【法律快车】按揭贷款的流程及流程（一）

抵押贷款是大多数人生活中买房的方式。个人申请按揭贷款需要满足一定的资产条件，信用良好。那么个人按揭贷款的基本条件呢？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，《法律快报》小编整理了相关内容，一起来看看吧。

一、个人抵押贷款基本条件

(一）借款人职业和收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

（二）所购房屋位于城镇（包括市区、县城、大吉镇），原则上为借款人现居住地或工作或营业地。

（三）已与开发商签订《商品房销售合同》个人房产抵押借贷的条件，根据个人信用情况，已支付银行规定的首付比例，最低30%以上。

(四）贷款额度根据借款人的信用状况、职业、文化程度、还款能力、购房变现能力确定。

（五）同意先办理预购商品房抵押登记个人房产抵押借贷的条件，并承诺将所购房屋作为贷款抵押，待购置房屋竣工及不动产后再次办理抵押登记手续取得产权证。

二、抵押贷款流程

(一）申请。客户向银行提交书面贷款申请并提交相关资料。

(二）签订合同。借款人收到银行批贷通知后，应到贷款银行签订贷款合同和担保合同，并办理公证、抵押登记、保险等相关手续视情况可以是。

（三）开户。客户选择代扣还款方式，需与银行签订委托扣款协议，并在指定营业网点开立储蓄存折专用账户或储蓄卡或信用卡还款。同时，卖方应在贷款银行开立结算账户或专用存款账户。

(四）贷款的划拨。经贷款银行同意发放的贷款，贷款银行办理相关手续后，将贷款直接划入借款人在贷款银行开立的存款账户。贷款合同，或将贷款转至贷款银行。贷款应分期或分期转入卖方在贷款银行开立的存款账户。

(五）按期还款。借款人按贷款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。还款方式有委托抵扣和柜台还款等。 .

（六）贷款结算包括提前结算和正常结算。提前结算是指贷款到期日（一次性还本付息贷款）或最后一期贷款（摊销贷款） 贷款应还清贷款前；正常结算是指在贷款到期日（一次性还本付息）或贷款最后一期（摊销贷款）还清贷款。

三、个人住房按揭贷款还款方式

（一）等额还款：借款人每期等额还款，在贷款期限前还清所有本金和利息。

(二）等额本金：借款人每期必须偿还等额本金，同时还清当期应还利息，各期应还本金等于贷款总额除以贷款期数。

（三）等额增量：在等额还款的基础上，每间隔固定的还款额度，适用于收入增长稳定的客户。

(四）等额递减：与等额递增还款方式相反。适用于当期收入较高或有一定储蓄可还款的客户。

个人按揭贷款需要满足一定的贷款条件并有良好的信用记录才能申请。以上为您详细介绍了个人按揭贷款的基本情况。如果您还有其他法律问题，请咨询法律速递，我们将有专业律师为您解答。