平顶山市的房价有降价吗「平顶山房价2019年涨了多少」
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后怕、愤怒、兴奋……
国庆节，平顶山市区一家楼盘的大动作，让不少购房者心跳如坐过山车。
“真险，幸亏6月份我没买，要不然几十万就打了水漂”。一位中年男一脸庆幸。
“真他妈倒了八辈子霉，我交首付这才多久？竟降了这么多……”一位老大妈满腹怒气。
“当时钱不够，我凑够了人家竟降价了，真省了不少”。一位生意人很是高兴。
虽然买了同样的楼，却是几家欢笑几家愁；而之前没有高价买进的，也是别有一番滋味在心头。
房价，总是覆盖着朦胧的面纱，看得见，却往往看不清。
10月，注定成为平顶山购房者难忘的日子，连涨了三年的房价终于在这个月露出了“停下来喘口气”的迹象。
正当人们为平顶山部分楼盘房价下跌五味杂陈时，官方发布的平顶山市房价10月份仍在涨的消息，又在楼市搅起了一阵骚动，不少关心房价的人蒙瞪了：
明明有些楼盘在大幅降价，怎么说房价还在涨呢？
平顶山的房价，究竟在降还是在涨？
01 到底有多少楼盘在降价？
房价，是引起人们高度敏感的话题。
“十一”期间，鹰城楼市的降价，是正常的促销还是忍痛割肉？是个别现象还是普遍存在？
“金九银十”是传统的销售“旺季”，旺季打折促销抢量十分正常，楼盘年年如此。可以说，只要降价幅度在10%以内应该都是正常的，这是房地产圈内的共识。
但今年“十一”长假以来平顶山市部分楼盘的表现的确不同寻常。
“十一”长假以来的近两个月里，笔者以购房者的身份对市区25家在售楼盘进行了走访并持续跟踪观察，发现部分楼盘的“优惠”明显幅度过大。
先声夺人的当数恒大名都，“十一”长假前几天，该楼盘就以“89折优惠”加“购房再减三万元”等大幅优惠的宣传，吊起了购房者的胃口。他们要用这枚“炸弹”引爆黄金周。
而黄金周首日，一枚震耳发聩的“导弹”则在碧桂园·应国府突然“爆响”了，引得全城一片惊呼。该盘对部分高层大户型房源实行8折优惠，原表单价每平米7000多元一下子降到了5000多元。
紧接着部分楼盘也降声四起，“精装变毛坯”、“买洋房送车位”、“尾盘大清盘”……让人眼花缭乱，一时不知该选哪家是好。
人们在惊呼、兴奋、激动之余，也随之意识到，楼市的‘天’莫非要变了？
于是，负面效应也随之呈现，冷静下来的部分购房者开始观望、等待……
“再等等，看看哪些楼盘还会降？”
甚至还出现了老业主打横幅围售楼部的事件。
走访中笔者发现，部分降幅较大的多是市场活跃度较高、区位优势明显、品牌影响较大的楼盘，特别是外来大牌房企占了相当的比例。虽然一些被访楼盘的销售人员并不承认降价，但这些楼盘为快速回笼资金而抢先降价揽客的意图显而易见。
而大多数本地房企则没有出现降幅较大的促销优惠，一些受访的本地房企虽然对眼前形势普遍表现出了忧虑，但大多数表示不会跟进大幅降价。
在走访的25家楼盘中，无论是直接优惠，还是变相降价，其降幅在10%左右的有6家，占走访总数24%；降幅15%左右的4家，占16%；降幅20%左右的2家，占8%。
从楼盘数量上看，降幅较大的楼盘虽显示出一定的规模，但毕竟还是少数。
从房源数量上看，由于降幅较大的房源数量较少，多集中在户型大、楼层差、市场需求小的范围，可供客户选择的余地也较小。同时，大多数楼盘尚处在观望状态，没有跟风降价，其中有些楼盘的房价还稍微有些上涨。
因此，从总体上看，目前平顶山的房价还不能说已开始普遍下降，但已明显表现出房价止涨趋稳的势头，市场活跃度也较为冷淡。
在这种形势下，平顶山房价依旧像过去那样直线上涨几乎是不可能了，也许房价就此会稳定一段时期。
02 楼市，的确开始“紧了”
其实，平顶山市楼市趋冷，已不仅仅表现在房价上。以下几个方面也让人忧虑。
其一，部分外来大盘有“收缩”的苗头
走访中笔者发现，碧桂园从去年开始就在鲁山县和舞钢市布局新项目，两个月前这两地的新项目不仅团队已组建完成，营销、策划、工程、物业等部门一应俱全，就连“城市展厅”也装饰完毕，就等迎宾接客了。可近来两地的人马均撤了回来，新项目他们放弃了。
碧桂园在平顶山市跑马圈地已有4个年头。4年来，他们在市区上了3个项目，并在汝州、郏县也上了项目，应该说市区周边经济较为强劲的县市均是他们“圈占”的目标，放弃鲁山舞钢两地，与楼市整体大环境发生变化不无关系。
其二，资金吃紧，部分开发商日子难过
楼市的调控政策，对开发商影响最大的，是资金跟不上。
走访中，一家楼盘的项目经理根本无心与笔者谈论房价问题，“先不说房价，你得赶快找找，我给三分五，千儿八百万都行……”
原来，如果没有资金跟进，这家楼盘的工程马上就停了。他们不得不出高息借贷民间资金，而笔者也成了他寻找的目标。
在另一家楼盘，笔者正与老总谈话时，一位职工进来说：“我从亲戚哪儿借来了些，有点少，就三十万，你看要不要？”
“咋不要，还按老规矩给息……”区区30万，老总也不放过。
走访中笔者发现，拖欠工程款、材料款、装修款的项目十分普遍。一位从事工装的老板告诉笔者，最近他推掉了两个项目的活儿，两个项目加起来有500来万，为什么不接呢？这位老板担心，楼市这么冷，他垫资给对方干完了，对方能及时结账吗？
对于开发商来说，钱跟不上了，上新项目、如期交房、坚挺价格等，一切都会变得心有余而力不足。
其三，土地挂牌，成交率严重下降
“地王”两个字这几年是个热词，百度上输入“平顶山地王”几个字，此前鹰城的地皮有多“热”你就明白了。
“经过200多轮激烈竞拍，碧桂园以总价4.84亿元、每亩454万元拿下了平顶山棉纺厂地块，斩获地王……”这是天玺项目。
“2017年4月5日，碧桂园击败多家对手，以总价7.37亿元、每亩505万元的价格拿下建设路中段南侧地块，再次成为地王……”这是应国府项目。
直到今年7月30日，新城区滍阳路南侧一块约6.7万平方米的住宅用地，还吸引了5家房企争抢，经过79轮竞价，起拍价从180万元/亩一直攀升到378万元/亩，最终被常绿集团以近3.8亿元揽入怀中。
仅仅过了“十一”，情况就急转直下了。
今年1至9月份，市区共推出20块住房及商业用地，成交13块，未成交7块，成交率65%。“十一”过后，土地部门加大了供地力度，10月份一下子拿出26块住宅及商业用地挂牌出让，结果仅有9块地成交，17块地未成交。成交率只34.6%。而且，这成交的9个地块，8块是以起始价成交的，另一块地以220万元/亩起拍，最终仅以221万元成交，每亩仅加了1万元。没有再出现多家争抢、轮番竞价的阵势。
更悲催的是，10月份没有成交的地块，11月份时又有好几块地再次被拿出来进行二次挂牌出让，其中一个地块每亩还降了60万元，从上次的380万元/亩降到了320万元/亩。这块位于凌云路与姚电大道西北角的住宅商服用地约有4万多平米，还紧挨着规划中的新万达，本想是闺女傍着“万达”不愁嫁，不曾想还真得降价求人娶了。
现象反映着本质，现状喻示着未来。
走访中，人们普遍认为，连涨了三年的平顶山房价，应该是到了“停下来喘口气”的时候了。
03 官方数据10月平顶山房价还在“涨”！为啥？
相关部门发布的“2018年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数”中，为什么显示的是平顶山房价上涨了呢？
应该有以下两个原因：
一、10月份交易的房源中，降价的房源数量远低于上涨房源的数量，因此总体上依然呈现出上涨势头。
从10月“70个大中城市新建商品住宅销售价格指数”中也可看出，平顶山市新房价格环比上涨仅0.3个百分点，而9月份环比上涨却高达1.4%，可见10月的涨幅已大大放缓。这也再次证明了笔者的调查，降价的房源数量较少这一结果。
二、人们对购房成交标准认识不一，导致“数据延后”现象。
相关部门发布的“70个大中城市新建商品住宅销售价格指数”的数据来源，是直接采用当地房管部门的网签数据，即这70个大中城市每月成交多少、房价多少完全是以“网签”为衡量标准的。
但在普通人的认识中，交了首付就算成交。而实际情况是交了首付不一定能当月网签。比如交了首付后尚未及时办下来按揭，开发商就不给你网签；如果是在建工程抵押房，客户交了首付后，开发商若不能同步解除银行抵押，也不能马上网签；甚至有的客户交了全款，因没有及时交纳相关费用，同样不能网签；还有一些情况是，个别开发商还没取得预售证，但实际上已偷偷摸摸在销售，这样的房子交了首付也根本无法网签。
显然，以上交了首付而未能当月网签的购房者，就排除在了当月“网签”的数据以外。
因此，相关部门当月公布的网签数据，与人们“首付即成交”的认识就会有一定的差异，这对楼市价格波动的反映上，就显得略微延后。
笔者在调查中得知，因种种原因交了首付而没有当月网签的不乏其人。“十一”期间，一位市民在那家降幅较大的楼盘付全款购买了一套大户型后，因尚未交维修基金，直到11月初笔者调查时仍未网签。
那么，下一步鹰城楼市会是怎样的走向？那几家降价的楼盘会不会引发平顶山市房价像多米诺骨牌一样蔓延下跌呢？请看下回分解。关注“lphyclph”读懂平顶山楼市与房价，买房更理性！