今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的2020年西安烂尾楼盘「西安烂尾楼」整理了以下内容，希望能够有助于您了解2020年西安烂尾楼盘「西安烂尾楼」。

莲湖花园变身东尚观湖，太阳宫转身为珠江时代广场，陕西信息大厦烂尾10年终迎复活，永宁国际变为大话南门，西都大厦变为新兴24G……

这些，是西安地产史上曾经上演的烂尾楼复活。

即将过去的2021年，在西安限时解决烂尾楼的背景之下，在各方的共同努力之下，西安又迎来了多座烂尾楼的复活。

为什么烂尾？

复盘西安市场上的烂尾楼，虽然这些项目位于不同的区域、不同的开发商开发、物业类型也不同、烂尾的年限不同，但大部分项目烂尾有一个最重要的原因就是资金链问题。

而这些项目之所以出现资金问题，最大的影响因素就是在一定的时代背景之下大批项目集中上马开工盲目扩张所留下的隐患。

过去20年时间，西安烂尾楼项目第一次集中开工的时间是在2000年左右，西部大开发的号角吹响，让各界对处在西部开发桥头堡的西安充满了梦想，大批“地标建筑”集中动工建设成为那个年代的关键词，之后资金的缺乏让这些建筑“梦断”西安。

第二次是出现在2010年之后，国际化大都市建设目标的提出，再次让各界为古都西安未来的发展沸腾，大批品牌开发商涌入西安，追求“更高、更大、更贵”也成为本土开发商的追求目标，甚至有开发商同时涉足多个百万方城改项目。

而2013年四季度，以央视《焦点访谈》曝光西安大量楼盘无证售楼为转折点，西安开始整顿房地产市场违规售楼之后，2014年、2015年西安楼市迎来了最困难的两年，不少项目资金链断裂从而搁浅烂尾。

实际上，在2011年10月的时候，我就曾撰写了标题为《警惕新形势下烂尾楼的出现》的文章，提醒大家一路狂奔的西安城改留下烂尾楼的可能性。

复活需要各方努力

烂尾楼，不仅仅是一座城市的伤疤所在，同时也是一个经济问题、民生问题、稳定问题，因此解决烂尾楼遗留问题就成为各区县政府重点工作之一。

而烂尾楼要想起死回生，实际上是需要多个前提条件的：

第一，需要各方的共同努力。

烂尾楼往往涉及到原有开发商、购买了房子的业主、债权方、合作方等多方面的利益，在共同拯救烂尾楼项目的过程中，各方利益的协调就尤为重要，只有各方齐心协力、共同努力，才能推动烂尾楼问题解决的推进。

第二，需要政府的支持。

烂尾楼往往涉及到手续办理、规划变更、欠款等复杂的遗留问题，项目要想复活、起死回生，这些遗留问题也要得到解决，这个时候就需要当地政府的自然资源、规划、住建等部门在政策方面的协调与支持。

第三，需要房价上涨到一定水平。

烂尾楼项目一般已经搁置多年，并且有复杂的债权关系，往往会出现资不抵债，此时就需要等到城市房价上涨到一定的水平之后，待售部分的市值能够实现财务平衡之后，才有企业愿意接手，这也正是为什么这两年西安一些烂尾楼得到解决的因素所在。

第四，债权比较清晰，项目符合城市规划。

这两个是重要的前提条件，只有符合城市规划项目才能保留下来，否则就可能会面临拆除的可能性。另外，由于很多烂尾楼在此前涉及有各种借贷，非常之复杂，涉及到抵押等，这也从很大程度上影响到项目复活的可能性。

2021多盘复活

在前两年的时候，西安有部分烂尾楼被大开发商接手之后已经起死回生。2021年，西安又有多个烂尾楼已经成功复活。

在11月份刚刚入市销售，位于长安区的新兴熙园，其前身就是烂尾多年的紫翰庭院项目，2019年底新兴地产通过法拍接手了该项目，2020年完成一系列手续之后，该项目在今年以新兴熙园的案名亮相并且入市销售。

值得注意的是，在早些年的时候，新兴地产曾经接手烂尾多年的西都大厦，也就是后来的新兴24G，这么算来新兴地产在西安救活了2个烂尾楼了，也算是本土房企为城市发展做出的重要贡献之一。

位于城东灞桥的鼎翰名苑，烂尾多年之后，在2021年也迎来了复活。该项目在今年经历了破产拍卖，该项目的业主近日已经收到了收房通知，2021年12月下旬将分批次交房。太不容易了！

香山红叶，位于西安城南电子城板块，也曾经烂尾多年，2020年成功摘地，2021年手续齐全后迎来了入市销售，也算是复活了。

位于灞桥的穆将王城改项目国际幸福城，烂尾8年，在今年5月16日迎来了复工启动仪式。

还有一个项目西姜村城改项目西江月，烂尾6年，今年终于被卓越接手。2021年11月29日，雁塔区西姜村城中村改造拆迁安置指挥部已经发布《通知》，11月30日至12月2日组织村民看房并换取选房顺序卡。

位于未央湖板块的牛王庙城改项目中登•湖景花园，烂尾将近10年，今年被富力地产接手，也迎来了起死回生。

……

可以说，西安更多的烂尾楼项目正在复活路上。

还有多盘在等待

有烂尾楼已经复活，就必然有烂尾楼烂尾多年还在等待。

而提到西安地标性的烂尾楼建筑，三安国际大厦、苏陕国际中心一定是绕不过去的。

地处高新路与科技路交汇处东北角的三安国际大厦，因为所处地段繁华、时间久远，被网友戏称为西安烂尾楼地标之一。

据了解，这栋楼在1995年筹建，1996年左右陕西三安房地产开发公司接手并施工。1999年的时候，该楼盘主体结构已经全部建好，外立面也基本处理完毕就在接近完工时，三安公司资金链断裂，大厦随即“沉睡”至今。也就是说该项目已经烂尾了超过20年时间！

而关于三安国际大厦烂尾多年无人接盘的原因，坊间传闻较多，而目前比较靠谱的原因是：1.该项目债权方较多，只要一方不同意，投资人就难以接盘；2.项目设计较早，内部结构已经落伍无法改变。

除了三安国际大厦之外，地处浐灞世博园旁的苏陕国际金融中心，为两栋150米的超高层写字楼，也是西安地标性烂尾楼之一！

苏陕国际金融中心由西安本土房企中登地产开发，2009年开工建设，2014年在完成主体结构，外部玻璃幕墙已经开始施工的背景下，项目开始停工，至今已经烂尾7年时间！这个项目烂尾的原因是中登地产的资金链断裂。

在这几年时间里，虽然曾经一度传出有人将接盘苏陕国际金融中心，一度让西安人看到复活的希望，但至今仍然没有复活，两栋建筑矗立在灞河畔。

除了上述2个地标性的烂尾楼之外，西安目前还有米拉国际公寓、激情2006、时丰姜溪花都等项目尚处于烂尾之中，何时复活还是一个大大的问号！这一切只能交给时间来等待。

我们也期待西安更多的烂尾楼项目能够早日复活！