绿地外滩中心董家渡项目「绿地外滩金融中心」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的绿地外滩中心董家渡项目「绿地外滩金融中心」整理了以下内容，希望能够有助于您了解绿地外滩中心董家渡项目「绿地外滩金融中心」。

2019年的最后一天，上海绿地外滩中心（原董家渡金融城项目）终于迎来第二位买家——海通证券（600837.SH）。

公告显示，海通证券旗下的融资租赁公司海通恒信（1905.HK）与绿地控股（600606.SH）签署意向协议,将购买位于上海董家渡绿地外滩中心B地块的B1写字楼及配套的100个车位，拟订交易对价为14.19亿元。

B1办公楼共九层，地上建筑面积为1.6万方，均价8.5万元╱平方米；100个车位位于地下二层和三层，均价为56.62万/个；20%交易总价的首付款项将于2020年1月的第10个工作日付清。

此外，海通证券将直接出资购买B2和B3写字楼。两栋建筑地上建筑面积分别为3.21万方和1.89万方，但由于交易总价未达披露标准（高于净资产5%），海通证券和绿地控股均未对外披露交易框架细节。若按B1的8.5万元╱平方米售价计算，海通证券和海通恒信本次接盘的价格合计约60亿。

五个月前，首位买家中国人保（601319.SH）与绿地控股签署意向协议购买绿地外滩中心A1（2.38万方）和A2（1.47万方）两栋办公楼，交易对价约为33亿。

事实上，这笔年末压哨的重磅交易，无论对于绿地控股还是董家渡项目的另外一个股东安信信托都有着特殊的意义。

一方面，凭借60亿销售额增量，绿地控股避免成为行业TOP10中唯一销售额同比下滑的房企。

截至2019年11月末，绿地控股前11个月的房地产销售额为3015.5亿，同比减少240亿，排名同比下滑一位至第七名。进入12月，绿地控股疯狂冲刺业绩，单月销售额达864.7亿，远超TOP10房企平均约500亿的销售额。

这也令绿地2019年全年业绩增长至3880.2亿，行业排名重回第六名。值得注意的是，绿地2019年同比增长的68亿销售额与海通证券买楼的总价几乎持平。

另一方面，2019年最后两个月，安信信托旗下“安信安赢42号·上海董家渡金融城项目集合资金信托计划”（下称安赢42号）接连被万兴科技（300624.SZ）和强生控股（600662.SH）曝出违约事件。（详见：《安信信托再曝逾期董家渡项目隐现“达州帮”》）

安赢42号的最高融资规模为240亿，募资用途是为了收购中民投持有的董家渡项目公司中民外滩45%股权。而董家渡项目的销售进展也已成为该信托产品投资人的“安抚药”。

入局者接连受挫

五年前，中民投联合上海外滩投资，斥资248.5亿元拿下了董家渡地王——13、15地块，并控制项目主体中民外滩95%股权。按照规划，该地块将用于建设董家渡金融城项目，总建筑面积113.9万，总投资逾600亿，计划2021年竣工。

彼时，中民投把所有溢美之词都给了董家渡。不仅将其形容为“120万方的上海金融新地标”，还称其会成为“比肩纽约与伦敦的国际金融中心”，并对外表示“三四年就能回本”。

然而，这个在中民投内部被形容为“定海神针”的项目2016年年底就出现了动摇。2016年12月30日，高天国的安信信托发起设立了安赢42号。六个月后，安信信托通过安赢42号募得的资金正式成为中民外滩第二大股东。

至此，董家渡地块的持股方变为中民投（50%），安信信托（45%）和国资上海外滩投资（5%）。

不过，此时距离拿地已经过去两年，而董家渡项目依旧是“净地”状态。又过了两年，中民投陷入债务风波，“定海神针”成为“还债利器”，而绿地控股则斥资121亿成为中民投董家渡项目的接盘侠。

与此同时，安信信托旗下信托产品陆续被曝出逾期，2019年三季末到期未清算的信托项目金额高达276亿元，20多个信托项目陷入兜底承诺纠纷被诉。而这也直接导致原计划滚动发行“借新还旧”的安赢42号兑付难以为继。

更糟糕的是，董家渡项目无法产生销售回款，也同样导致了安信信托无法按合同约定执行到期产品份额。

涉及2亿元逾期的踩雷方强生控股日前发布的公告显示，截止2019年12月12日，安赢42号存续规模为172亿，较初始240亿规模减少68亿。其中优先级信托收益权129亿元，劣后级信托收益权43亿。

强生控股还在公告中表示，涉及的产品本金和预期收益已被统一延期至2021年12月30日，即安赢42号产品的最后全额兑付日，也是董家渡项目的最后交付日。

强生控股还于去年三月再次购买了1亿元的18个月期安赢42号，而该公司也在公告直言“预计同样会发生延期兑付情况”。

这也意味着，踩雷安赢42号的“强生控股”们已被迫成为滚动发行的接盘人。

绿地控股接盘董家渡项目后的日子也不好过。

先是为董家渡项目提供300亿担保的议案遭遇近三成小股东反对；之后被相继曝出武汉绿地中心和绿地成都中心蜀峰468项目陷入了“停工”旋涡，但绿地方面对此发布公告予以否认；而随着近期“西江雅苑”项目的“豆腐渣”工程事件持续发酵，作为承建方上海绿地建筑母公司的绿地控股，再度因大基建板块遇挫被推上了舆论风口。

尽管绿地控股在接管董家渡项目的10个月时间完成两笔大宗交易，但相对于总销售规模接近千亿的董家渡项目来说，绿地控股目前也仅完成销售规模的一成份额，未来销售压力不容小觑。