又称房地产中介的前世今生，我才好，每家多问问题

①我们不知道任何APP或网站。一般我们都在找百度。当我们在百度搜索关键词“租房网站”时，此时弹出的搜索页面如下

一般会弹出（我的坐标在深圳，每个地方弹出的可能略有不同）：自如、QQ房、链家、贝壳搜索、58同城、安居客等；

你输入“买房网站”，你会得到类似的数据。原因是这些公司做广告，这是BAT中B赚钱的收入来源之一。他们出售搜索关键字的广告。

涉及的中介公司很多，其实分为三类，一类是壳部，一类是房部，一类是像QQ房这样的本地中介（深圳常见的有：乐友家） 、链家、趣房网、中原地产、美联地产等）。

我们找到了那些条目，它们实际上是房地产经纪人，也称为房地产经纪人。因为租房和买卖房子，才诞生了这个行业的存在，也正是因为这些机构让租房和买卖房子变得更加容易。

当我们了解了这些中介的前世今生后，我可以货比三家，多问一些问题，以确认他们的专业性和服务水平。

以我个人的经验，我看到了和58同城的第一套房，当时还比较规范。我打电话问是否有列出的房子。那个时候确实有，但是现在低价房很多。你打电话问，基本上中介可能会说这套已经卖掉了，或者带你去看看其他项目（这是一些没有客户资源的经纪人用来获取客户的方法）；以后买房的时候，就是看房。天下（当时房天下还有很多直营店，但后来基本是转包了，连家开始推出实盘房源，壳牌还没诞生），因为知道自己玩的套路，所以做了不要放太多不切实际的价格。这是一回事，因为当时那个地方没有练家，我不在城里。如果我想知道那里的房子我想买房子怎么找房，我只能通过中介了解。

顺便说一下，放天下和搜房：

现在的情况：

方天下是北京搜房科技发展有限公司的商标；

搜房是北京道吉世投资咨询服务有限公司的商标；

房天下以前叫搜房网。后来因为商标问题，2014年7月购买了域名，2014年7月18日更名为“房天下”。现在搜房网和房天下是两个网站。

②房地产经纪人的不同派别

中介行业的核心资源是“房源”和“客源”，所以在深圳街头，很容易看到乐友家、链家、趣房网、中原地产、美联物业等。这么多人力、物力、财力的社区店就是这两家。

这就是线下中介的情况。如果你想买房子，你应该看看附近哪个中介有更多的商店。单从这一点，就说明他可能做的生意比较好，可以作为比较的焦点。当然，现在提倡的是O2O。这些中介公司有自己的网站和APP，但都不属于房地产信息平台。

目前，两大房地产信息平台是：壳牌和安居客。

③安居客是线上平台，不是线下！

你可以理解为房地产行业的淘宝。与淘宝模式基本相同。通过搭建网上房地产信息交易平台，全市大大小小的中介公司和商家都加入了这个平台。商品是中介公司提供的各种房屋信息。安居客还靠收取中介公司平台服务费和广告费生存。

安居客于2007年正式成立，后被58同城收购。

像安居客、58同城、赶集网、房天下等，这些网站都可以归类为安居系。他们的共同点是有自己的资源和流量，但没有线下机构。它们属于纯平台。所有客人都可以发布房源，这是有优势的，但目前的情况是监管不力，鱼龙混杂，劣币驱逐良币，导致很多假房源和重复房源，所以你可能会发现会有不真实价格的房源，这也难怪。

④贝壳地产服务平台是链家的品牌。成立于2018年4月，主要以互联网APP为平台，为消费者提供新房、二手房、租房、家装等生活服务。

通俗的理解壳牌的概念，可以理解为品牌方与加盟商的关系。链家地产虽然是其母公司，但在贝壳平台上，只是作为“加盟商”附属于平台。除了链家地产，贝壳旗下的“加盟商”还包括德友地产、中环地产、21世纪、书商等二手房经纪品牌，而这些“加盟商”还可以线下发展，招募更多的中小...大型经纪公司加盟。也正是因为这样的机制，根据贝壳搜索的招股书，截至2020年6月30日，贝壳搜索已覆盖全国103个城市，拥有260个二手房经纪品牌（即“

万事皆有因！

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链家是房地产行业首家正式实施“地产”的中介公司。这在任何市场都是如此。真金不怕火，网络也有记忆。“假”之后，你会觉得“真”并不容易。当初买房的时候，链家其实是一个很普通的中介，和其他中介没什么区别，但是迈出第一步之后，肯定会在真房子的口碑上越走越远。但一切都有两个方面。尤恋家是真的，只是你的出路少，所以才有了安居系的兴起。我猜壳牌的诞生是为了弥补网点的不足，因为壳牌可以接入第三方中介公司。

shell模型可以理解为京东模型。链家归京东所有，其他加盟品牌属于入驻商家。

⑤介绍一下，我知道有两家不需要中介费的中介公司，2016年罗辑思的跨年演讲《时间之友》，房多多创始人段毅在微博发了20万个许愿红包这个点。当时这个软件主要做买卖房屋的业务，不需要中介费，只需要手续费（现在好像没坚持了）；另一个是我朋友2017年去新塘买房时介绍的真房网（这么多年，他们的主营业务还是在广州主城区。），难得的是他们坚持不收取中介费，只收取每笔交易的手续费。

这就是我所知道的，但他们都不满意。

⑥现在房价高，房屋中介费是按点收取的。我告诉你的是，一些当地的小中介其实是可以议价的。小中介一般会因为业务量小而同意，而大中介涉及部门，讨价还价越来越难。

过去，在现实生活中，我也听说过因为中介费太高而跳单买房的现象。但民法典于2021年1月1日实施后，将增加“跳单”的规定（委托人在接受中介机构的服务后，利用中介机构提供的交易机会或中介服务，并绕过中介直接订立合同，并应向中介支付违约责任，所以在卖房、买房、看房时，除了要了解APP软件和前世今生对中介公司来说，也要有法律意识，否则很容易担心得失。

⑦除了房产中介，还有其他获取房产交易信息的渠道吗？

比如业主群、相亲群、装修群，其实都是潜在的渠道。深圳的朋友可以推荐你去深圳的家庭论坛看看。虽然不是很活跃，但也是渠道之一。

现在深圳房价这么高，买房绝对不是一件容易的事。您愿意支付代理费，让代理公司的劳动得到回报。其实找代理公司当然没问题。它们的存在在客观上是可能的。促进买卖双方之间的交易概率；

如果您认为代理费在上涨，您也可以通过以上渠道碰碰运气。如果有人想卖房子，你可能有机会，但是现在二手房交易一般都是纯收入，也就是买卖双方的中介费，都是在买方一方，对于卖方来说，很明显，他更喜欢把房子放到资源比较多的中介去卖房子，这样房子更容易卖我想买房子怎么找房，但是这样一来，中介费就等于让买家出去了。因此，深圳近期的彩票颇受欢迎。除了新房倒挂价格，中介费也可能火上浇油。

我身边有个朋友。那是两年前房价还没有那么高的时候。他为两个儿子各买了一套套房。他锁定了社区，并通过社区的安全性引入了交易。（中介拿房的方式是一），不过还是比中介费低很多。最后手续是中介熟人办的，还有几千块的茶水给的。只是对比之后的不同。虽然他也花了一些钱，但是从她和我谈话的过程中，我还是听到了省钱的感觉。

关于租房，其实业主群是个好地方。我租了自己的房子。我让邻居帮我介绍到业主群里，我马上租出去了。但是很多业主群都是实名制的。难得你加入。我告诉你一个好方法。普通人的事我就不说了。想在一个地方租房社区，可以加入当地的钱大妈，肉联，或者美团买菜，或者生鲜超市便利店群里的买卖房子我就不说了，但租房子绝对容易。当然，你得先管好群主的事，先跟群主熟悉，再征得群主同意，发个消息。询问租房信息，然后发个小红包。也许有人会马上@你。这种方法不是虚构的。如有雷同，纯属巧合。我希望它可以帮助你。