上海房价这么高谁买「上海房价跌了40%」

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很多新上海人背井离乡，面对高物价也要举家定居在上海，不仅是为了它一流的基础设施，还有高效的城市运作体系。但确实最近上海的疫情把脸打肿了，更魔幻的是很多人预测接下来上海房价还会一飞冲天，理由如下；

首先是上海放宽购房政策，人才购房社保最短三个月。重点支持单位人才社保门槛从一年以上缩短为3至6个月。

其次，作为楼市风向标城市之一的苏州的房贷利率近日再度调降，当地工商银行、农业银行、中国银行等已经将首套房房贷利率由此前的4.65%降为4.6%，与5年期以上LPR（贷款市场报价利率）利率持平；二套未结清的利率则仍在5.2%以上。

同时，上海多位国有大行、股份行的房贷经理也表示，今年房贷放款周期基本已恢复正常。二手房审批和放款多在一个月内就可完成，而去年四季度基本要4～6个月的时间。

如果有人问，政策松绑能挽留民心吗？我们从几个角度来看同样被称为国际大都市，同样经历疫情的伦敦;

1：英国放开，城市虹吸效益再次恢复

今年1月份，伦敦的房价以 2016 年以来的最快速度增长，租金又回到了疫情之前的水平。房地产经纪人报告说，放开疫情后的英国使得大量逃离伦敦的客户现在寻求返回。通常为伦敦市中心奢侈品市场提供动力的国际买家在英国放开后大量开始回归。房产网站数据显示，500 万英镑以上的市场在 2021 年创下了自 2013 年以来最强劲的一年。

(根据数据模型，2020年疫情初期房价被打闷然后逐步一飞冲天）

2：减税政策和通货膨胀的影响

Rightmove 的房地产数据主管蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 表示，尽管生活成本和利率也在上升，对房地产的需求正在增长。原因是在家工作的人对更大房产的需求以及财政部长 Rishi Sunak 提供的现已到期的减税政策。抵押贷款机构 Nationwide 报告了自 2005 年以来房地产市场的最强劲开局。

3：当过去更致命的瘟疫和灾难都未能杀死伦敦时，为什么 Covid-19 应该摧毁它？

1665 年，约有 100,000 名伦敦人死于瘟疫。一年后，大火摧毁了 87 座教堂、该市的大部分市政建筑和 13,000 座房屋当时，很多人以为伦敦将一蹶不振。然而，重建几乎立即开始，其新的、更宏伟的石砌街道成为后来巴黎重建的灵感来源。伦敦在闪电战的破坏后再次重建，并从 1970 年代和 1980 年代去工业化的蹂躏中恢复过来。

所有大城市都是如此：威尼斯、佛罗伦萨和罗马爆发了鼠疫，导致多达一半的人口死亡——但年轻人蜂拥而至，以利用更高的工资和更多的就业机会。