如何办理邮政全款房抵押贷款呢？准备材料介绍

全款房是指全额购买的房子。房子没有贷款，也没有抵押。那么，如何申请邮政全款房按揭贷款呢？

1.准备材料：身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、土地证（或复印件）、营业执照、税务登记证、银行资金流向。

2.房屋估价：持身份证明和产权证向估价公司申请对抵押房屋进行估价。请注意，银行有自己指定的评估公司，评估公司接受后会出具评估报告。

3.申请贷款：携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、土地证（或复印件）、营业执照、税务登记证、银行资金流向、夫妻评估报告到向银行申请贷款并签订贷款合同。

4.银行：批准和接受​​。银行核实材料真实性后，到经营场所现场检查并报上级银行审批，上级银行审核后批准贷款。

5. 抵押登记：凭身份证、贷款合同、房屋权属证明到房管部门申请抵押。房管部门受理申请并办理抵押登记后，出具其他项目的权利证明，并凭其他项目的权利证明向银行贷款。

把房子抵押给银行需要多长时间？

1.按揭贷款是贷款产品中比较传统的一种放贷方式，特别是住宅按揭贷款由来已久，几乎全行都在做这个业务。但是，不同的银行对办理住房按揭贷款的要求略有不同，贷款速度也不同。

2.一般来说，银行住房按揭贷款的办理时间如下：“借款人提交工作证明、收入证明、房产证等完整的申请材料，并通过个人资质和按揭后住房审查，他可以在15-20个工作日内获得贷款”。

3.银行需要通过住房抵押贷款资格审查，涉及房地产评估和抵押登记，因此贷款速度相对较慢。在贷款处理速度方面，银行难以满足急需资金的用户的需求，因此可以找到其他抵押贷款。

4.贷款人可以通过担保公司贷款，这将大大简化审批流程。只要抵押的财产能够被认可，他们就可以获得贷款。但是这种方式风险很大，成本也比较高，需要贷方慎重考虑。除了这两种方式，互联网金融平台也是不错的选择。

全屋按揭贷款有哪些注意事项？

1.明确贷款用途：抵押贷款需要有明确的用途，不能用于法律法规禁止的用途。例如，不允许股票交易，要求抵押贷款专用，接受贷款发行人和机构。如有违反，银行有权追回贷款。注意个人信用：抵押贷款客户的信用记录非常重要，是反映客户还款意愿的历史证据。如果信用不好，房产物有所值，银行是不会拿房子抵押的全款房抵押贷款，也就是一分钱都不会借。

2.除了贷款用途和个人信用，还有以下房行不会办理按揭贷款，因为房龄太长，面积太小。银行抵押贷款的条款很苛刻，并且主要限于房屋的年龄和大小。一般情况下，20年以上、50平方米以下的二手房是不允许在银行出借的。权属有争议的房屋和依法被查封、扣押或者以其他方式限制的房屋，不得抵押。共有人按照共有财产份额设定抵押权的，抵押权有效。共有人以其共有财产设置抵押权，未经其他共有人同意，抵押权无效。

3.对于有未偿还贷款的房屋，银行在首次抵押时已经拥有该物业的其他权利。但是，法律不允许两家银行获得同一房屋的其他权利。非法建筑和临时建筑不能抵押。对于一些公房，如果不能提供购房合同或者购房协议，或者不能提供集中交房的挂牌证明，就不能进行抵押贷款。小产权只有使用权，没有房产证授予的权利，买卖仍然受到限制，银行不接受抵押贷款。

4.5年以下的保障性住房不得挂牌交易，银行无法取得其他权益证明，无法办理抵押贷款。列入文物保护范围的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物不得抵押。依法宣布纳入拆迁范围的不动产不得抵押。根据有关规定，以公益为目的的幼儿园、医院等公益性设施，无论属于机构、社会团体还是个人，均不得抵押。

本文将介绍如何申请邮政全额抵押贷款转让的内容以及全额抵押贷款的注意事项。贷款时，一定要遵守银行的相关规定全款房抵押贷款，按时还款，避免逾期还款。