今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的刚需选房是怎么选的「刚需购房符合条件」整理了以下内容，希望能够有助于您了解刚需选房是怎么选的「刚需购房符合条件」。

从去年开始，上海户口迎来了一波放松，仅从去年2021年的落户数据来看，就已经是过去几年的总和了。

随着今年上海口罩事件的影响，六月份解封之后，上海提出了关于振兴经济50条政策。其中，就有关于放松户口的政策。

可以预见的是，2022年的上海落户数据，不会与2021年相差很多，甚至有可能实现一定幅度的增长。具体会达到多少数字，我们到年底才知道。

随着落户的放松后，从侧面利好了上海楼市。从一线市场来看，我们明显发现，买房子的刚需客户越来越多了，同时购买客户的群体也趋近于年轻化，有许多是刚毕业不久的年轻人。

说到这里，希望关注我们公众号、看到这篇文章的年轻人，可以在买房的时候多思考本篇所提到的观点，相信对你们一定有所帮助，上海楼市目前已经进入分化性行情，买对比单纯的买更加重要。


01
老破小

从上海楼市发展进程来看，老破小早已经过了它的“黄金时期”，在此之前，我们可以回顾一下，老破小的黄金时期是什么样子的。

追溯到2008年的经济危机后，2009年开始大放水稳经济，2011年以前，无论是鼓励外来人口就业，还是上海楼市买房，几乎没有门槛，那时候在上海买房是不限购的。

2011年之前的上海楼市，老破小的总价并不高，大概40~50万就可以买一套房子，当时首付成数只要3成，首付甚至只要15万，就可以实现在上海安家的梦想。

那个年代，老破小比现在整体新将近10年房龄，人们也不嫌弃老破小的环境，因为私家车在那时候还是比较稀缺的，公共交通便利程度是极其重要的，所以直到2016年那一波行情之前，老破小都是上海楼市中最靓丽的仔。

后来楼市限购政策的变化，导致在上海购房资格越发珍贵，购房难度也越来越大。因为买房的难度加大后，从2017年至今，上海楼市的行情已经逐步从全面普涨走向分化行情；

在2020年至2021年的上海楼市的那一波行情，老破小和其他类型产品的涨幅相差很大，便可以体现出来。

时间到了2022年之后，K型分化行情将会是未来上海楼市的主要行情。

老破小并不是不能买，但是相对于而言，随着房龄越来越老，且城市化进程的不断完善，老破小的价值也在不断地被摊平。

所以如果你真的要购买、居住在老小区里，就一定要选择地段或学区优势明显突出的产品，还要在众多房源里优中选优，比如选择黄金楼层、房型方正，厨卫全明户型等等。


02
浦东浦西选择

在我服务众多客户过程中，最常遇到的刚需买房，他们最容易纠结的就是到底要买浦东，还是买浦西？买在浦东该注意什么？买在浦西又该注意些什么？

浦东和浦西的选房是两个完全不同的逻辑。浦西地倾西南，也是环线逻辑，房价走势是按照环线层级分布的；浦东则是是产业逻辑，房价跟着产业走，哪里的产业强，哪里的房价就贵。

我们举两个简单的例子，同样是地铁一号线，一南一北分别是宝山和闵行，宝山的总体房价明显低于闵行，甚至在宝山的次新品质小区，还不如闵行的2000年左右的楼梯房价格贵。终极改善的标杆小区，价格就更天差地别了。

我们再来看一下浦东，张江辐射区周边的周浦康桥，房价的价格远高于同等地段的九亭。

所以关于浦东，浦西的买房选择，主要看购房者的核心需求。比如家庭的工作地点、预算、教育、生活半径圈等，来作出综合的判断。


03
五大新城

对于刚需购房者来说，五大新城是否值得购买，也是让大多数人非常关注的一个问题。

但是在我看来，在五大新城买房，无疑是给自己的未来增加了一些不确定性。

未来五大新城的土地供应是非常大的，会有源源不断的一手房都会在五大新城开盘；而我们都知道，一手市场价格倒挂，而且小区房龄更新，环境更优美，这无疑会对五大新城的二手房造成严重的打击。

所以如果真的要选择在五大新城买房，就一定要买在地铁站800米以内范围内的次性标杆。

五大新城的2035规划下是单地铁模式，所以对于买在五大新城的人来说，除非在五大新城上班，否则去市区通勤必然少不了地铁，地铁沿线自然是五大新城最佳的选择。

以上，就是上海刚需买房的三个点，如果大家有不一样的想法和观点，欢迎在评论区补充。