没有房产证的房子有哪些风险？哪些房子无法办理房产证？

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在购房交易中，房产证作为房屋产权的标志起着非常重要的作用。但在实践中，购房者会遇到没有房产证的房子。那么，哪些房子不能申请房产证呢？没有房产证的房子有什么风险？

一、哪些房子不能办理房产证？ 1、质量检验不合格的房屋，建设工程按照《建设工程质量管理条例》的有关规定验收合格后，方可交付使用。也就是说，只有在验收合格后，开发商才能将房屋交付给购房者使用。开发商新建的新房出现质量问题，无法通过政府相关部门验收的，不符合交房条件。 2、未取得五证的房屋五证指的是《商品房销售（预售）证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设项目开工证》。其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证中的最后一道关卡。前四证全部办妥后，由房产管理部门颁发《商品房销售（预售）许可证》。因此，只要没有《商品房销售（预售）证》，就可以证明房屋不完整，不能正常办理房产证。开发商抵押的3、房子一般是因为资金周转问题，开发商在开发房地产时已经将土地抵押给了银行。如果没有取消，将无法申请房产证。二、没有房产证的房子有什么风险？ 1、房子在拿到房产证之前被一房二卖。卖方完全有可能将房子卖给另一个人。 2、不能进行买卖、继承、赠与、租赁、抵押等活动。在购房活动方面房产证抵押有什么风险，只有办理了房产证，才能真正拥有房屋所有权，可以进行买卖、赠与、继承等正常活动。就房产证而言，即使相关合同已经签订，也是无效的，不受法律保护。而且这类房子不能申请按揭贷款，房子只是住宅，实现现金和资金周转的能力有限。对于房主而言，如果房屋出租，承租人可以以房屋不具备合法产权为由拒绝支付租金，法律多半站在承租人这一边。 3、无法获得补偿无房产证的房屋一旦被拆迁，买家可能因为没有房产证而无法获得补偿。总结：没有产权证的房产交易，风险很大，交易没有保障，出现问题更难维权。如果在特殊情况下必须购买无房产证的房屋，双方应当对房产有详细的了解房产证抵押有什么风险，明确房产证的领取时间，并约定相应的违约金标准。

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