谁拥有伯灵顿最大的股份掌握在少数人手中

伯灵顿—尽管在佛蒙特州最大的城市通常很难达成共识，但几乎一致同意，伯灵顿的房地产市场紧张构成了危机。

尽管近年来纽约市努力鼓励建造更多的住房，但伯灵顿的居民仍然负担不起租金。最近的一项研究表明，平均租金与赚取平均工资的租房者之间仍然存在巨大差距。

VTDigger的分析发现，财产所有权集中在少数非营利机构和私人手中。

佛蒙特大学和UVM医疗中心控制着该市20%的财产。该大学拥有6.8亿美元的财产，医院拥有3.98亿美元的房地产。

在私营部门，该市少数几个最著名的家庭控制着价值数千万美元的大量财产。

VTDigger使用该市的大清单和财产数据库来汇编其分析，并将该信息与国务卿办公室存档的公司清单进行交叉引用。财产总数是每个人或机构在城市财产数据库中拥有的地块数。

私营部门

伯灵顿排名前20位的私营房地产所有者拥有该市全部房地产价值的4.3%，总价值不到2.33亿美元。由于这些财产所有者中有许多是出租单位数量较多的房东，因此这些人控制的住房比例要高得多。

国家低收入房屋联盟的最新报告显示，伯灵顿都会区的房客工资与该地区的公平市场租金之间存在很大差距。

该地区的平均房客工资为15.10美元，这使得平均房租为785美元，房租可负担。但一居室公寓的公平市场租金为1,202美元。

在该地区获得平均租金收入的租房者必须每周工作61小时才能以公平的市场租金买得起一居室公寓。赚取最低工资的工人每周必须工作86小时才能买得起一居室公寓。

报告称，居住在伯灵顿大都市区的居民中有34%是房客。

贾斯·惠勒(Jas Wheeler)和另外两个人住在老北端的一套两居室公寓里，每月租金为1800美元。

使用他们代词的惠勒于2014年移居伯灵顿，从克利夫兰(Cleveland)找工作和建立关系。惠勒住在克利夫兰的两居室，每月花费625美元。

惠勒说：“我发现，仅由于租金成本以及过去四到五年的租金成本，我很难在这里取得成功。”

惠勒(Wheeler)从事社会服务业，并表示工资与伯灵顿的租金不符。他们说，就像20年代末至30年代初年龄段的许多其他人一样，他们想购买房屋，但发现困难。

他们说：“我很希望……能够买房，而不会陷入这种租金周期，而且我做不到，因为如果租金失控，很难存钱。”

惠勒说，作为有色人种的跨性别人士，在住房市场上导航也很困难，他们的伴侣是白人，必须带头寻找住房。

一些熟悉的业主

熟悉的名字在伯灵顿最大的房地产所有者中排名第一。

Handy家族拥有该市私人财产的最大价值，拥有60宗财产，价值4,880万美元。

这些物业中的大多数都隶属于Handy的“姐妹兄弟投资集团”，该集团由Anthony，Charles，Joan，Joseph和Laura Handy组成。

乔·汉迪(Joe Handy)没有回覆对此故事的评论。

Pomerleau家族拥有全市第二高的总资产，拥有2630万美元的房地产，主要是商业房地产。

伯灵顿开发商埃里克·霍克斯特拉(Erik Hoekstra)是雷石东发展公司的负责人，拥有伯灵顿第三大房产，拥有10个包裹，价值2320万美元。

Hoekstra和Redstone在该市拥有许多公寓楼，包括最近开业的Pine&Flynn楼。雷石东还拥有珍珠街247号和克拉克街公寓等建筑。

Donath家族以弗兰克(Frank)和琼·多纳特(Joan Donath)的房屋所有权为首，在17个地块中，总房地产价值为1,410万美元，排名第四。多纳特夫妇在UVM附近拥有少量房屋。

佛蒙特州酒店的共同所有者杰伊·坎宁(Jay Canning)以1,340万美元的财产价值排名第五，这主要归功于Cherry Street酒店的价值1,270万美元。

同样是15位财产价值领导者中的许多人也位居VTDigger对拥有财产数量的分析之首。

斯图·麦克高恩(Stu McGowan)拥有的房产数量第二高，为31，但其房产价值排名第12，为1,040万美元。伊士曼家族主要是已故长期弗林小学老师罗尔夫·伊士曼Rolfe Eastman，他的妻子Viraj和女儿Shanti拥有近30块地产，主要位于尚普兰湖上新北区的Appletree Point地区，总价值约为600万美元。

迈克尔(Michael)和吉尔(Jill Diemer)在物业总数中排名第三，这似乎是由于他们位于UVM附近的建筑物似乎被分成许多部分。Diemers在Burlington拥有600万美元的房地产。

比尔·比松内特

比尔·比松内特(Bill Bissonette)是伯灵顿(Burlington)最大的房东之一，他拥有并管理着300多个单位，物业价值总计1,030万美元。他拥有的包裹数量排名第六，房地产价值排名第14。

Bissonette在老北区出生并长大，并于1973年毕业于伯灵顿中学。在1977年，他与兄弟李在南伯灵顿的Williston Road上购买了Al's French Frys，之后，他于1977年购买了双层公寓，进入了商业世界。

比松内特说，在1970年代和80年代，他是愿意在旧北区投资的少数人之一。

比索内特说：“我可能认识的许多老年人都想离开房地产，而且没有很多合格的投资者来老北区。”

Bissonette的购买是由卖方提供资金的，他将在10至15年内向卖方支付购买价格和利息。这种结构意味着付款是分散在一段时间内的，而不是全部在直接销售中。

首先，比索内特通过与年长邻居的口碑交易购买房屋，从而增加了财产数量。

比森内特说：“人们会买房并开始租房。”“确实在整个80年代和90年代，人们不想在Old North End购买单户住宅，他们只是不想住在这里。”

但是，随着老北端区(North North End)在家庭，年轻专业人士和大学生中越来越受欢迎-部分原因是因为它靠近市区和尚普兰湖(Lake Champlain)-比索内特说，房地产价格上涨了。

他说：“我没有以投机性的方式购买房地产，也没有猜测这一切都会发生。”“我们只是买了它，因为它具有经济意义，而且使我们的餐厅与众不同。”

多年来，Bissonette主要使用联邦第8节代金券向低收入居民出租。但他说，联邦政府在本世纪初削减了住房券，这迫使他不得不转向向收入较高的年轻专业人士和大学生出租。