个人买卖二手住房分别需要缴纳哪些税「个人买卖房屋需要交哪些税」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的个人买卖二手住房分别需要缴纳哪些税「个人买卖房屋需要交哪些税」整理了以下内容，希望能够有助于您了解个人买卖二手住房分别需要缴纳哪些税「个人买卖房屋需要交哪些税」。

在我们的生活中，买卖二手房是大家持续关注的话题，你知道个人买卖二手房需要缴纳哪些税吗？今天小编就带着大家了解一下相关的涉税要点吧！

个人买卖二手住房，需要缴纳的税费包括：增值税；城建税、教育费附加和地方教育费附加；土地增值税、印花税、个人所得税和契税。

1.增值税

其中，家庭财产分割的情形包括：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权的。

2.城建税、教育费附加和地方教育费附加

城市维护建设税以实际缴纳的增值税税额为计税依据，税率分别为7%、5%、1%（市区为7%；县城、镇为5%；其他地区税率为1%），教育费附加和地方教育费附加的适用税率分别为3%和2%。

3.土地增值税：个人销售住房的，暂免征收土地增值税。

4.印花税：个人销售或购买住房的，暂免征收印花税。

5.个人所得税

6.契税：个人购买住房，契税的计税依据为不含增值税的成交价格。

注：北京、上海、广州和深圳地区不适用上面的契税税率表。

在婚姻关系存续期间，夫妻之间房屋变更的，免征契税；因夫妻财产分割将原来共有的房屋产权归属于一方的，不征收契税；法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承房屋权属的，不征收契税。

以上就是二手住房的买卖双方需要缴纳的税费，以及这些税费的相关规定了，希望大家在实际买卖的过程中能够及时合规地缴纳相应的税费，避免带来其他不必要的麻烦！

来源：国家税务总局、中税答疑新媒体知识库、税台