今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的保利锦上还有房源吗「保利悦都」整理了以下内容，希望能够有助于您了解保利锦上还有房源吗「保利悦都」。

毛坯1.5万能买吗？西安港务区“军机航道”方向的保利锦上即将起飞

2021年的西安港务区是“推货之王”，全年推出15968套房源，上半年推售量为5739套。


而到了2022年，西安港务区板块的房源量出现断崖式下跌，截至目前港务区的推售量仅为1865套，而且除了绿城观澜、华润DK5、中粮奥体壹号、中冶奥体云璟之外，项目位置都比较边缘。

作为西安楼市的价格“洼地”，2021年第二轮土拍中卖出去940多亩住宅用地，毛坯最高限价定到了1.8W/㎡。


虽然最近有称康佳正在有意拟2.2亿元转让港务区的304.6亩住宅用地的消息；但其他项目推进稳定，保利（保利锦上）、山东龙翔（奥城珑樾府）、陕西鸿业（雲玥府）的地块已陆续亮相。


其实对于港务区大家最担心的还是涨价，事实证明板块的价格确实已经发生变化。

2022年5月24日，保利锦上项目南北地块4栋楼396套房源价格公示，毛坯均价15117元/㎡,据了解项目没有装修包，为纯毛坯销售、交付。


保利锦上项目分为南北两个地块，南地块95.417亩为“珺悦”，北地块95.417亩为“璟悦”，容积率均为2.5亩，当时的土拍楼面价为5700元/㎡左右。

该项目也是央企保利西安首进港务区板块之作，规划了22楼楼，均为16-22层的小高层，在户型方面偏刚需，这次公示的房源以95㎡、105㎡、128㎡为主力，总价在140-200万之间。


项目周边相信关注港务区的大部分人也比较熟悉，南侧是港务区奥体中轴公园，附近的融创冰雪世界主体结构基本完工，根据融创官方信息计划在2023年6月底试运营；另外旁边500米是西部陆港金融小镇，项目在商业方面还是很有潜力的。

不过，项目距地铁14号线站点有1.2公里感觉稍远，根据2022年3月份发布的奥体片区详情规划北侧地块西侧有一块教育规划用地，至于目前西侧2公里有陆港第二小学和陕师大附中陆港中学、西安第六十四中学，所以在教育、学区方面这个项目不确定性比较大。

项目的东侧是奥体阳光城，又叫丝路之光、白马公馆，即使换了几个“马甲”也挡不住停工烂尾，一期房源被查封，开发商成老赖；港兴三路路南是国家广告产业园，很不幸的是也处于停工状态，从2012年落地到现在的2022年已经有10年时间，开发商虽然是港务区控股，但在最近的5月18日新增了一笔1078万元的执行标的，估计烂尾仍将继续。


另外，地块周边还有拆迁未完成的南吴村；项目处于5公里外军用机场航道之内；北地块东北侧的物流园等因素，对于居住、生活还是存在一定的影响，需要注意一下。

总体而言，保利锦上项目只能说一般，与奥体核心区的几个项目无法比较；与外围招商央畔比也没有太多的优势；有的只是保利央企品牌、品质上的保证，对于大部分的改善群体可能并不太适合，但对于刚需们还是挺有吸引力的，如果着急入手倒也无妨。

另外还有一点需要提醒大家的是合同，根据项目公示的合同样本中出现了“出卖人及买受人的权利义务及责任均以本合同及本协议的约定为准，出卖人通过电视、广播、报纸、户外路牌、楼书、海报、宣传品、微信公众号及网络等媒体及其他方式发布的广告、宣传资料，或楼盘模型，售楼书或其他文字载体中的所有图片、资料数据、说明等，凡未列入合同、附件的、本补充协议之中的，对出卖人没有约束力......”的条款，如中铁建西派国樾备受质疑的合同如出一辙，所以看项目时要防止被忽悠。


目前西安港务区的房价已经明显上涨，要想回到过去的精装价格恐怕很难，即使现在不买，在价格上也不要有太多期待。


不知道大家对保利锦上这个项目怎么看呢？你觉得能不能入手？