上海黄金地段房价「上海无房户申请廉租房」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的上海黄金地段房价「上海无房户申请廉租房」整理了以下内容，希望能够有助于您了解上海黄金地段房价「上海无房户申请廉租房」。
老静安是上海综合实力最强的区域。城市界面高大上，各项配套的档次、密度都独占鳌头。
世界级商圈的南京西路、华山医院、静安寺(2/7/14)&南京西路(2/12/13)三轨交站、南北/延安路高架的交汇点都在老静安。
在老静安拥有一套自己的房子，是无数310的梦想。不少超高净值、同时很懂地段的新上海人，也会选择在老静安置业。
老静安里面逼格最高的，一个是我们已经介绍过的南京西路，另一个就是静安寺。
延安路以南的静安区，也在静安寺板块里，属于衡复风貌区的一部分。
静安寺板块地段极好，但房源供给却很少。本篇文章将详细介绍一下。
1
静安寺的前世今生
静安寺是上海历史最悠久、最有故事的区域之一。
静安寺相传最早可追溯至三国孙吴赤乌十年（247年）。如今的静安寺已经成为上海的地标，与周边的现代建筑和谐共处。
图：静安寺
不知是否是静安寺旺盛的香火带来的福缘，从古至今，这里一直是时代的宠儿。
20世纪初年的义和团运动结束后，外商投资大幅度增加。在上海经商致富的英国洋行大班们，纷纷选择在静安寺路兴建花园别墅。
不久，这条马路沿线就形成了上海最早的一片高级花园住宅区，如沧州别墅（已拆除，现锦沧文华酒店）、汇丰银行大班住宅（已拆除，现上海商城）。
最著名的一座则是房地产大亨哈同在1909年建成的爱俪园（又名哈同花园，已拆除，今上海展览中心）。
图：爱俪园
到了20世纪30年代，静安寺路渐渐地热闹繁华起来，成为一条与东面的南京路接连而成的十里洋场。
不过，静安寺路商业街的气氛与东面喧嚣的南京东路截然不同。经营方向趋向高档，以高级舞厅、电影院、咖啡馆和时装店闻名。
最知名的就是百乐门，曾被誉为“远东第一乐府”。至今还在作为饭店和舞厅营业，英文名的Paramount寓意为“至高无上”。
到了建国之后，虽然社会体制发生了根本性的扭转，但静安寺依然是上海的市中心。1954年，中苏友好大厦（现上海展览中心）建成于南京西路上。
也曾举行过一些历史性的会议，如荣毅仁（下图）出席的资本主义工商业申请公私合营大会。
改开后的80年代，静安寺也是第一个吃到螃蟹的板块。
当时，国内的经济实力还很薄弱，政府招揽外商投资是头等大事。
1990年，上海商城，也就是波特曼酒店建成，当时即采用国际上最领先的建设标准。每一个进酒店的人无不为其奢华所震惊。
图：上海商城
波特曼酒店的落成只是南京西路复兴的开始。
十年过后，梅陇镇广场、中信泰富、恒隆广场3个奢侈品商场相继落地，组成的“梅泰恒”金三角成为了高档购物的代名词。
延安路、南北高架建成，并在南西东南侧交汇。
之后的十几年里，由于专注于高端客群，又有陆家嘴、徐家汇等区域相继发力，梅泰恒的曝光度一直不温不火。
最近这十年，老静安积攒的能量开始爆发。静安寺地铁站附近形成空前强大的商圈。
嘉里中心、芮欧百货、晶品、太古汇等商场像下饺子一般连续开业，“梅泰恒”也迎来了一轮翻新。
图：静安寺CBD夜景
如今的静安寺，首先是上海最顶尖的商业区，没有之一；其次是上海最高档的CBD，越洋广场、嘉里中心等办公楼，租金水平与陆家嘴并列。
在上海2035城市规划中，南京西路是中央活动区的中心位置。
静安寺的传奇故事并非到此为止。张园太古里、华润南西上盖项目、静安合生汇都在路上。
此外，巨鹿路、威海路铂金地段仍留有不小的旧改余地。静安仍未亮出自己的底牌。
2
静安寺的配套
静安寺的配套说第二，没人敢说第一。
全上海最强地铁站点就是静安寺站！它是唯一一个有2、14号线通过的三轨交站。
驾车出行方面，南北高架和延安路高架在静安寺东部交汇，有华山路、茂名南路、威海路、新闸路等众多上下匝道口。
一横一纵两大动脉仿佛专门为静安寺服务。
经常有人把静安寺、淮海路、徐家汇、陆家嘴列为上海的顶级商圈。平心而论，这种说法并不准确，因为相互之间差距太大。
静安寺是上海滩繁荣的顶点，其他商圈与之相比都是自讨没趣。
图：芮欧百货
从静安寺地铁站到南京西路站，短短2公里不到的路程，汇聚了静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货、晶品、上海商城、恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场、兴业太古汇接近十个商业综合体。消费层级定位中产至顶级。
且之后还将添加张园太古里、华润项目和静安合生汇。
其他商圈最多也就3个像样的综合体，如淮海路（iapm、大上海时代广场、K11）
从消费品类的角度来看，静安寺在零售、餐饮、商旅3个角度均位列上海首位。
恒隆广场是上海的奢侈品旗舰，爱马仕、Chanel、LV等几十个世界名牌一网打尽。太古汇、嘉里中心、芮欧也有菲拉格慕、Burberry、Gucci等品牌。
图：恒隆广场
在大众点评上，南京西路/静安寺附近人均1000 的餐饮有25家，中/西/日式皆有。
上海其他几大高端餐饮中心分别是外滩（人均1000 有25家）、淮海路（16家）、陆家嘴（15家）和虹桥古北（16家）。
懂行的吃客都知道，外滩和陆家嘴是七分风景三分味道，虹桥专营日本料理，品尝各式美食还是得来静安寺。
静安寺也是上海超五星级酒店最密集的地区。目前拥有静安瑞吉、璞丽、四季、波特曼丽思卡尔顿、香格里拉、镛舍和素凯泰7家奢华级五星级酒店。
图：嘉地中心（静安瑞吉酒店）
静安寺的商业和交通配套稳坐全上海第一。公共资源的医疗、教育也难有敌手。
静安寺1km圆周内，分布着华山医院、华东医院、一妇婴、儿童医院4家三家顶尖的三甲医院。
教育资源方面，一师附小/万航渡路小学 市西初/七一中学是静安区乃至全市一梯队的XQ。
可以很明确地说——静安寺的配套就是全上海的标杆。其他板块再怎么发展，也就是在缩小与静安寺的差距罢了。
3
静安寺标杆楼盘
令人尴尬的是，静安寺的楼盘，是它最弱的一项”配套“。
全上海的标杆豪宅区，大家都知道新天地、陆家嘴、徐汇滨江、黄浦滨江，苏河湾。
静安寺却很少被纳入讨论范围——楼盘供给实在太少了。
整个静安寺板块，板式商品房小区只有4个：九龙仓静安花园、嘉天汇、嘉园、富民公寓。
前三个都在新闸路西端、武定路地铁口附近。新闸路的环境相当可以。
图：新闸路三大楼盘
可惜的是，新闸路距离静安寺正中心，还有一段路程。
中间一段隔了不少老房子，城市界面一般。以至于嘉天汇、九龙仓静安花园虽然位置很好，但并不属于传统意义的顶级地段。
嘉天汇的外立面是嘉华集团祖传的真石漆，部分楼栋已经大面积脱落。作为顶级豪宅来讲，观感并不好。
图：嘉天汇
对面的九龙仓静安花园要稍好一些，外墙至少是九龙仓标配的大理石。
图：九龙仓静安壹号
但小区开了不少底商，又是2梯3户的设计，作为顶豪也是差了点意思。
所以，嘉天汇、九龙仓的单价一直在20-22万/㎡徘徊，始终达不到地段 产品力皆完美的凯德茂名公馆的高度（25万 /㎡）
在静安寺买豪宅，是要接受一点小瑕疵的。
追求景观好的，买嘉天汇。更看中建筑品质和户型的，选九龙仓。
静安寺虽然是个顶级地段，普通楼盘的价格却并不贵。
如嘉天汇对面的嘉园，是香港嘉华的早期产品，属于20年以上楼龄商品房里保养得特别好的了。
图：嘉园
嘉园全朝南的三房两卫，只要1500万不到，内环内普通地段的房价。
延安路门牌号的富民公寓地理位置则更优越，下楼就是嘉里中心、芮欧。总价与嘉园相仿。
图：富民公寓
4
静安寺板块评析及购房建议
虽然在全国范围，外滩、陆家嘴的知名度更高，但静安寺才是上海最顶级的区域。
无论从轨交/高架密度、商业档次、三甲医院数量来看，静安寺都位居第一位。
可惜的是，静安寺板块本身住宅供给非常之少。倒是让老卢湾的新天地、凯德茂名公馆等以及长宁镇宁路的各楼盘分享了发展的成果。
预算在4000-6000万、一定要在老静安范围内买豪宅的，只有嘉天汇和九龙仓静安花园可选。南京西路板块没有顶级豪宅。
然而，令人意想不到的是，静安寺的普通楼盘关注度不高，价格比较低。
嘉园、富民公寓三房仅在1500万左右。不过，房源供给很少，卖一套少一套。
预算在1000-1500万，铁了心要在老静安买房的，可以优先考虑静安寺区域。
大家如果想要在上海买房或是有任何买房方面的疑问，请私信我，回复666，送你价值百万的《上海买房宝典》。