沪叔说房：当下是较好的购房窗口期？

近期，上海房地产市场平稳发展，市场适度宽松。对于刚需买房或已改善房源的人，胡大爷表示，房管组认为现在是更好的买房窗口。

以下上海购房问题选自微信公众号“胡硕放大叔”粉丝：

问：胡叔叔，你好，我只需要住在自己的房子里。感觉江桥的房价比较便宜。以前看过房子，但是感觉环境有点差。老房子和小房子比较多。我想征求意见。在这里买会坑吗？

胡大叔：你好，江桥板块一直有争议。以京沪高速公路为界上海黄浦区老房子价格，分为南北两部分。北江大桥被低端产业占据，而南江大桥相对发达。在基础设施和建设方面略好于北方。但即便如此，住在南江桥的几栋楼里，还是逃不过飞机噪音的干扰。零星的低端产业上海黄浦区老房子价格，以及为数不多的边缘学区和医院，让这个靠近上海市中心的板块显得颇有接地气的氛围，反过来，也让南江大桥性价比高。说到北江大桥，老房子、破房子、拆房子数不胜数。城市界面和基础设施都有缺陷，但仍有人在这里购买房产。有几个原因： 一、房价便宜； 二、即将开通14号线的交通短板； 三、城市内的更新计划。综上所述，从长远来看，江桥还是有发展潜力的。

提问：胡大叔，您好，上海招生改革改革了，学区房怎么办？在上海的协调下，有一些资金想投资一个学区房。这种情况下还有可能入市吗？你能解释一下新政策吗？什么样的学区房价有潜力？

胡大叔：你好，上海高中招生改革方案一出，很多人都发布了学区房可能倒塌的消息。但是，从高中招生格局的变化来看，初中的价值依然存在。改革只是加剧了尖子生的下沉竞争，尖子生的八个关键空间可能会被压缩。一般来说，头部的高材生不受影响。他们仍然可以通过考试或自学进入理想的学校。但是，头部和尾部的学生可能会面临更大的压力，因为他们的名额很可能被分配到该地区的普通高中和菜肴中。腰尾学生是新政最大的受益者。他们几乎可以进入重点学校，但他们也必须通过考试和控制点。也就是说，真正的受益者其实是普通中学和菜品中比较优秀的孩子。此次对学区房的影响是，一线小学和初中，二线小学及初中周边学区的房价将保持稳定，普通学校周边的房价将保持稳定。中小学变化不大，但一线小学二线初中和二线中小学校的房价会有小幅变化。