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2022年申请贷款已经成为趋势，现在人们还是习惯了这种过度消费，所以在资金缺口较大的情况下，只有住房抵押贷款才能更好地解决问题，但贷款存在风险。我们在申请住房按揭贷款的时候，还是需要多了解一些相关的知识，不要上当受骗，因为很多房子是办不了的，但是上当受骗是因为不懂。跟着小编一起来了解一下房子的年代吧。太大了，还能申请按揭贷款吗？

如果我的房子太旧，我可以申请抵押贷款吗？

一般来说，房子的房龄是从竣工日期到现在的时间，竣工时间会在房产证上清楚的显示出来，一目了然。所以，不要想当然地认为房龄的起始时间就是你拿到房产证或者搬进来的时间。这显然是一个不科学的理论。

看了房产证，相信你就明白房子的“出生年月”了。需要提醒的是，为了控制资金风险，20年以上的房产可能很难敲个体银行的门，比如工商银行、建设银行、渤海银行。等等，因为他们担心房子的流动性，他们会把你拒之门外。

但是，这并不意味着你的借贷之路不会止步于“钱”。如果视野开阔，“钱”面的路依然畅通无阻。比如中信银行和中国银行对房龄的规定是25年，招商银行等比较亲民的模式可以接受30岁以下的房贷。

所以，如果你的房子只是站在20年的警戒线上，不要以为你会遭遇20年的“痒痒”，与房贷渐行渐远。如果按照各家银行的政策“货比三家”的策略，一切问题都能顺利解决。

那么除了房龄不符合要求不能抵押外房产证抵押贷款需要什么流程，还有哪些房子不符合抵押贷款条件呢？

1.小产权房；

2.历史建筑

3.部分公屋

4.非法建房

5.所有权有争议的房子

6.拆迁范围内的房屋

7.国家优惠政策获得的房屋不能全部抵押。抵押金额以不动产权利人的处置与收入的比例为限。

那么，房子的年龄如何影响贷款金额？

一般来说房产证抵押贷款需要什么流程，房子越老，申请贷款的成功率越低，可以申请的贷款额度就越小；如果超过规定期限，甚至可能无法申请抵押贷款，购房者只能全额买房。以下贷款比率供您参考：

1、15岁以下的房子可以申请贷款总额的70%左右；

2、15~20岁的房子，可以申请贷款60%左右的房价；

3、20-25岁的房子可以申请贷款50%左右的房价。

注：具体贷款金额可咨询放贷银行。

今天小编主要介绍了住房按揭贷款过程中的房龄问题，所以大家在申请的时候要考虑房龄，这样才能申请到合适的金额。

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