今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的2022年北京房价会下跌吗「北京房价还会继续涨吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解2022年北京房价会下跌吗「北京房价还会继续涨吗」。

北京二手房价整整连涨了10年，从2011年的26079元/㎡，一路飙涨到2021年的66299/㎡，这十年是中国经济飞速发展的十年，北京房价绝对是有力的见证；

10年间北京房价涨了近1.6倍，算下来每年平均涨了16%，超过了绝大多数投资收益；中国上证指数2011年2199点到2021年底3637点仅上涨了65.4%；

股市是经济的晴雨表，那是在外国；中国经济的晴雨表是房价！今年受疫情等因素叠加影响，经济增速放缓，那2022年北京会是房价转折点吗？会否会像深圳2021年的走势，大幅下跌？

北京

北京十年房价走势

北京近十年房价一路升高，中间连一个像样的回调都不曾有过；在过去的10年间任何时候买入，现今你都没有亏损；比中国的股市安全很多很多！2018年的危机，2020年的疫情完全没能阻挡住北京房价上涨的脚步；

北京

但2022年5月北京平均二手房均价开始回调下跌了，今年投资房产的人要相对细心啦，我们不能准确预测房价，但数据不会说假话！


北京近10年房价走势

北京房价近12个月走势看，2022年5月北京房价创近一年新低，5月北京二手房平均价格63091/㎡,同比去年5月下跌5.2%，每平米跌3450元；近期全球疫情因素影响，世界各国及中国经济都受到极大影响，国内企业进入5月复工复产，但经济的恢复速度低于预期；上半年的企业裁员潮也预示着对下半年经济增速相对悲观；那5月全国房价表现是怎么样的？

2022北京房价近一年月度走势

2022年5月全国房价TOP24个城市中同比有11个城市下跌，环比有13个城市下跌；一线城市中的北京、深圳、上海、广州、厦门全线下跌；杭州、东莞房价同比大幅上涨；

杭州快速上涨一方面是上海的人才溢出效应，其次杭州经济体量增大，新增就业人数较多，再者杭州均价较上海有更大的吸引力；东莞房价大涨，受深圳的外溢影响较大，近年来深圳房价一路飞涨，对企业的生产都构成一定影响；华为等企业迁入，带来更多的就业机会，人才也进一步流入，人员的流入必然会带动房价的上涨；

2022年5月全国主要城市住宅价格涨跌

排名

城市

单价(元/㎡)

同比(去年)

环比(上月)

1

上海

66,818

-3.60%


2

深圳

66,243

--

0.32%

3

北京

63,091

-5.18%

-7.58%

4

厦门

50,680

-0.42%

-6.99%

5

广州

40,126

-9%

-10.70%

6

杭州

39,513

12.73%

4.02%

7

三亚

35,674

-1.40%

-3.08%

8

南京

34,001

4.87%

-3.23%

9

东莞

28,533

20.73%

2.56%

10

宁波

27,438

5.08%

3.82%

11

福州

26,517

4.46%

1.55%

12

珠海

25,181

4.83%

-0.97%

13

苏州

24,233

9.33%

9.61%

14

天津

22,991

-8.68%

-12.83%

15

温州

22,317

-1.67%

6.94%

16

合肥

20,974

-4.01%

-0.18%

17

丽水

20,958

3.54%

-3.42%

18

嘉兴

20,946

27.60%

5.59%

19

青岛

20,397

-6.11%

-1.29%

20

台州

19,164

26.17%

7.25%

21

金华

19,073

-0.95%

-1.13%

22

常州

18,945

7.56%

6.54%

23

武汉

18,730

-3.60%

-4.24%

24

无锡

18,632

1.64%

-0.41%

北京西城区房价突破13.3万/㎡，同比去年微涨0.5%；但环比上月大跌8.5%；各主要城区环比数据均开始下跌；

5月北京各城区平均房价价格

排名

区域

单价(元/㎡)

同比(去年)

环比(上月)

1

西城区

133,227

0.57%

-8.44%

2

东城区

118,106

2.20%

-9.88%

3

海淀区

106,624

0.47%

-5.81%

4

朝阳区

77,002

2.84%

-1.03%

5

市区

64,949

-0.27%

-1.83%

6

丰台区

61,809

2.29%

-3.86%

7

石景山区

54,952

2.82%

0.70%

8

顺义区

45,751

4.49%

-6.71%

9

大兴区

45,290

-1.62%

-0.90%

10

昌平区

44,484

7.43%

2.82%

11

门头沟区

43,549

2.66%

-8.16%

12

通州区

41,822

-4.18%

5.64%

13

怀柔区

32,242

-1.76%

-1.75%

14

房山区

30,272

-4.50%

-0.59%

15

密云区

24,236

-1.29%

-0.53%

16

平谷区

22,104

3.60%

-0.84%

17

延庆区

21,200

0.69%

-4.09%

北京住房市场价格有可能进一步下行，但租房市场却依旧火爆，持续上涨

疫情的影响，完全没有阻挡住北京房租价格的持续上涨；2022年5月北京TOP城区的租房价格同环比基本全在上涨；2022年5月北京平均租房价格高达122.9元/㎡，同比上涨11.6%，环比上涨6.8%；全国租房市场中排首位，远超上海、深圳。

北京房租价格上涨

2022年5月全国主要城市租房平均单价

序号

城市名称

平均单价（元/月/㎡）

环比

同比

1

北京

122.96

6.82%

11.61%

2

上海

98.67

3.22%

3.02%

3

深圳

89.93

0.06%

-8.49%

4

杭州

76.64

5.08%

5.38%

5

广州

61.27

0.48%

-2.73%

6

南京

50.65

1.32%

-2%

7

厦门

49.92

-0.07%

-5.81%

8

武汉

43.25

8.81%

-2.23%

9

三亚

40.9

-2.54%

-5.45%

10

天津

40.63

-0.77%

-17.17%

下面我们来看一看北京主要城区的租金价格

前十个区中，租金价格全线上涨；西城区平均租房价格达166元/㎡，同比去年上涨15.7%；海淀区平均租金价150元/㎡，同比上海10%，房租的涨幅完全超过了大多数上班族的工资涨幅，小编可以说完全租不起北京的房嘛？！那北京的租房市场价格为什么这么高？

2022年北京5月北京租房市场

序号

城区

城市

平均单价（元/月/㎡）

环比

同比

1

西城区

北京

166.21

5.44%

15.76%

2

海淀区

北京

150.48

4.01%

10.54%

3

东城区

北京

148.14

0.70%

6.24%

4

朝阳区

北京

146.78

7.91%

12.94%

5

丰台区

北京

115.34

10.41%

18.64%

6

石景山区

北京

110.1

6.63%

13.18%

7

昌平区

北京

102.73

4.80%

9.70%

8

顺义区

北京

91.82

17.09%

28.46%

9

大兴区

北京

82.55

9.24%

5.94%

10

通州区

北京

76.44

5.03%

1.25%

北京房租为什么一直涨一直涨?

北京租房还是买房合算

1、当疫情缓和后，个人房东出于对出租需求回暖的预期和弥补损失的希望，主动抬升出租价格，从而导致了个人房源租金的上涨。

2、对于热门地段的多数租客而言，随着复工复产以及毕业季的来临，房屋租金及续约价格不降反升。不少房源可能会签订有年租金涨幅的协议，每年5、6月份是租房市场的高峰期

3、5月北京租房市场的供给量有较大幅的下滑，可能受到疫情影响，北京人员流动性变差，3、4月份由于疫情原因部分部分房客提前续租；供给的下滑叠加5、6月份毕业季的高潮期到来，预计6月份北京房租仍可能上涨

4、北京有着全国最多的毕业生，毕业季来了！

预计今年全国有超过1000万的毕业生，我们来看一下北京有多少？

北京是全国大学生人口占比最高的城市，每10万人中大专及以上学生占比接近40%，南京只有35%,上海只有34%；你觉得毕业季到来，北京的房租还会涨嘛？建议有需要租房的同学们，尽早出手！

各城市大学生占比排行

您觉得2022年，北京房价会大跌吗？您所在的小区，房租有上涨吗？

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