今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的地铁通车后房价涨幅「汹涌澎湃的涌能组什么词」整理了以下内容，希望能够有助于您了解地铁通车后房价涨幅「汹涌澎湃的涌能组什么词」。

地铁3号线通车半个多月，“小巴黎”天都城成了热门打卡地，一到周末就有不少人坐地铁去天都城遛娃看景。

地铁的通车，直接拉近了主城和天都城的距离，对于天都城的业主来说，自然是一件高兴的事，更有业主在小区的业主群激动表示：地铁开通对天都城人民而言是具有里程碑意义的一天！

截图来自购房群

那么，天都城是否如业主们所期待的那样，迎来“地铁一响，黄金万两”的热火局面呢？目前区域内新房和二手房情况发生了哪些变化呢？

工作日的下午，小风凰打“地铁”来到了天都城。

从地铁3号线从黄鹤山站下车，一抬头就可以看到天都城标志性的铁塔。

黄鹤山站B口 凤凰网房产/摄

标志性铁塔 凤凰网房产/摄

不过，对于庞大的天都城住区而言，一个小小的地铁口似乎远远不够，除了周边几个小区在地铁口以外，大多数小区距离地铁还是有一定的距离。

天都城不是一个小区，而是一个大型的居住社区，大大小小的住宅区以铁塔为中心向外分布，而这些小区交付时间有长有短，形态分布各不相同。据了解，目前整个天都城常住人口大约有4万多人。

凤凰网房产/摄

小凤凰在这里溜达一圈，感觉腿都要跑断了，事实上，“摇身一变变成地铁盘”这里并不存在，真正的地铁盘，仅仅是辐射的是在地铁口周围的几个小区。

那么“地铁一来，身价上涨”这样的情况，在天都城有没有发生呢？

据天都城某二手房门店的中介人员介绍：“天都城的居住体量非常大，各个小区的情况也不同，这个区域的房源均价从1.5-2.5万元/㎡都有，房龄、装修情况、小区维护不同，价格也相差较多，目前地铁口附近几个小区比如爱尚公寓之类，看房还是很活跃的，但暂时没有新的成交。”

虽然成交量并没有明显上涨，但是房东心态却有了明显的变化。

中介介绍道：“去年年底，杭州整个市场都处于冰封状态，有不少房东心态也开始不稳，琢磨着要不要再降一降价格，不过到了年后，大家似乎都看开了，尤其地铁一通，房东们也都不急着降价，想要再看看。虽然现在成交面上并没有立刻有变化，但从目前的看房情况来看，后市还是比较乐观的。”

凤凰网房产/摄

小凤凰试着查阅了手边买房、好找房等相关平台的数据，发现中介所言还是比较客观的。

以爱尚公寓为例，近30天的带看量就高达56次，而二手房挂牌房源量更高一些的小区，带看量则更惊人，比如天河苑近30天的带看量高达127次。

像滨沁公寓、沁源公寓这样的网红楼盘，带看量更呈现出爆发式增长。滨沁公寓30天带看量218次，7天带看量85次，沁源公寓30天带看量221次，7天带看量69次，相当于每天都有十多组客户看房。

中介表示道：“带看量上涨，主要还是托了地铁开通的福，以前来天都城不方便，地铁一通，从市区过来就二三十分钟的工夫，看房的人一下子就多了起来。我们也不怕人多，有人看才有人买，再过几个月就能看出成果了。”

天都城住宅区 凤凰网房产/摄

从成交量看，今年1月以来，天都城滨沁公寓、沁源公寓、天河苑、温莎花园、天星苑、苏荷苑等小区均有房源成交。

其中最近成交的一套房源是3月7日，来自温莎花园，这是一套90㎡高楼层房源，总价253万元，均价为28124元/㎡。

2月24日，天星苑一套89㎡的高楼层房源则以总价210万元成交，折合均价23527元/㎡；2月15日，天河苑一套低楼层小面积房源，成交均价26853元/㎡。

中介表示：“从成交情况来看，今年成交的房源均价普遍比去年有所提高。”

天都城住宅区 凤凰网房产/摄

除了二手房，小凤凰在探访期间还意外发现了一个隐藏的“新房”，甚至还是“现房”。该楼盘售楼处位于香榭丽舍大街，招牌十分明显，广告直接打出了25-90㎡纯住宅现房。

凤凰网房产/摄

这到底是怎么一回事？

经过小凤凰了解得知，这批房子十多年前天都城开发的一期房源，即天河苑，确实是70年产权的住宅，现在均价22000元/㎡，该楼盘早就领出了预售证，而且早在2008年就陆续交付了。

凤凰网房产/摄

虽然是现房，虽然并没有人住过，从外面看，这批房子早已经不算是新房，就连产权时间也过去了许久，只剩下50年左右。

这批房源滞销还有一个重要原因，它虽然顶着“住宅”的名义，实际使用时候更像是“公寓”，没有天然气，没有阳台也成了“致命性”缺点。

项目样板间实景 凤凰网房产/ 摄

现场销售表示，目前该房源还剩下90来套，因为房子比较久，所以户型大大小小都有，最小户型仅25㎡，总价不到60万元，而大户型一般都在顶楼，是跃层的格局。

据悉，此次的房源是开放商自持的限制房，此前一直作为员工房在使用，后面解押后才流入市场。但销售也表示，实际上这批房源并未入住过，所以确实是“全新”的。

提及首付款情况，现场销售这样回应：“根据规定，小于30㎡的住宅是无法按揭的，必须全款，那户型面积更大的，肯定是可以按揭的，和正常住宅一样。”

好找房数据显示，天河苑最新的挂牌均价为24319元/㎡，签约均价为27520元/㎡，比这批新房高出不少，但考虑到天河苑已经满五年，目前的二手房基本都带装修，而这批房源是毛坯，其实二者相差并不大。

虽然3号线的开通，没能给天都城带来卓有成效的“上涨”，但全城的关注和大批涌来的看房人群，也预示着这个曾经差点被遗忘的角落终于再次被大家记起。

想来，接下来这个超级“住区”还是会被更多人看到。