香洲区买房太难买二手房避坑指南君怡花园听海居踩盘笔记
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君怡花园听海居是吉大商圈内的优质小区,小区位于珠海市香洲区，小区由珠海市君创房地产开发有限公司建成于2003年，由珠海君创物业管理有限公司进行管理。
小区距离建成已有16年，小区楼龄较长，历经风雨，外观上看去已凸显老旧气息，内部配置也不容乐观。但在价格上，与同区域小区相比，具有很强的价格优势。对于刚需一族，在购房预算不高时可以考虑。但对居住质量有高要求的购房者来说，需斟酌考虑。
在小区宜居程度方面，小区平均楼层数为5，容积率为2.6，小区有着拥挤的布局，设计规划略显局促。因为楼间距的狭窄，低楼层居民可能会产生较多不便，私密空间与日照的不完备，使得居住体验大打折扣。对居住体验要求较高的购房者可持观望态度。
在小区环境方面，小区整体绿化率为45.0%, 小区具有很高的绿化率，这也是与周边小区相比最具竞争力之处。舒适宜居的环境往往使人身心愉悦，因此对于居住环境有高要求的购房者可以考虑入手，但小区的价格优势则不明显。
截止2019年8月,小区当前房价为20489元/㎡ 每平米低于香洲区(25533元/㎡)均价约5044元 ，低于吉大(25549元/㎡)均价约5060元 。小区均价整体偏低，当前处在一个明显的价格洼地中，后期升值潜力巨大，刚需购房者可适当考虑。
近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,整体来看，小区呈现出很强的保值性，价格走势也是向上攀升，升值潜力可观。
君怡花园听海居房价走势相关小区数据来源于幸福里APP君怡花园听海居 香洲区吉大 | 2003建成 2***9元/平
小区户型丰富，从109㎡的3居~109㎡的3居应有尽有，总房价在225万~225万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。
当前小区主力户型为None㎡的0居室，该户型 ,健康步梯，爬梯有益身心健身,整体。
公共交通：
小区周边没有公共交通配套，对住户的出行造成一定困扰，尤其是没有自用车辆或短期内没有购置车辆计划的购房者需慎重考虑。
价格优势 5分
小区房价整体较低，在周边具有很强的价格优势，对购房者而言资金压力较小。并且小区处在价值洼地，具有很强的升值潜力。
交通配套 2分
小区周边没有成熟的交通配套，没有家用车的购房者需要慎重考虑。不过小区价格较周边地区整体较低，对刚需购房者而言，资金压力较小。