今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的金牛2022年首批次供地发布分别位于两河片区、国宾片区、天回镇片区整理了以下内容，希望能够有助于您了解金牛2022年首批次供地发布分别位于两河片区、国宾片区、天回镇片区。

日前，成都2022年首批次集中供地公告发布，成都“12＋2”中心城区共计50宗，总面积约3124亩涉宅用地将于3月31日-4月2日开拍。

金牛区首批次供应3宗土地，分别位于两河片区、国宾片区、天回镇片区。


两河片区40亩住宅用地

“繁华与自然交融 尽享生活本色”

金牛区两河片区首批次供应1宗40亩住宅用地。宗地位于西三环外，两河路以北，两河西五路以东，紧邻磨底河河岸与磨底河公园，周边1公里范围内还有两河城市森林公园、金泉运动公园等配套，全域公园生态体系形成天然“氧吧”。

图|磨底河绿道

同时，在各个公园之中还布局有篮球场、网球场、羽毛球馆、垂钓中心等运动场地和设施，为健康丰富的生活提供保障。

除了生态资源和文体配套，地块周边的商业、教育、交通配套也较为亮眼。


商业配套

地块距离商业体中海国际购物公园约1.2公里，同时紧邻成都龙湖源著、河滨森邻等成熟小区，可享受丰富的社区商业资源，拥有浓厚的生活氛围。

教育配套

地块周边2公里范围内，有金苹果中海国际社区幼稚园、金科路小学、成都石室外语学校等公立或私立品牌教育资源，可满足0-18岁全龄段高质量教育需求。

交通配套

地块周边有金芙蓉大道、三环路等“主动脉”，并且所在区域路网密集。地块距离地铁9号线黄田坝站约1.7公里，待到9号线全部建成后，或将有距离地块更近的站点。而9号线作为成都的第二条环线，未来可与大多数地铁线路实现换乘，全城通达度高。

宗地位置：金泉街道办事处何家社区8组、高家社区1组

净用地面积：合40.9211亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：1.8

起始楼面地价：15000元/㎡

土地最高限价：17100元/㎡

可售商品房清水最高销售均价：27000元/㎡

成品住宅建设比例：不低于80%

拍卖时间：2022年3月31日14时


国宾片区47亩住兼商地块

“路网体系发达 城市界面优越”

国宾片区面积约47亩的地块位于西3.5环，金牛大道以南，金樽二街以西。周边交通便捷，商业、教育等城市配套十分优质。周边1.5公里范围内，还有龙湖、万科、城投竞得的多宗地块，片区发展前景明朗。

交通配套

地块紧邻成都“礼宾轴”金牛大道，通达度高。另外地块距离地铁2号线金周路站以及地铁6号线侯家桥站均900米左右，公共交通也十分便捷。

商业文化配套

从地块到天府艺术公园仅约10分钟车程，可享受其中天府美术馆、商业水街等区域核心文化、商业配套。同时地块本身自带商业，加上周边小区的社区底商，未来可享有多元化的商业业态。

图|天府艺术公园

教育配套

地块周边1.5公里范围内有茶店子小学校（城西校区）、金牛中学、成都外国语学校及其附属小学等优质的公立、私立教育资源。

宗地位置：西华街道涧漕河社区3、4、5、10组

净用地面积：合47.1774亩

土地用途分类：住兼商用地

计算容积率：2.5

起始楼面地价：10000元/㎡

土地最高限价：11400元/㎡

可售商品房清水最高销售均价：23000元/㎡

成品住宅建设比例：不低于80%

拍卖时间：2022年3月31日14时


天回镇片区102亩住宅用地

“TOD公园品质 打造人居价值标杆”

天回镇片区本次供应的102亩住宅用地位于天高路以南，天龙北二路以东，紧邻幸福桥TOD，交通优势显著。周边生态、教育、文体资源配套都颇有亮点。随着幸福桥TOD等高能级项目落地，未来地块所在区域还有望成为北部新城的一大商业中心。

交通配套

地块与地铁5号线幸福桥站（幸福桥TOD）的步行距离仅有600米左右，与在建的地铁27号线石门坎站的步行距离约为350米，已是“双地铁”傍身。另外，地块周边还有天府大道北延线北星大道、成都绕城高速、金芙蓉大道等城市主动脉，20分钟车程即可抵达天府广场、春熙路等中心区域。

商业配套

地块周边3公里范围内，已有龙湖锦宸天街、保利广场·大都汇等由品牌房企打造的大型商业综合体，周边邻近的中南海棠集小区也有社区底商满足日常购物需求。

值得一提的是，与地块紧邻的幸福桥TOD是成都市首批14个TOD示范站点之一，其一体化设计范围约700亩，是集住宅、商业、学校、医疗等为一体的大型TOD综合开发项目。幸福桥TOD将围绕核心站点，打造高端酒店、写字楼、美食城、“太古里”式的商业街区等多种商业业态，实现较为全面的商业功能。

教育配套

地块紧邻成都市第十六幼儿园（蜀道园区），距离人民北路小学（天北校区）仅400米左右，周边800米范围内还有成都实验小学（北新校区）等优质学校以及幸福桥TOD以高标准配建的公立幼儿园和小学，整体来看地块周边教育配套的数量多、质量高、距离近。

图|人民北路小学（天北校区）

生态配套

项目邻近天府绿道“七带”之一且已打造完成的毗河·木龙湾绿道，坐拥千余亩的凤凰山公园。再加上环城生态区和幸福桥TOD慢行生态绿道的呈现，区域生态资源优越，宜居属性明显。

文体配套

地块与成都大运会核心场馆凤凰山体育公园的直线距离约1.4公里，目前该项目已投入使用，今年1月已举行2021中国足协杯决赛，未来这里还将持续举办国家级、国际级的精彩体育赛事。

图|凤凰山体育公园足球场

宗地位置：天回镇街道万圣社区8、9、10组，白塔社区9组

净用地面积：合102.2322亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2.42

起始楼面地价：9100元/㎡

土地最高限价：10300元/㎡

可售商品房清水最高销售均价：17900元/㎡

成品住宅建设比例：100%

拍卖时间：2022年4月1日14时