一份新的房地产市场报告敲响了警钟:上涨的必然会下跌。全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)数据显示，2月份成屋销售下滑，延续了过去几个月的跌势。

美国四大主要地区2月销售均较上月下滑。与去年同期相比，销售活动总体上也有所下降，但南部地区的销售有所增长，而其余三个地区的交易则有所下降。

2月份现房成交量(包括独栋住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓)较1月份下降7.2%，经季节因素调整后折合成年率为602万套。与上年同期相比，销量下降2.4%(2021年2月为617万辆)。

NAR首席分析师Lawrence Yun称，"房屋负担能力仍是一大挑战，因购房者受到双重打击:抵押贷款利率上升和房价持续上涨。"“一些以前符合3%抵押贷款利率条件的人，现在无法再以4%的利率买房了。”

他补充说，“月供比一年前上升了28%——有趣的是，这并不是消费者价格指数的一部分——市场仍在快速发展，大多数房产仍有多个报价记录。”

截至2月底，美国住房库存总量为87万套，较1月份增长2.4%，较上年同期(103万套)下降15.5%。以目前的销售速度计算，未售出库存的供应量为1.7个月，高于1月份1.6个月的创纪录低点，低于2021年2月的2.0个月。

尹永哲指出，不断上涨的利率和价格阻止了许多消费者购买。

他说:“抵押贷款利率的急剧上升和通货膨胀的加剧对消费者的储蓄造成了沉重的打击。”“不过，我预计，随着需求降温，以及住房建设增加导致供应有所改善，价格升值步伐将放缓。”

2月份所有住房类型的成屋价格中值为357,300美元，比2021年2月(310,600美元)上涨了15.0%，每个地区的价格都在上涨。这标志着连续120个月同比增长，是有记录以来持续时间最长的。

2月份，首次购房者占销售额的29%，高于1月份的27%，低于2021年2月份的31%。