8月18日，国家统计局公布了2017年7月70个大中城市住宅销售价格统计数据。在15个一线城市和热点二线城市中，5个城市出现了一个月——新建商品房价格环比上涨。其中合肥楼市最新房价消息，涨幅最大的两个城市是广州和合肥。广州环比增长0.4%，合肥环比增长0.3%。热点城市中，合肥位居第二。

让我们回顾一下之前国家统计局1-7月的房价数据。 2017年前6个月，合肥新建商品房价格仅在3、6月环比上涨，仅0.1%；二手房价格除了3月份没有变化，基本环比下跌。但在7月份的房价统计中，无论是新房还是二手房，合肥的房价都出现了今年以来的最大涨幅。

这是否意味着合肥的房价会出现转机？我统计了安居客50个重点城市的房价数据，可以看到7月份合肥二手房价格环比下降了-0.54%，其变化率基本上是所有城市的最后一排。

从2017年7月50个重点城市房价平均环比涨幅来看，较6月明显收窄。看来7、八月确实是一个传统的淡季。排名靠前的城市仍然是三四线城市，而下降幅度最大的地区是环景，这在之前的文章中有所预期。

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长三角城市。继5月份小幅回升后，上海房价继续回落，是7月份长三角跌幅最大的城市。除上海外，长三角其他核心城市苏州、合肥、南京、杭州等房价均出现负增长或小幅增长。其他非核心城市基本还在补涨过程中，尤其是常州，最为凶猛。

中国南方珠江三角洲的城市。珠三角城市也基本表现相对平稳，涨幅不大。环比出现正增长的，基本都是前期房价涨幅不够或长期回调的城市。厦门房价（47689元/平方米）连续两个月下跌，但仍超过一线城市深圳（47369元/平方米）。这是一个非常不可思议的现象。

环渤海湾城市。环渤海湾城市房价在所有城市群中最低。经过去年底和今年年初的疯狂炒作，北京周边地区房价开始暴跌，石家庄、廊坊、天津开始加速下跌。北京的房价似乎已经见底了。

其他城市。只有中部省会长沙出现了回调。结合近两天长沙出台的限购令变相放宽措施，可见长沙楼市的水有多深。西部城市表现异常出色，均小幅上涨。我们也可以理解为对这个大周期最后一个行情的补涨。投资山海关还不够，东北城市还是我们应该远离的地方。

合肥联家7月份共售出295套二手房。这个数字在 6 月份是 301。事实上，3、4月份的成交量与此基本相似，这也反映了合肥市场淡季不弱的异常现象。 我在上一篇文章中提到过（公众号“楼市小易”“合肥新房备案限价1.5w or 1.6w？数据告诉你，合肥备案限价是多少？ ?") 今年前七个月，新屋申请数量仅为去年同期的三分之二。

新房供应跟不上，需求被迫选择二手房，二手房交易比预期活跃。以下数据取自链家网实际交易数据，样本1881个，7月份295个。由于链家经营范围有限，这里的房价数据基本都是合肥市区或邻近市区的数据，反映的房价高于合肥实际均价（公众号“小艺”谈楼市》《合肥6月二手房》。成交回暖合肥楼市最新房价消息，是时候买房价见底了吗？”）。

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1、7月合肥二手房整体成交情况

上图为合肥市从2016年11月到今年7月共9个月的房价走势。如果去掉一个最高值，去掉一个最低值，那么次高值为16800元/平方米，次低值为16270元/平方米，两者相差仅3. 26%。房价的最高点是连年出现的，现在的房价确实比4个月前有所下降，但幅度并不大。

从成交周期来看，近9个月合肥二手房平均成交周期呈上升趋势，二手房购房者观望情绪持续升温这说明更多人对合肥市场更加谨慎，不急于买房，买房的冲动逐渐被压制。

从议价空间来看，议价空间达到去年12月以来的最大，随后三个月跌至3.3%的水平，此后一直维持在该数值附近说明合肥二手房价格基本稳定，没有进一步探索的空间。

从合肥各地区成交情况来看，滨湖成交量环比下降20%，但成交价格上涨4.5%。庐阳区成为成交量最大的区域，成交价格也较上月大幅上涨。肥西成交增加，长丰成交减少，两地房价均小幅下跌。政务领域成交量和成交价均小幅下滑。

2、学区和非学区房价

这里所指的学区是：45中、42中、48中、50中东西新校区、38中、46中学校（“合肥中学”）。真假学区房——最新优质学区划分与分析”）。

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从上图可以看出，合肥学区房屋实际成交价格在4、5月份达到最高点后一直稳定在19500元/平方米左右。

非学区房屋成交均价基本维持在15800元/平方米左右，比学区房屋均价低23.4%。

从学区房成交量占全部二手房交易量的比例来看，基本保持在18%左右，目前仍处于学区房交易淡季。

从二手房类型成交比例来看，3房及以上户型与2房户型的成交量持平。 2房单位成交量较上月大幅增加，而公寓数量则明显减少。

无论是国家统计局的新房数据，还是安居客、链家网的二手房数据，7月份合肥的房价波动不大，基本符合我对合肥的判断。今年的房价。我在之前的文章中多次强调，今年合肥房价的基调是“稳”，稳住房价是当地必须完成的任务（公众号《楼市小义》《2017合肥楼市》）市场发展前景及购房建议”）。

我在之前的文章（公众号“小毅谈楼市”《从房地产政策变化判断合肥下半年房价走势》）中分析过，经济工作会议今年下半年确定了房地产调控的基调，“要稳定房地产市场，坚持政策连续性的稳定性，加快建立长效机制。”因此，房地产政策的连续性不会轻易动摇，短期内基本不可能解除限购政策。

但我要提醒的是，合肥市中心限价新房越来越少，郊区部分新房可能因价格过高，价格支撑略显不足。许多前期以过高价格收购土地的房地产公司，由于土地成本和创纪录的价格限制，无法上市。你还好吗？”）。

一旦创纪录价格逐步出炉（公众号“楼市小易”“合肥新房创纪录限价1.5w or 1.6w？数据告诉你，什么是合肥创纪录限价？”），新房在合肥市区将很难找到低价房。届时，你将面临三种选择，要么选择高价房，要么选择高价房，要么选择郊区的低价房，要么选择市中心的二手房，前两种选择都不太划算，对于很多人来说，可能还是会被迫选择二手房。

对于刚需，无需观望。我觉得现在房价应该已经见底了，但不知道这个底部会持续多久。但我知道，至少在二手房市场，未来你肯定有机会找到比所谓房价“底”更划算的房子。

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