例提高至无70%以下，将非户籍人口购房门槛从连续缴纳个税或社保1年提高到3年。至此，北京、上海、深圳、四个一线城市在广州，二套房贷款首付比例已全部升至70%，这意味着一线城市进入新一轮调控，对此，业内人士指出，新一轮调控已经已打开，并且 regu相关政策 目的是在短期内遏制房价过快上涨。房地产市场将由此前的暴涨转变，进入小幅盘整阶段，但最终能否达到预期效果，还要看执行力度。能否履行，限购政策是否严格审核。未来不排除其他房价上涨过快的城市也会跟进出台相应的政策。

事实上，今年5月以来，国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，大部分城市房价环比和同比上涨- 整体同比。的趋势。这已经充分表明，今年2月出台的以“限购、限贷、限价、增交易税”为特征的“五项新规”，对于稳住涨势并没有起到明显作用。房价。

业内人士指出，由于今年以来房价持续快速上涨，在逐步触及购房者心理底线后，上涨存在一定瓶颈是合理的。 但从同比增速来看，四大一线城市均处于20%以上的高位。虽然年末受政策、贷款、供需等因素影响，房价增速可能放缓。就目前情况来看，一线城市房价涨幅还是很可观的。

荆州商品房成交量7天6盘强势反弹

从一线城市出台的楼市调控政策来看——“六六”、“申八”、“京七”，“沪七”基本上是通过增加市场供给来调控市场的。低价格和改变供需关系。例如，北京提出年底前完成不少于2万套住房用地；上海提出，2013年，全市住房用地供应量再增加30%，确保1000公顷居住用地供应；广州也强调增加住宅用地供应。

专家表示，目前，有关部门正试图通过增加土地供应来缓解房价过快上涨的趋势，但一线城市“人多地少”的特点和旺盛的需求无法使市场供需平衡。状态。中长期来看，商品住宅用地供应稀缺仍将带动商品住宅市场中长期呈上升趋势。

不少业内人士也强调，自去年6月以来，全国楼市持续升温，房价不断上涨，主要是一、二线城市供需矛盾没有得到了根本缓解。今年以来，一些大型房企的良好销售业绩缓解了资金压力，激发了征地热情。房企补仓意愿强烈，释放了一二线城市的土地收购力度，最终导致房价加速上涨。全市成交量也创下本轮调控以来的新高。同时，由于对二手房市场的良好预期，购房者踊跃入市，导致二手房量价齐升。 10月成交量，无论是一线城市还是二、三线城市，量价涨幅或呈扩大趋势。

与一线城市供需失衡不同，荆州目前正处于全面实施强腰工程的良好局面，各项建设如火如荼。随着经济实力和生活水平的提高，市民购房、换房的需求得到释放。此外，大量城乡居民和农民工涌入，强劲的住房需求在一定程度上刺激了荆州房地产市场的发展。

据荆州某房产网统计，继上周住宅成交103套后，11月第三周（11月11日-11月17日）荆州楼市住宅成交262套（如图图中），成交量较上周增长154%，本周成交量呈现强劲反弹趋势。

过去两周，荆州各大房企陆续推出了很多有竞争力的新项目。 11月9-16日，南国城市广场、长江上品、公园九里和香榭丽舍、荆州绿地之窗、日月星、国际华侨城将陆续开放三套，每周6套。各房企销量激增，充分挖掘了荆州楼市的销售潜力，未来荆州住宅成交量有望继续攀升。

业内人士认为，北京、上海、深圳、广州等地进一步调控政策的出台，势必会影响部分刚需和改善客户的积极性。十八届三中全会对集体土地入市和征收房产税作出部署，进一步缓和了市场预期。部分市民原本的观望情绪有望消退，今年全市房地产市场整体成交或再创新高。

护城河边（李启伟 摄）

逛街很难摆脱荆州楼市的价格冲击。

专家表示，在中央强调增加供给的前提下，供需紧张局面将有所缓解。随着市场供给的增加，在长期房地产制度细则实施之前，买卖双方仍将展开竞争，短期内难以从根本上改变房地产市场的整体上行轨迹。如何赢得大众的青睐，成为房地产企业开放、识别和推广的首选。

荆州房企也不例外。跟踪荆州楼市的销售数据，我们可以发现，价格越低，销量越好，而价格越高，越难卖。价格因素通常会影响物业的销售量。 “房价还是很高的，想要买到质优价廉的房子，总是要跑腿去看房子，货比三家。”购房者张某笑称，选房就像选老婆。 .

而一位营销总监坦言，南国城市广场（均价5300元/平方米）和荆州绿地之窗（均价5200元/平方米）开盘当天即可售出，其实惠的价格毋庸置疑。绿地之窗开业当天，1000人认购，一小时售出600套。火爆开盘，创下荆州楼市住宅销售多项纪录。绿地的品质，加上高铁站的加持，5200元/平方米的均价，共同创造了荆州绿地销售的奇迹。

一位地产顾问告诉记者，当楼市降温时，价格往往是楼市的利器。今年前三季度，荆州楼市商品房销售面积120.38万平方米，同比增长71.6%；销售额45.19亿元，同比增长77.7%。不过，商品房的库存也从年初的5200多套上升到目前的13800多套。种种迹象表明，荆州的房地产市场越来越大，分一杯羹的开发商和房企也越来越多。差异化竞争开始显现。周边配套设施和价格成为影响购房者的重要因素。在万达、绿地等标杆地产公司的压力下，如果中小开发商没有得天独厚的优势，就只能打价格，而且是最有效的。

但是，楼市价格战只有在库存飙升、监管力度加大、开发商资金链紧张、市场过度开发的情况下才会动用。目前荆州新楼盘房价，荆州市场还远未达到这个阶段。作为楼市的一项指标数据，荆州目前的库存与年销比例在1：1之间。以此为基础，预计2013年销量将超过13000台。目前荆州的库存在一年内即可售罄，仍有很大的开发潜力。目前荆州楼市的竞争还不算激烈。

那么，价格战什么时候开始呢？或许，当荆州楼市存量像宜昌一样达到6万多套的时候，就真的会出现了。但对于购房者来说，考虑到房价上涨、房价不断上涨等因素荆州新楼盘房价，等待的时间越长，房价就会越高。显然，等待不一定是最好的选择。

——从往年来看，年末年初往往是买房的好时机。所以，对于荆州购房者来说，如果短期内没有房价波动的可能，最好能卖就卖！