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每个区域、每个省份、每座城市的楼市表现，都有很大差异，论城市群，当然是珠三角和长三角一马当先，论单个省份的楼市，当然是广东、江苏、浙江等人口常年流入的沿海省市更强。

对中西部楼市来说，也就是在最近几年，才找到了崭露头角的机会，比如郑州引领河南楼市崛起，武汉作为湖北楼市的领头羊，不过，这两个城市的“单核”状态，与成都在四川楼市中的地位比起来，只能说“相形见绌”了。

数据显示，2017年成都商品房销量是3922万平米，第二名的泸州是735万平米，第一名是第二名的5.3倍；2018年，南充楼市火爆，超越宜宾和泸州，销量冲到了第二名，加上成都2018的销售面积是3354万平米，第一名和第二名之比则也缩小至3.6。

正是在这种数据差异较大的情况下，四川楼市目前正面临分化。

房产研究机构克而瑞发布数据显示，今年以来，四川土拍冷热分化较为明显，如宜宾、广元坐拥高铁、机场等交通配套升级利好，土地市场热度明显更高，土拍溢价率分别达到了144%和55%，而泸州、眉山土地市场则相对沉寂，少人问津，平均溢价率均不足3%。

作为龙头的成都楼市，也遭遇了二手房遇冷的难题。

根据统计局数据显示，成都今年4月新建商品住宅销售价格环比上月上涨0.8%，同比2018年4月上涨15.4%；二手住宅销售价格环比上月下降0.2%，出现了年内的首次下跌。

需要指出的是，成都在极严格的限购措施下，已经杜绝了大部分投机买房的可能性，所以今年趁楼市“小阳春”的时间，成都二手房市场罕见的出现了回暖。

然而，因为大量的库存与房价倒挂，不少中介都表示带看量、调涨占比、成交周期都在降温，二手房价下跌也就在情理之中了，相信未来会保持回归理性的趋势。

宜宾土拍的火热，其实还停留在炒“交通”和“区位”的阶段，可以预见的是并不长久，去年表现最强是南充和遂宁，现在房企貌似轮动在各个地市拿地的策略，还延续了以往的高周转手段，在棚改总量下降的前提下，显然无法持续下去。

至于泸州、眉山的状态，应该是在意料之中的，这两个城市因为靠近各自的都市圈，无论是土拍还是新房市场都表现的过于火爆，现在地价、房价均已经透支了未来继续增长的空间，房企落子时自然会考虑性价比和回款的问题，所以才会谨慎的多。

事实上，分化会成为未来各个省市房地产市场的趋势，越是靠近省会的中心城区越具备抗跌能力，即便短期遇冷，也不会有太大的下跌空间，越是在过去几年蹭着各种概念拉升房价的小城市，越容易导致概念和题材凭空消失后的人气不足。