1、房屋评估费。房地产抵押贷款过程中需要进行房地产评估，通常只能由银行认可或指定的评估机构进行评估，因此中间会产生评估费用。但房地产按揭贷款的评估费用没有统一的标准，一般与评估的金额有关，或直接单次计算（一次评估收取200-500元）。

2、公证费。一些银行会要求借款人对贷款抵押合同进行公证。合同公证后，如果后期存在借款人违约风险，银行可以依靠公证绕过法庭拍卖的繁琐程序，强制处分抵押财产，保障自身利益。费用方面，公证处收取贷款金额的1‰。

3、质押注册费。办理不动产抵押登记，一般抵押就是他的产权证。在这个环节，借款人需要支付其他权利抵押的登记费。不同地区的费用会有所不同。住宿班一般80元。

住房按揭贷款，需要准备的材料一般包括，身份证、户口本和结婚证（已婚者）、房产证、收入明细、半年内银行流水等。材料可能会有些不同，需要先了解解放银行的具体规定。

1、首先向银行申请贷款，提交相关资料，等待初步审核；

2、初步审核通过后，银行将对贷方进行审核和评估，包括个人财产（必须具备）、个人或公司流量、公司运营状况等；

3、与银行沟通，规划贷款方案房产抵押贷款公司费用，然后签订贷款合同；

4、合同通过后，银行将进行风控审查；

5、风控审计完成后房产抵押贷款公司费用，银行按规定办理贷款手续；

6、贷款人按合同约定按期偿还贷款本息；

7、贷款结清，贷款人办理解除抵押手续。

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