二手房买卖小心哪些“猴赛雷”

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的二手房买卖小心哪些“猴赛雷”整理了以下内容，希望能够有助于您了解二手房买卖小心哪些“猴赛雷”。

编者按：2015年，北京二手房成交量突破了19万套，创下了近5年的新高。这就意味着，过去一年，至少有10万家庭加入了二手房买卖的大军。众所周知，在北京买房对任何家庭来说，都是件大事。正值3·15消费者权益保护日，新浪二手房特邀中国品牌大律师、中国房地产营销协会副会长、著名房产律师靳双权先生，针对二手房交易中的法律问题为广大网民答疑解惑。

问:常见的二手房纠纷案件有哪些？靳律师答：主要有以下几种：（1）由于房地产政策变化导致价格波动引起的纠纷。（2）连环买卖引起的纠纷。（3）共有人为转移房产而引起的纠纷（4）由于特殊性质房屋，交易受到限制引发的纠纷……

问：常见的因合同而起的买卖纠纷，对此购房者在立契时应注意哪些合同条款呢？靳律师:在此特别提醒购房人因注意以下几点:（1）核实产权人及产权状况并选择与什么样的人交易。（2）明确自己的资信情况（3）买卖合同的内容约定的内容要全面并具有可操作性。

问：如今购房者大多都选择贷款买房，请问什么样的房子是不能办理按揭贷款的？靳律师：（1）没有房产证的（2）集体土地上的房屋（3）房龄很老的房屋的。一般超过30年的房子就不能贷款了，有些甚至都属于危房（4）旧城改造内的房屋；当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记（5）土地使用权已抵押的房屋（6）已经被依法查封冻结的房屋

问：从法律角度来说，您认为二手房经纪人在二手房交易环节所起的作用更有那些呢？靳律师答：（1）经纪人作为居间方的作用包括：提供房源信息、协助签订合同、提供交易流程中各项手续的咨询及办理、协调沟通、有的居间方还能提供垫资和资金托管服务。

问：您建议购房者的房屋交易行为绕开经纪人吗？靳律师答：（2）我不建议购房者绕开经纪人。①经纪人为购房者提供房源信息是最大的价值体现，既然接受了服务就应支付费用；②买卖双方非专业人士，对贷款银行、过户部门、税务部门的工作流程及整个购房流程都不了解，会导致办理时间拉长……