昆明马金铺规划新消息「昆明市两面寺村」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的昆明马金铺规划新消息「昆明市两面寺村」整理了以下内容，希望能够有助于您了解昆明马金铺规划新消息「昆明市两面寺村」。

今日（12月23日），昆明市盘龙区自然资源局有关“盘龙区马家营城中村改造项目”控规调整方案的正式发布，预示着2009年就已被列入片区改造计划，但其间遭遇多番波折的盘龙区马家营城中村项目，终于在启动改造的第十个年头迎来重要转折，项目约50亩纯住宅性质用地面积的增加，将通过有效降低整体开发难度的方式，推动马家营城中村项目重启改造。

马家营城中村改造项目用地位置示意图

调规方案显示，马家营城中村改造项目位于北京路与白云路交叉口西南侧，项目用地东侧与俊发中心隔北京路相望，规划用地面积72300平方米、约合108.45亩，调规后项目原有6宗建设用地被拆分为8个地块单位，分别包括4宗住宅用地，面积约42900平方米、约合64.35亩；1宗商业用地，面积约8700平方米、约合13.05亩；1宗商住混合用地，面积约15900平方米、约合23.85亩；2宗公园绿地，面积约4800平方米、约合7.2亩。

根据调规方案内容，马家营城中村改造项目范围内的原PL-JX1-C-11-01号商住混合用地、PL-JX1-C-09-03号服务设施用地、04号公园绿地被调整为居住用地；原PL-JX1-C-12-02号商业用地被拆分为3个地块单元，分别为PL-JX1-C-12-02号商业用地、PL-JX1-C-12-05号居住用地，以及PL-JX1-C-12-06号公园绿地；原PL-JX1-C-13-01号商住混合用地被拆分为2个地块单元，分别为PL-JX1-C-13-01号商住混合用地和PL-JX1-C-13-04号公园绿地。

马家营城中村改造项目调规后用地规划图

调规完成后，马家营城中村改造项目在用地面积不变的情况下，纯住宅用地由之前的1宗、约14.7亩，增加为4宗、约64.4，可开发的纯住宅物业体量也从原先的56840平方米增加至216801平方米。

而为了满足项目纯住宅物业开发体量近四倍增长的配套需求，原本计划建于PL-JX1-C-09-03号地块的幼儿园配套，调整至PL-JX1-C-13-01号地块进行建设，且幼儿园规模由原来的12班增建为18班。

项目调规后用地指标

可以看到，项目此番调规对于商业配套开发体量的大幅度削减，有助于降低项目的整体开发难度，以推动启动超过10年，但始终未能建设完成的马家营城中村项目改造计划具体实施。

资料显示，盘龙区马家营于2009年被列入昆明城中村改造计划名单，并与云南鸿曦企业集团有限公司签订“马家营城中村重建改造协议”，随着盘龙区针对项目相关改造及拆迁工作批复完成，马家营城中村项目于2013年7月启动拆迁，但由于部分拆迁户未达成安置补偿协议，项目在2015年举行安置房建设开工仪式的同时，仍有部分住户未迁出。

2015年围挡表示项目回迁房启动建设

拆迁工作推进遇阻，使得以社会投资人身份参与马家营城中村改造的鸿曦集团资金难以为继，并传出有意退出项目改造的消息。2017年8月，俊发集团经盘龙区授权，成为马家营城中村改造项目土地一级开发整理的社会投资人，并于当年11月签订了“盘龙区马家营城中村改造项目合作协议”，成为推动马家营村改造的全新社会投资人。

作为本土实力房企，片区周边世纪俊园、星光俊园、时光俊园、滨江俊园，以及北京路地标俊发中心等多个项目的成功开发，再加上丰富的城改项目操作经验，俊发集团的进入，为马家营城中村项目的改造实施重新注入生机。

马家营城中村改造项目围挡入口

今年11月，马家营城改规划通过规委会审批，改造开发工作重新启动，根据审批结果，马家营城中村改造项目总用地面积约132亩，总拆迁面积约25.8万平方米，回迁面积约98000平方米，回迁户数226户。截至目前，村民自建房拆迁已完成签约224户，并完成拆迁，尚余2栋约1900平方米的建筑物未签订安置补偿协议，后续将由俊发集团负责拆迁安置。