随着社会经济的发展，房地产的物质价值和社会价值对一般人来说是不言而喻的，房地产已经成为公民的主要财富载体。因此，离婚案件中的住房问题成为当事人的斗争焦点。如何依法采取适当措施保护和维护自己的不动产权益，这些是基本的法律常识，了解这些知识对于已婚青年及其父母来说是很有必要的。在谈论这些问题之前，我们需要明确一个法律类别。从法律上讲，结婚是指夫妻双方均已登记结婚并颁发结婚证书。这是合法的婚姻关系。至于是否举行婚礼，同居与婚姻的有效性无关。此外，根据我国《婚姻法》第十七条，夫妻婚后取得的财产，包括不动产，属于共同财产。当然，房地产的具体情况在实践中可能会更加复杂。下面结合实际案例介绍这方面的法律知识。

一、婚前一方全资购买的房产，如果离婚了，怎么分？

请看案例一。2001年房产分割法，张先生（男）曾是一家外企的白领，收入不错。婚前，他全款买了一套商品房。后来，他与陈先生（女方）结婚，共同生活了5年。后来女方提出离婚，男方同意，但在房产问题上没有达成共识。双方向法院提起诉讼。随后，法院认定该房产为该男子张某的个人财产，在离婚诉讼中并未进行分割。其他财产依法分割。

注：根据我国婚姻法第十八条，一方的婚前财产为个人财产，根据最高人民法院的司法解释，该财产“不得因下列原因转为夫妻共同财产”婚姻关系的延续。” 个人财产一段时间后可以转为共同财产，但该规定已废止，不再出现个人财产转为共同财产的情况。因此，无论张某与妻子在本案中共同生活多久，张某本人在2001年购买的房产都不会转为共同财产。需要强调的是，目前，一些老年人在再婚时其实也涉及到类似的法律问题。比如，有些老人丧偶后想再婚，但又担心自己的房产在居住一段时间后会成为双方的共同财产。再次面临分割，其实按照上面提到的法律原则，这种情况是不会发生的。

此外，上述案件涉及私人产房。如果是公共产房，情况可能就不同了。请看另一个案例。赵男婚前租了一间公房，后来娶了李女。双方共同生活了五年。期间，由于家庭经济条件，他们没有购买该物业的产权。琐碎的事情引起了冲突。男方提起离婚诉讼，女方同意离婚，但要求获得房产出租权。经审理，法院裁定该房产应由女方租用，并给予男方适当补偿。同样的财产也是在婚前获得的。离婚时为什么要分割这笔财产，应该详细分析。首先，这两个属性的属性是不同的。第一种情况，张某的财产是私有财产，财产权属于公民个人，而赵某的财产是公共财产，财产权属于国家。赵某得到的只是这处房产的出租和居住权。其次，这两种情况适用的法律规定不同。前一案适用婚姻法，后一案适用最高人民法院司法解释《关于审理离婚案件使用和出租公房若干问题的解答》。司法解释规定，“婚前一方出租的公房，且婚姻关系已存在5年以上”，双方均可主张出租权。也就是说，在这种情况下，租赁权的双方可以分割，“承租人可以给予对方适当的经济补偿”。从这个案例可以看出，离婚案件中的房产划分要细细划分，似乎也是一样的。如果在这片区域发生了争执，一定要小心，否则稍有不慎，就差到了千里之外。如果您在这方面有法律问题，提前咨询律师是非常有必要的。如果在这片区域发生了争执，一定要小心，否则稍有不慎，就差到了千里之外。如果您在这方面有法律问题，提前咨询律师是非常有必要的。如果在这片区域发生了争执，一定要小心，否则稍有不慎，就差到了千里之外。如果您在这方面有法律问题，提前咨询律师是非常有必要的。

二、贷款购买的房产离婚所涉及的分割问题。

这种情况很多，但情况不同，主要有以下几种：

情况一：夫妻一方为产权人，婚后购买或赠与或其他方式取得，有房屋权属证明，与他人包括当事人其他家庭成员无产权纠纷. 该物业没有未偿还的银行贷款。比如夫妻俩结婚多年，家境殷实。婚后，他们一次性付款购买了一套房产（现房）。因为一次性付清全款，所以很快就拿到了产权证。由于此类不动产是婚后取得的，根据婚姻法的有关规定，属于夫妻共同财产。在离婚诉讼中，不动产可按有关规定进行分割。首先，它取决于房地产的具体价值。可以通过相关机构认证。最高法院有相关司法解释可供参考。在这种情况下，当然，由于诉讼涉及谈判、招标、拍卖、定价、评估（评估）、出售、证明期限等程序问题，必须适用民事诉讼法的相关程序规定。咨询其他法律专业人士。诉讼涉及举证期限或者其他程序问题的，应当适用民事诉讼法的有关程序规定。咨询其他法律专业人士。诉讼涉及举证期限或者其他程序问题的，应当适用民事诉讼法的有关程序规定。咨询其他法律专业人士。

另外一个值得注意的情况是，有些房产，虽然有产权证，有证据证明是夫妻共同财产，但存在贷款未还的情况。可能比较有特点。例如：一对夫妻婚后买房，首付30万元，再贷50万元，还款总额达到15万元，其中还款本金10万元，利息5万元，目前离婚房产的市值为150万元。如果这样的房产分割，应该按照房产现值减去现有债务（贷款）来进行分割，即现值150万元-未偿还贷款（总贷款50万元-贷款本金100，

第三种情况。例如，夫妻结婚后买房，但由于当时家庭经济条件不佳，与男方的另一位亲戚共同购买，产权为夫妻共同所有。妻子和这个亲戚。或者双方名下的房产或其他财产，但涉及夫妻以外的其他家庭成员的利益，即房产是家庭的共同财产。在这种情况下，不是离婚案件可以解决的问题，因为离婚案件的当事人都是夫妻，没有第三人可以作为当事人参与诉讼。因此，此类案件的当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十条的规定制定诉讼策略。《人民法院关于办理离婚案件离婚案件的若干具体意见》，其中规定：“离婚时，夫妻共同财产不与家庭共同财产分割。如果一方当事人要求进行财产分割，可以先处理离婚和已经查明的财产问题，一时确实难以查明的财产分割可以通知当事人处理与它分开。; 或在遗产分析案件结束后暂停离婚程序并恢复离婚程序。” 当然，如果不是夫妻一方或双方名下的房产，也可能是夫妻双方及家庭成员的共同财产，

第四种情况是目前实践中比较普遍遇到的问题。客户苏先生以个人名义与开发商签订合同，在婚前购买价值180万元以上的商品房，其中部分为贷款，婚后还款安排（根据《中华人民共和国房地产法》第十七条规定）婚姻法规定，结婚后，夫妻双方的收入必须相同。妻子）。与罗女士结婚并同居三年后，该女子提出离婚，房产分割问题也在诉讼中引起争议。从本案可以看出，根据婚姻法第十八条，这笔财产是婚前购买的，肯定是苏某男的个人财产，这是肯定的。由于房地产市场的发展和房地产的升值，几年后房价可能会升值很多。如果涉及离婚案件，这个增值部分可能会有差异。后来，上海相关法院认定：夫妻一方在婚前以个人财产抵押购买了房屋并进行了抵押贷款，产权登记在自己名下，该房屋仍为个人财产，同理，抵押贷款是个人债务。婚后配偶一方参与偿还贷款并不改变房屋作为个人财产的性质。因此，在离婚财产分割时，房子是个人财产，剩下的未清债务是个人债务。偿还的贷款属于配偶。一方已付清的部分予以退还。也就是说，本案中，如果苏先生婚后还款50万元，则视为夫妻共同还款。如离婚，应赔偿妻子25万元。在向苏先生一案中，其他一些省市法院有不同的判断方法，比如考虑到财产的价值升值，也对他的妻子给予适当的升值补偿。对于此类案件，2010年10月，最高人民法院日前颁布 一方已付清的部分予以退还。也就是说，本案中，如果苏先生婚后还款50万元，则视为夫妻共同还款。如离婚，应赔偿妻子25万元。在向苏先生一案中，其他一些省市法院有不同的判断方法，比如考虑到财产的价值升值，对升值的妻子也给予适当的补偿。对于此类案件，2010年10月，最高人民法院日前颁布 一方已付清的部分予以退还。也就是说，本案中，如果苏先生婚后还款50万元，则视为夫妻共同还款。如离婚，应赔偿妻子25万元。在向苏先生一案中，其他一些省市法院有不同的判断方法，比如考虑到财产的价值升值，对升值的妻子也给予适当的补偿。对于此类案件，2010年10月，最高人民法院日前颁布 其他一些省市的法院有不同的判断方法，比如考虑到财产的价值升值，对升值的妻子也给予适当的补偿。对于此类案件，2010年10月，最高人民法院日前颁布 其他一些省市的法院有不同的判断方法，比如考虑到财产的价值升值，对升值的妻子也给予适当的补偿。对于此类案件，2010年10月，最高人民法院日前颁布

关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三)草案：第十一条：夫妻一方在婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付，并取得房产证）向银行贷款，并将房产登记在婚后的首付中，如果是在付款人名下的房产分割法，该房产在离婚时可以被认定为房产所有人的个人财产，尚未偿还的部分贷款是房地产所有者的个人债务。

在婚姻关系存续期间，夫妻共同财产中的部分借款应当归还，离婚时房产的市场价格和占总金额的比例等因素应当考虑共同偿还的贷款，房产所有人应当对对方作出合理补偿。

我们认为，根据公平原则和平等溢出理论，增值部分应根据案件具体情况计算增值率后按比例分配是公平的。最高人民法院在草案中规定这是合理的。

三、如果离婚后没有房产可住怎么办。

离婚案件当事人无法取得诉讼中财产的所有权或租赁权怎么办？应该说在官司中可能会遇到这种情况，比如我们讲的第一种情况。此时，可以考虑根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释制定诉讼策略（一)本条第二十七条第二款）规定“如果一方离婚后没有住所，生活困难。”在实践中，如果出现这种情况，普通法院会考虑适当要求一方给予另一方部分困难补助。当然，数量有限，