西安公寓值不值得投资「西安loft公寓一套大概多少」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的西安公寓值不值得投资「西安loft公寓一套大概多少」整理了以下内容，希望能够有助于您了解西安公寓值不值得投资「西安loft公寓一套大概多少」。

庞大的市场供应量之下，西安小户型公寓产品遍地开花。

从高新到曲江，从浐灞到港务区，从能源金贸区到泾河新城……随处可见打着“不限购、低首付”卖点的公寓产品。

由此可见西安公寓市场的竞争激烈程度。

站在资产配置的角度来需要思考的是：面对眼花缭乱的公寓产品到底该如何选择？

NO. 1｜壹

在住宅限购令严格执行的背景下，对于已被限购的投资者来说，公寓、商铺、写字楼这三类不动产中，公寓一定是最佳的选择。

同时，在西安二套住宅首付比例最高达到七成的政策之下，必然使得部分投资者的目光向不限购、不限贷并且仅需五成首付比例的公寓产品转移。

图丨西安城市实景（来源：西安发布）

数据显示，2020年在西安商品房成交面积同比下降14%的情况下，西安公寓类产品成交面积则为114.35万㎡，同比上涨4%，从这个角度可以看出西安公寓市场需求的升温。

同时，来自创典全程发布的《2020年西安房地产市场报告》显示，2020年西安主城区公寓成交均价达到14889元/㎡，同比上涨15.2%，而同时期商品住宅价格涨幅为11.8%，很明显公寓的价格涨幅跑赢了住宅。

不管是从成交量，还是从成交价格，都可以看出西安公寓产品市场的爆发力。

而面对市场上东南西北各区域几十个在售的公寓项目到底该如何选择，这成为摆在置业者面前的一道难题！每一个项目都能够讲出其N个卖点，包括区域、建筑、户型、装修等等，并且貌似每一个卖点都讲的有那么一点道理。

NO. 2｜贰

实际上，我们在评估一个公寓项目是否值得投资最核心的因素一定是看其所在板块的产业发展。

因为，有产业才能有就业机会，有就业机会才能有人口的聚集，有人口的聚集才能对于居住产生庞大的市场需求，从而更容易出租出去、更容易升值。

按照这个逻辑，其实也就不难理解为什么西安房价最贵的地方是高新区了。

图丨西安高新区实景

这主要是源于高新区不仅仅是西安的城市封面所在，更是西安经济的发动机。作为中国西北地区经济实力最强的区域，2019年高新区的GDP已经达到了2102.73亿元，占到整个西安市的22.6%；实现进出口总额2731.96亿元，更是占到了整个陕西省的77.7%。

可以说，在未来很多年的时间里，整个陕西很难诞生能够追赶上、超越高新的区域。

经过将近30年时间的发展，高新区的一期、二期已经成熟，接下来10年高新区发展的方向与重点在于两个区域，一个是高新三期，一个是软件新城板块。

与高新三期建设起步时间较晚、目前尚处于城市基础设施建设阶段相比，紧邻高新一期、二期的软件新城板块则已经形成了雄厚的产业基础。

图丨西安软件新城实景

在这块14平方公里的土地之上，距离了阿里巴巴、华为、中软、施耐德、太极、浪潮、海康威视、航空工业自控所、浙江大华等科技企业，包括35家世界500强、40家中国软件百强企业。其中，仅华为西安研究所目前员工总数就已经超过一万多名，随着华为二期的建设、三期的规划，届时将有更多的华为员工工作在这里。

除此之外，中软国际万人软件基地、西安环普国际科技园、国家数字出版基地等落户于此，从业人数已经超过了4万人。

根据测算，未来软件新城板块的从业人员规模将达到25万人以上，由此必将对居住产生庞大的市场需求！

图丨华为西安研究所实景

图丨西安环普科技产业园实景

图丨第四届全球程序员节在软件新城举行

更重要的是，从人口质素的角度来讲，由于软件新城板块聚集的均是高科技型企业、硬科技企业以及战略新兴产业，其从业者不管是从学历文化还是收入水平，均会排在陕西首位。

因此，我们可以看到，2019年以来招商蛇口、中国铁建、天地源、高新地产、高科房产、隆基泰和等品牌房企均已经将目光瞄向了软件新城板块，在这个板块但凡有土地公开拍卖，必然将会上演“抢地大战”，区域内的楼面地价普遍已经迈入1.3万元/㎡以上。在西安房价整体均价1.5万元/㎡左右的情况下，软件新城板块则已经迈入到了“2.5万 ”时代！

NO. 3｜叁

关于高新区、关于软件新城的潜力与价值，其实工作生活在西安这座城市的每一个人都非常清楚。

但遗憾的是，目前整个高新区仅有的几个在售公寓项目也均迈入到了“高端化”，售价普遍在2万元/㎡以上，个别带有学位的公寓更是售价3.5万元/㎡以上，置业门槛不断提高，将很多人阻挡在了门外。

而目前距离高新区最近、性价比极高的项目，就是卓越坊在2020年11月份推出的公寓产品卓越里了。8800元/㎡起的价格，使得该项目一亮相，在受到业内、媒体关注的同时，也让更多的人看到了置业高新的希望。