3月一二手房网签量暴涨佛山楼市已“入夏”

作为“万亿GDP”、“新一线城市”和千万人口以上的星级城市，佛山楼市回暖在所难免，但增长空间有限。

江晓婷/来自东莞

在大湾区其他城市还在等待晚“小春”的时候，佛山楼市似乎直接“入夏”了。

“3月强势销量xx万元”、“涨价在即”、“4月全线涨幅5%”、“现在缺货，需要等证补上”，今天的佛山市场四周是火热的营销氛围。随着广州、深圳、东莞的监管力度加大，热钱开始向周边地区涌出。其中，位居万亿GDP阵营的佛山，或将成为本轮大湾区楼市的新战场。

需求在涌入，价格在关闭，交易量自然是顺风顺水。从3月份的成交情况来看，佛山的新房和二手房市场出现了暴涨。一时间，佛山这一带楼市波及。

“佛山会不会成为粤港澳大湾区楼市的下一个热点？”

“佛山楼市反弹在情理之中。” 广东省住房政策研究中心专家李玉佳告诉中国房地产网东莞，作为“万亿GDP”、“新一线城市”和千万人口以上的星级城市（2020佛山实际人口首次突破1000万），佛山楼市回暖势在必行，但大幅增长空间有限。

3月一、二手房网上签约量猛增

佛山楼市的火热，最直观的体现在数据上。

据佛山房产信息网统计，过去3月，佛山共售出新房约23万套，同比增长122%。高达约 56%。其中，仅临光顺德、南海、禅城三区贡献了70%以上的绝对成交量。

二手房交易方面，3月佛山二手房面积同比增长131.6%，环比增长85.79%月。第二高。

与大湾区其他监管加码的城市相比，楼市的活跃度呈现出较为均匀的下降趋势：3月份，广州网上新房签约量不足1万套，同比- 年下降 37%；此外，在深圳，受二手房参考价影响，3月份二手房出让量同比下降也超过20%。

与此同时，土地拍卖市场也在强力助推楼市热度。

4月8日，一份2.2万元/平方米的地价在佛山市顺德区陈村诞生。.

一时间，关房、调价、卖隔夜电话等操作在周边众多楼盘再次上演。在“地王”的主持下，楼市热度明显升温，“地王”的力量仍在蔓延，从临光辐射到更远的佛山非限制区。

但值得注意的是，市场呈现的不一定是真实情况。“取消原有折扣，全面提价”体现在更多项目上。这可能只是房地产公司逼迫客户的营销噱头和策略之一。通过过去的经验，我们知道可能会推出新的折扣。

但一系列操作对点燃市场热度起到了非常关键的作用。其中，区域二手房​​主的心态被微妙地“膨胀”了。

“受新房市场火热影响，近期有不少二手房业主调整价格，从几万元一平方米到几十万元一平方米不等，不情愿卖的更加激烈，有的业主每两三天就调整一次价格，卖的诚意。低。” 当被中国房地产网东莞问及业主目前的心态时，临光的一位中介表示。

以千灯湖南海万科广场为例，在过去的3月和现在的4月，不少业主都迎来了价格调整。有的在半个多月内多次调整价格，挂牌价涨幅明显。

此外，在3月份广佛线沿线部分二手房挂牌价格与前期对比中，项目涨幅明显。

“佛山是补涨，这两年东莞、广州、深圳都涨的比较多，佛山市场一直不温不火，随着其他地方的升级，投资动力开始向佛山转移。” 中国城市经济专家委员会副主任宋丁告诉中国房地产网东莞。

综合来看，近期佛山楼市火爆。在城市经济实力的带动下，区域房价也有一定的支撑点。

但仔细一看，却发现这只是局部的激增，整个城市还处于参差不齐的局面。

其中，新房销售快、二手房主看好的区域主要集中在广州附近的区域，即限购区，如南海千灯湖、三山新城、张槎、祖庙（行政中心）禅城核心区、顺德佛山新城、顺德中心区、大良等

三水、高明等相对偏远的非限售板块，每平方米单价普遍仍低于“1字头”，拉低佛山均价。

另外，近两年一些非限售偏远板块长期没有消化完成，长期横盘整理，甚至价格不涨反跌，这是一个巨大的与临广和中部地区的房地产热潮相比。

“大家都在说佛山楼市很火，但我前年买的房子还是被锁着，到现在，持有成本也很难盈利。” 一位在2018年高点买入的非限制区狮山一项目业主无奈地说。

“限购越高，房价上涨越快”是很多投资者遵循的价值规律，也是一些市场的结果。

高地价和轨道交通带动房价上涨

佛山禁区房价大幅上涨，高地价是主要推动力。

2016年10月，佛山开始实施限售区土地拍卖限价，这也是佛山楼市整体保持相对稳定的原因之一，但自2020年4月起，土地拍卖限价已于2016年1月取消。大规模。区内土地拍卖基本不再设限价。此外，众多优质地块频频出让，佛山土地市场呈现供需两旺的局面。

据统计，2020年佛山市共成交商住用地106宗，成交总额1357亿元，在全国300多个城市的土地出让金排行榜中位居前8位。

其中，楼面价超过万元/平方米的商住用地31宗，创历史新高；这些地价在10000元/平方米以上的待售住宅用地几乎都集中在限制区，顺德区9个，南海区12个，全市禅宗10个。

今年以来，2万元/平方米的新“地王”横空出世，创下新纪录。

在一批高价地块的带动下，市场预期升温，佛山限购区房价持续攀升。

“限制区房价上涨是轨道交通互联互通和政府打造中心城区的又一推动力，推高了当地房价。” 广东省住房政策研究中心专家李玉佳就佛山楼市分化问题表示。

随着佛山2号线、广州7号线、广佛环线等轨道交通线路的建设，广佛地区之间的联系更加紧密，临广项目价格上涨，房价分化程度非限制区也进一步开放。

楼市火了？

佛山和东莞是继广州和深圳之后广东省的两大能源引擎。无论是在经济总量、省级关注度还是城市发展潜力方面，关州和佛山都是重要的标杆玩家。似乎有一种追你广州佛山房价多少钱一平方，暗中较量的潜力。

楼市方面，2020年在东莞深圳楼市带动下，全市房价涨幅居全国前列，引发一系列调控措施。如今，“万亿GDP”阵营的佛山，同时迎来了楼市的局部热潮。佛山是否会成为大湾区下一个引爆点备受关注。

对此，中国城市经济专家委员会副主任宋丁在接受中国房地产网东莞采访时表示，“佛山的房价会像这样补涨小幅上涨，但就像它的城市性格一样，相比之下，深圳、东莞、惠州板块在增速城市会更热，佛山最大的障碍是广州，而广州楼市本身比较稳定，所以佛山楼市应该“没有像去年东莞那样暴涨，只是有一些弥补的空间。”

“在中央‘房住不炒’的主基调下，佛山楼市虽然没有迎来重磅调控措施，但并不代表监管松懈。在整体调控趋严的背景下，周边热点城市成为关注焦点，地方政府不会松手楼市监管。” 另一位资深房地产人士表示。

从目前来看广州佛山房价多少钱一平方，佛山楼市的局部热度已经引来一些调控动作。

3月31日，佛山市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金按揭贷款政策的通知》，调整了贷款额度和发放对象标准。

主要调整包括：不发放非住宅贷款，限制住房贷款面积；个人贷款最高额度由50万元下调至30万元；停止向拥有两套房子的家庭提供贷款。

佛山后续，如房价涨幅较为突出的热点地区，不排除出台进一步调控政策。