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值不值得买，是有3个因素决定的，投资属性，居住属性，刚需属性来构建起来的，为什么呢？

川沙目前有地铁站，有重点中学，属于浦东新区，各方面条件还是比较优越的了，对吧？

一是投资属性，怎么看呢？

从目前一两年的趋势看，确实不值得买，基本到顶了，在涨下去也没意思了，但是从长期的趋势看，上海，北京，深圳广州这类地方，未来可能是真正的金融中心，会洗刷更多的优质人才；

从这个角度上看，会有更多的人才流入进去的 ，那么房价长久来看，还是涨的趋势；

另外，就是一线城市的土地，在面临着逐步的枯竭，每当供小于求的时候，涨价的必然趋势；

从投资角度看，看10年后，值得投资，看一二三年，那就算了，这就是投资和投机的区别；

二是居住属性和刚需属性，可以一块来聊，为什么呢？

买房就是为了居住，这是第一属性，除此之外才是资产属性，这就给买房画上了一个圈圈；

因为国人没有租房的爱好，另外就是国内租房的现象却是太烂，动不动涨房租，撵人等等；

买房居住，刚需的迫切性，决定了该买不该买？

你买市区的房子，都在10万左右打转的时候，川沙的5万块，是不是很有诱惑力呢？

你若是急等着结婚用房子，否则就如不了东方，是不是干着急等着，难受，这就是迫切性，和上床的迫切性道理是一致的，否则丈母娘不放手，你不得着急上火，嘴起泡吗？

阿永哥点评：

一是刚需就买，但是是在自己的承受范围内去买，实在不行，昆山，嘉兴也可以去考虑一下，不是这些地方未来都要通地铁吗，可以曲线救国，即使这些地方，都上2玩了，先把急切的事情办了再说；

二是投资不是投机，投资更有增值的可能，投机就不一定了，搞清楚再说手，到底能不能多撑几年不卖，当然回报率这个问题，要看缘分了，能超过5%的都是爷爷了，所以要理性对待；

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