今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的知名房企暗度陈仓主力“刚需”变“刚改”整理了以下内容，希望能够有助于您了解知名房企暗度陈仓主力“刚需”变“刚改”。

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看到这个标题，不禁会问，所谓的“津知名房企”是哪家？

那么我们先来看一组数据

2016年1-2月中国房企销售金额TOP10

万科稳坐宝座，我想说的这个房企，就是之前饱受“停牌”“复牌”折磨的万科。上周的万宝之争也颇出乎意料，向来支持万科管理层的华润集团，则出人意料地“倒戈”，对万科与深圳地铁集团合作中一系列程序性行为表示不满。宝能直接对万科停牌投赞成票，万科的未来格局还是个迷。

不过我们不是玩资本的，我们对这个事件就是个看客，我想说的是万科在天津的情况。其实在天津房地产的20多年来，万科的身影一直没离开过。

万科在天津的布局

梅江、南奥体、东丽湖、西部新城、滨海新区

1992年

万科城市花园用诠释商品房住宅小区与传统居住区的不同

1998年

复式生活被万科植入于城区腹地的万科都市花园

2002年

万科吹响进军东丽湖的号角

2003年

万科布局梅江 万科水晶城项目的入市

2008年

万科进驻东丽市区 从最早的万科魅力之城，到如今热销的万科金域华府，万科民和巷。

2010年

万科进军滨海，万科在滨海的5个项目——金域蓝湾、海港城、生态城、柏翠园、时尚中心亮相。

2015年

万科多元化,发展曼哈顿计划、V-Link行动,以及美好家定制服务等。

2016年

津城两大新盘亮相

目前万科在津的在售项目

在售房源的户型以小三居为主，二居为辅。而卖的最好的，应该算是东丽的万科民和巷、金域华府。

我们来看一下它们的户型

万科民和巷

只有小三室的户型，主打刚性改善型的人群，定位明确，产品有5层洋房、7-8层电梯洋房、11层小高层、14-15层高层。

当年开盘的盛况：

万科民和巷紧邻地铁9号线及张贵庄公交站，交通配套完善，项目周边生活配套成熟。同区域产品的正面PK很大程度上取决于价格。而加之万科大品牌的号召力，热销似乎也不足为奇。

万科四季花城：

万科四季花城2期主推115平米三居，一梯两户，均价12000元/平米。90平米三居，8层到顶，一梯两户，均价11000元/平米。

它当年的广告也是非常牛逼的

2014年其销售额达10亿，跻身天津销售金额、套数、面积排名TOP10，同

时销售额占板块近50%

在春节成交最冷淡的时期，也有它的身影

周边项目竞争非常激烈，但是它经常打败他们

2016年两大新盘亮相

预测价格

万科城市之光15层高层价格在1.4w-1.5w，多层在1.6w-1.7之间，万科的销售人员口风很紧，价格一点不透露，让你自己猜。

万科东第价格至少在2w以上，沾着地铁和中医一附属的光，价格不会低。

预测开盘

万科城市之光会早于万科东第，目前万科城市之光地基都打完了。

总结一下

从热销盘到新盘看，刚性改善型的产品已经成为万科在天津布局的一个重点，曾经的万科金色雅筑的那种一居室已经绝版了。改善是一种大的趋势，二胎政策放开前，万科就已经跟上政策的脚步，不得不佩服大房企的这种前瞻性。

另外说两个容易被忽略的点

土地方面的方针

万科坚决不拿地王

高端市场一直没有放弃

万科锦庐、万科继霞光道五号、朗润园别墅都是高端典范。