坐标杭州：房贷

①住房按揭贷款分为按揭贷款和消费/经营按揭贷款。1年期利率3.85%/年，1-5年期利率4.35%/年，5年期以上利率4.9%/年;

②借款人信用良好、收入稳定的，可以申请较低的利率；

③如果借款人信用报告有缺陷，负债率高，申请利率可能会比基准利率高5%-20%。不同地区政策不同，具体以当地银行为准。

④ 另外，2021年很多银行都会扶持中小企业，利率会比以前更优惠！

贷款条件

1、住房抵押贷款需要商品房、公寓、写字楼或工厂作为抵押品；

2、贷款到期日实际年龄一般不超过65岁；

3、有稳定的就业收入或其他还款来源；

4、个人信用良好；

5、另外，商业抵押贷款需要提供商业登记信息、业务流程和财务报表等；

还款

1、等额本息还款，首期还款金额小于利息，后期还款金额小于本金，此还款方式适合收入稳定的贷款申请人；

2、等额还本，每月利息随着本金的减少而减少，前期支付的本息较多，但要支付的利息总额相对较少，且还款负担逐月减少。这种还款方式适合贷款后资金充足的申请人；

3、一次性还本付息方式，现有银行规定贷款期限为一年（含一年）以内，还款方式为一次性还本付息，即初始贷款本金加上整个贷款期间的总利息；

4、先付息后还本。前期只需要每个月还利息，最后还本金。相对而言，这样的还款压力是微乎其微的。

具体流程

1、准备材料：身份证、房产证、结婚证、户口本、收入证明等；

2、提交申请：借款人根据银行匹配的相关产品提交材料正式提交贷款申请；

3、评估审批：银行或受其委托的相关机构对抵押房屋进行评估，核实提交材料的真实性和有效性；

4、合同公证：银行、借款人和抵押人在当地公证部门对抵押贷款进行公证；

5、 抵押登记：借款人持房产证到当地房管局将房产抵押给银行；

6、银行借贷：借款人开立还款账户，银行将钱借入账户。

贷款额度

1、一般来说，在确定抵押贷款金额之前，应该进行房地产价格评估。影响评估价值的因素很多，如房产的位置、房龄、房型、朝向、楼层等；

2、银行一般会根据客户的资质，如稳定的工作或其他资产，评估客户最终的可贷金额，抵押贷款最高可达可贷资产评估价值的70%左右；

3、具体贷款流程、所需材料和贷款金额可能因当地政策要求不同而有所差异，以当地银行政策为准。

调查中有什么秘密？

1.基本信息

个人基本信息包括姓名、身份证号码、电话号码、工作状况、婚姻状况（如果已婚，则有配偶的基本信息）、联系地址等；

2.信用信息

可以查看信用卡、车贷、房贷的具体信息，包括还款记录、逾期记录、查询次数等。除贷款外，还会显示个人申请的通讯、水、电、煤的还款情况。如果法院信息或被列入失信被执行人名单，也会在信用报告中显示；

3. 信用信息相当于第二张身份证，很多借贷、金融等项目都需要用到。查询个人信用信息也很简单。分为简化版在线查询和详细离线查询版信用，总而言之，请仔细检查信用。

抵押贷款可以持续多久？

1、一般情况下，普通商品房按揭贷款最长可贷30年，但并不是每个人都可以申请30年。具体计算依据如下：

借款人的年龄加上贷款期限必须小于或等于70年

房产年龄加上贷款期限小于等于40年

2、另外，商品房和商品房的贷款期限最长不超过10年

抵押财产可以再融资吗？

1、抵押中的房产有足够的剩余空间可以申请再抵押贷款，即二级抵押贷款；

2、二次抵押贷款可以借出房产的剩余价值。比如房产估价1000万，银行欠200万，那么房产估价的70%可以贷出去，也就是700万，如果欠银行200万，你也可申请500万额度，具体额度以当地银行审批为准；

3、另外，如果被抵押的房产欠银行小额余额，建议提前结清贷款，再申请抵押，这样贷款额度就会增加，利率也会降低。降低;

抵押商业贷款和抵押消费贷款有什么区别？

1、处理主体不同

抵押经营贷款一般是直接参与经营活动的个体工商户、法人、股东、高管等相关人员，而抵押消费贷款主要针对个人群体；

2、贷款用于不同目的

商业贷款用于商业经营，而消费贷款主要用于个人消费。

债务过高，银行贷款被拒怎么办？

1、及时还款

无论是信用卡还是贷款，都要按时还款，如果有能力，可以早点还款；

2、取消多余的信用卡

如果一个人的信用报告上开卡数量过多，银行会认为你的实际财务能力与你的还款能力不匹配一般房产证抵押贷款利息多少，存在一定的还款风险；

3、避免为他人担保

为他人做“担保”会在信用报告中有所体现。在办理银行贷款业务时，银行会认为你的风险太高

4、不要轻易查询信用报告，太多次会影响审批。

经济适用房可以贷款吗？

1、通常，保障性住房上市交易和抵押贷款需要5年时间。

2、5年内保障性住房产权有限，即购房者只有房屋所有权，没有土地使用权，不能挂牌交易和抵押；

3、5年以上的房产，需持房产证到相关部门办理土地收益价款的支付手续，然后完成计算需支付的金额在土地局；

4、土地收益价款支付凭证出具后90日内，可到房地产交易中心办理完整的产权变更登记手续，即可正常交易办理抵押.

年龄限制

1、房产抵押贷款有年龄限制，一般18-65岁可以拿到贷款，但18岁不能作为主要贷款人，因为没有可靠的收入来源和还款，房主年满18岁以后，可以用自己的房产申请贷款，让父母作为主要贷款人；

2、一般独立主贷人年龄范围为24-59岁，个别银行可放宽贷款期限至65岁；

3、除特殊情况外，如22岁已有自营收入来源，可成为主要贷款人；

如果父母超过年龄限制，有稳定收入和还款来源的孩子可以作为共同借款人申请房地产抵押贷款。

提前还清抵押贷款是否值得？

1、是否值得提前还房贷，要根据具体情况来分析；

2、等额本金提前还款，如果贷款过半，剩余本金占比较大，利息占比较小。如果提前还款，可以节省很少的钱；

3、提前还本付息等额。一般情况下一般房产证抵押贷款利息多少，当还款期超过三分之一，提前还款是不划算的，因为剩下的利息不多，基本本金。

抵押的房产可以买卖吗？

1、首先，抵押中的房产可以买卖，只要卖家是业主；

2、在出售时，应告知买方该物业已按揭，不得有欺骗行为；

3、另外提醒购房者，购房时除了要仔细阅读房产买卖合同外，还应在合同中约定房屋内不存在产权和债权债务纠纷。买卖商业地产，否则卖方应承担全部责任，还需明确承担责任的具体时间和具体金额。

哪些房地产银行不办理抵押贷款？

1、二手房太旧太小；

2、权属有争议或已查封的商品房；

3、违章建筑，部分公屋；

4、小产权房、军产房；

5、5年以下的经济适用房；

6、文物保护建筑、拆迁范围内的房屋、公益性房屋等；

在杭州办理住房按揭贷款需要准备哪些文件？

1、住房按揭贷款所需材料包括借款人身份证、户口本、结婚证（已婚）、房产证；

2、借款人过去一年的个人银行账户流水；

3、个人信用报告，如果抵押人和借款人不一致，必须提供抵押人和借款人的信用报告；

4、企业经营抵押贷款需提供企业注册信息、企业银行流水、财务报表等；