个人之间借款用房产抵押怎么抵押？福建瀛坤律师解答

私人借贷也是一种合法的借贷形式。在放贷过程中，借款人一般会提供相应的担保，可以是担保人，也可以是抵押品，最常见的是房产抵押。

网友咨询：

房地产抵押个人之间如何抵押贷款？

福建英坤律师事务所蒋锡聪律师回答：

房地产抵押登记生效，必须签订抵押合同，到房地产登记部门办理登记。否则抵押无效。

蒋锡聪律师分析：

私人贷款和房地产抵押处理流程

在一般的民间借贷行为中，债权人很少意识到抵押物被写入借贷合同。其次，即使有人知道这个问题，也很少有人知道应该办理抵押担保等手续。房子属于不动产。根据我国《物权法》的规定，这种抵押只有在相关部门办理了抵押登记手续后，才合法生效。所以正确的流程应该是：

1、先双方签订借款合同，然后到公证处进行公证个人房产抵押借贷的条件，本合同的法律效力；

2、其次，自抵押贷款合同签订之日起30日内，双方应凭贷款合同和公证到房管部门办理抵押登记手续； ，可以过滤掉那些产权不清、房屋归属不明确的房屋，对债权人来说是一个很好的保护。

3、办理完住房抵押登记手续后，日后如对还贷发生纠纷，债权人有优先偿还抵押财产的权利。

蒋锡聪律师补充：

民间借贷、不动产抵押登记条件

1、必须有借款方签订的民间借贷合同。要求签订合同的当事人必须具备签订合同的能力。同时要求合同的签订意思真实个人房产抵押借贷的条件，合同内容真实合法，合同签订过程合法，合同签字盖章真实。

2、出借人、抵押人、夫妻、借款人的合法身份证明必须经过公证，如身份证原件。

3、有借款人和抵押人的户口本。

4、提供借款人的结婚证，即借款人的结婚证或借款人户籍所在地民政部门出具的结婚登记证明。

5、需提供抵押财产的房产证。需要注意的是，抵押的不动产一般要求是独立的合法不动产，没有其他权利；抵押房地产的登记地址必须与抵押人的户口登记地址一致。