今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的杭州房价5万的地段「地标附近的房子」整理了以下内容，希望能够有助于您了解杭州房价5万的地段「地标附近的房子」。

“当初就是为这个综合体才买的房，结果到现在都没建起来……”

“一圈人等了10年了，到底还要等多久？”

说起身世曲折的滨康综合体，周边居民有着不少感慨。浙江政务服务网上，关于“滨康综合体何时出让”的话题，刷了整整三页，网友们从去年问到了今年。

上周，原滨康综合体土地正式挂牌，改名西兴单元BJ1305-B/R/S2-14地块，容积率3.2，地上建筑面积36万方，总起价66.7个亿，将于5月26日出让。


滨康路站实景 摄/许晖

220米！10年等来滨江新地标

滨康综合体位于滨江区、萧山区交界处，地铁1号线、5号线滨康路站地铁上盖，可以说是滨江腹地中位置最好的区域之一。

2010年5月，杭政储出[2010]26号滨康综合体（1）地块由滨江地铁投资有限公司以25.7亿的总价竞得，楼面价6851元/㎡。


曾经的“滨江时代综合体”规划图

后来受地块征迁、地铁保护、汽车南站等因素影响，迟迟未开工。2018年底，原本与滨康综合体统筹规划的汽车南站确认搬迁至浦沿，滨康综合体地块的规划调整、出让建设才重新提上日程。

根据最新规划，36万㎡的滨康综合体住宅部分有21万㎡(其中10%公租房），商业部分包括一家3.5万㎡五星级酒店，一座5万㎡以上的购物中心等等，且不得设置酒店式公寓，还要求至少有一幢高度218-220米的建筑。

这意味着，江南岸又将诞生一座摩天大楼，高220米。（滨江区世茂智慧之门280米，绿城时代傲璇城240米）

同时，地块内还将配建一所6000㎡的12班幼儿园，地下的空间与地铁站点将互联互通。这意味着，未来不论是小孩上学，还是公共交通出行，都非常便捷。


滨康综合体实景 摄/许晖

目前，西兴、滨康一带的居民平时消费一般去3-4公里之外的滨江天街、星光大道、星耀城，以及萧山区的加州阳光生活广场、万象汇。

“但毕竟不是家门口的商场。”周边小区金地天逸的业主张先生也表示，周围没有完善的商业设施非常不便。

除了期盼早日出让，周边许多居民还希望可以提高滨康综合体中商业的占比、引进有实力的开发商，打造滨江区地标式建筑。


地块周边实景 摄/许晖

51200元/㎡！滨江房价创新高

投资客激情下单！

根据地块限价，未来建成的装修住宅可以卖到51200元/㎡。这个房价，是目前滨江区新房价格天花板。前段时间的热盘杭州壹号院、绿城晓风印月，均价均未突破5万元/㎡。

与滨康综合体一路之隔的时代滨江悦项目，毛坯均价42000元/㎡。在快房网逗留的1小时内，销售现场有5组左右看房。


时代滨江悦实景 摄/许晖

“去年客户是自住购房者为主，但今年多了很多投资客。” 置业顾问表示，“就是因为滨康综合体，要卖5万多呢！和我们楼盘光毛坯有5000元/㎡左右的价差。”

上一次开盘最先卖掉的，是沿高架的125㎡西边套，原因是总价最便宜。

据了解，时代滨江悦全部楼幢已开盘，剩余184套未网签，大部分是140㎡大户型。



滨江区新房位置图 制图：许晖

今年的滨江区，依旧不缺新楼盘。

在售项目有4个：杭州壹号院、时代滨江悦、中海云宸、绿城卓越傲旋城；

待售项目也有4个：时代滨江丹枫四季院、滨江御滨府、保利天汇、世茂栖棠誉湾；

算上滨康综合体21万㎡的住宅体量，接下来滨江区或有近7000套新房供应。


这几个新盘其实各有特色。

比如区政府板块的时代滨江丹枫四季院，位置最核心，纯改善面积段，预计总价700-1000多万；

离地铁较远，但日后有可能是江南实验学区的滨江御滨府（注：新房交付后才划分学区）；地铁上盖、现房销售的保利天汇；浦沿近年少有的新房世茂栖棠誉湾，这三个新盘从户型来看，更偏刚需和首次改善。

滨康综合体限价突破区域天花板，加上滨江银泰城（在建）、滨康综合体购物中心（规划）等商业配套补齐，能否带动周边房价上涨呢？

据快房K指数研究室数据，2012-2013年，板块内的官河锦庭、东方花城、玲珑府等楼盘，一手房均价在18700-22000元/㎡。如今7-8年过去，房价也已翻番。

数据显示，滨康板块二手房房价在41000-46000元/㎡（玲珑府有公寓房源，均价有波动），属萧山区的几个小区成交均价在35000-36000元/㎡。