今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的顶级学区房也凉了文锦苑法拍成交价仅7.8万/m²半年跌两万多整理了以下内容，希望能够有助于您了解顶级学区房也凉了文锦苑法拍成交价仅7.8万/m²半年跌两万多。

谁也没想到，继前不久的“孟母盘”耀江文鼎苑之后，素来被视为杭州顶级学区房的中大文锦苑，今天上午也遭遇了学区房神话的破灭——一套143.47m²的法拍房，以1125万元起拍，结果仅两人报名，最后经过两轮报价，就草草结束了拍卖，成交价位1126万元，仅比底价高出1万元，距离评估价1500万元相差了374万元，折合成交单价约7.85万元/m²。

在透明售房网上，目前文锦苑的二手房挂牌价基本在9万元/㎡~12万元/㎡之间。从最近半年的成交情况来看，相近面积段的大户型房源中，今年1月曾经成交过一套145.39㎡的高层，成交总价1500万元，折合单价103171元/㎡。

因此，今天这个法拍结果让所有人大跌眼镜，也让所有人感受到了楼市的风向真的变了。

在杭州楼市的学区房版图中，学军求智巷校区的学区房因为学军小学 十三中的顶级配置，堪称冠绝杭城，令家长们趋之若鹜。这些年，该学区区域内的房子，单价屡屡打破杭州老小区二手房的纪录。2018年，一套文二新村19.84㎡的房子，以总价300万元成交，折合单价超过15万元/㎡，刷新了杭州学区房的单价最高纪录。

随着居住逐渐进入改善阶段，很多经济实力较强的家长，会觉得老破小学区房的实际居住体验差了点，宁可一步到位买套年代较新、面积也比较合适的学区房。但在学军求智巷学区的板块内，可供选择的楼盘非常有限，因此该区域内为数不多的2000年后建成的商品房小区中大文锦苑和崇文公寓，备受改善自住型家长们的青睐。其中中大文锦苑除了一墙之隔的“学军小学本部”光环外，小区本身也是环境优美典雅，还拥有约3000㎡的中心花园绿地，在这一带属于品质比较优越的。

2019年5月，中大文锦苑曾有一套140.58㎡的法拍房，以875万元起拍，最终以1291万元成交，超出评估价约125万元，折合成交单价约9.2万元/㎡；今年1月，崇文公寓一套106.57㎡的法拍房，以700万元起拍，吸引了20人报名参拍，最终以1271万元成交，超出评估价300多万元，折合成交单价约11.93万元/㎡。

可以说，前两年，随着公民同招、民办锁区等教育新政出台后，杭州学区房的热度连续攀升台阶。在去年的法拍市场上，优质学区房的成交价屡创新高，文鼎苑、九龙仓碧玺、坤和西溪里等的竞拍都异常火热。今年3月法拍房限购后，至少在6月份之前，学区房的成交情况仍然火爆，今年4月27日，耀江文鼎苑一套180.5㎡的大户型法拍房，以1850.85万元成交，成交单价约10.25万元/㎡，创下了该小区法拍房单价之最。

不过，学区房的炒作广受购房者诟病。今年4月30日，中共中央政治局召开会议强调防止以学区房等名义炒作房价，之后不少城市都出台了教育划片新政，尤其今年6月北京西城区祭出多校划片的大招，即使花巨资买下学区房也无法如愿把孩子送进“牛小”。这个政策很可能会成为未来学区房的主流方向。事实上，随着今年杭州分配生制度调整，加上中考难度降低，初步呈现出了促进教育公平的苗头。从今年中考成绩来看，杭州各区的差距非常小，从目前的教育改革方向来看，以后所谓的“顶级学区房”的溢价肯定会逐渐稀释。

在这些因素的合力下，学区房炒作渐成强弩之末。

在法拍房市场上，大家也开始见证学区房跌落神坛。7月上旬，一套文鼎苑法拍房仅有3人报名，最终以1034万元成交，低于评估价169万元，成交单价回落到8.2万元/㎡。而今天作为杭州学区房中“头牌”的文锦苑2人报名、近底价成交，甚至关注度都大不及以往——在阿里拍卖平台上，文锦苑有5套法拍房成交记录，以往的4套房源围观人数都超过1万人次，而今天这套房源在拍卖结束时围观仅8000余人次。难怪网友们感叹，学区房真的不香了。

而今天这套文锦苑房子流入法拍市场，是因为涉及金融借贷合同纠纷。