今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的河西二手房成交量「个人急售二手房」整理了以下内容,希望能够有助于您了解河西二手房成交量「个人急售二手房」。

近日,河西中两大豪宅——海玥名都、华新城璟园二手房再度破8万/㎡成交,双双刷新小区最高成交单价!


据王祥房产成交数据显示,海玥名都成交了2套大平层:161.49㎡三房,成交单价达到8.3万/㎡;182.46㎡四房,成交单价高达8.77万/㎡,一举刷新小区最高成交单价……


华新城璟园成交1套167.39㎡的大平层,成交单价达到8.36万/㎡……


截图自王祥房产


市场总是会给有稀缺价值的房子,最真实的反馈。8万/㎡的成交单价,俨然已经站稳河西房价第一梯队……而又是哪些小区站在8万/㎡ 的梯队里?


2020-2022年,河西63套二手房破8万/㎡成交……


今天,河西楼市整理了2020-2022年的河西二手房成交数据,盘点出成交单价破8万/㎡的房源,一起来了解一下~


重点:

1、河西破8万/㎡的成交分为3种类型:

品质次新房:仁恒江湾天成、海玥名都、华新城等有口皆碑的豪宅项目;

稀缺户型:城市中心少有的别墅产品,如金基汇锦国际的别墅;得房率“逆天”的户型,如沁园村的复式;

小户型学区房:新城双本的宋都奥体名座、紫金西区中央;树人双本的恒盛金陵湾;科睿 金陵汇文的佳和园等;


2、共63套!基本全部集中在河西中!

目前,河西破8万/㎡成交的房源基本全部集中在河西中,仅有1套恒盛金陵湾位于河西北。


3、最高成交单价10.38万/㎡!

在破8万/㎡成交的房源中,有2套房源破10万/㎡:

一套是仁恒江湾天成206㎡大平层,成交单价10.38万/㎡;

一套是宋都奥体名座34.8㎡单室套,成交单价10.3万/㎡。


4、成交总价区间:307万-3600万!

河西破8万/㎡成交的房源总价区间307-3600万,其中:

品质次新房:1110万-3600万;

稀缺户型:747万-2500万;

小户型学区房:307-800万。


2020-2022年,河西34套品质次新房破8万/㎡成交……


近两年,河西共有4个品质次新房小区破8万/㎡成交,均位于河西中,分别是:仁恒江湾天成、海玥名都、华新城、仁恒江湾城三期。


这四个小区,每一个都是有口皆碑的豪宅项目。其中,仁恒江湾天成一直独领风骚,而海玥名都、华新城后来居上,一跃成为成交单价前三位。


#2020-2022年,河西破8万/㎡的品质次新房成交汇总

以下成交数据自王祥房产、链家,河西楼市整理发布

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#数据分析

成交量:

品质次新房破8万/㎡成交的房源共34套,占据总成交的半壁江山。其中:


最高成交量:仁恒江湾天成


仁恒江湾天成(14套)>海玥名都(13套)>华新城二期(4套)>仁恒江湾城三期(3套)


成交单价:

破8万/㎡成交的品质次新房,成交单价集中在8.01-10.38万/㎡之间,其中:


仁恒江湾天成(最高10.38万/㎡)>海玥名都(最高8.77万/㎡)>华新城二期(最高8.36万/㎡)>仁恒江湾城三期(最高8.13万/㎡)


最高成交单价:仁恒江湾天成一套206.72㎡的大平层,成交单价达到10.38万/㎡。


仁恒江湾天成206㎡四房两厅两卫 户型图↓↓

高价成交原因浅析:小区主力户型中面积最小的户型,户型相对方正,且总价低;该户型位于8/9号楼,楼层相对较低,数量较少,可以看江、最靠近南京眼;


成交总价:

破8万/㎡成交的品质次新房,成交总价全部破千万,在1110万-3600万之间。


最高成交总价:仁恒江湾天成,一套376.49㎡大平层,成交总价3600万,成交单价达到9.56万/㎡。


仁恒江湾天成(最高3600万)>海玥名都(最高2015万)>仁恒江湾城三期(最高1900万)>华新城二期(最高1400万)


不难看出,在河西高端改善需求越来越旺盛的当下,同等条件下,户型越大越稀缺,则成交单价越高。


2020-2022年,河西这些稀缺户型成交破8万/㎡……


在二手房市场,总有一些户型凭借其独一无二的特性,占据市场的高价成交份额。在河西,有两种产品因为足够稀缺,所以成交价高居不下。


一是别墅产品。河西寸土寸金,别墅屈指可数,拥有一栋别墅足以彰显身价,但别墅的自住属性强,很少有对外出售的二手房。近两年破8万/㎡的成交的仅有1个小区:金基汇锦国际的别墅;


金基汇锦国际别墅

但值得注意的是,奥体新城紫薇园曾在2019年成交一套别墅,成交单价8.1万/㎡。近两年,奥体新城紫薇园的别墅几乎没有挂牌,因此没有成交。


二是得房率超高的产品。复式、赠送面积高的产品也容易高价成交,近两年破8万/㎡的成交的有:沁园村、保利香槟国际。


#2020-2022年,河西破8万/㎡的稀缺户型成交汇总

以下成交数据自王祥房产、链家,河西楼市整理发布

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#数据分析

成交量:

稀缺户型破8万/㎡成交的房源共4套,其中:

金基汇锦国际别墅成交2套,沁园村成交1套复式,保利香槟国际成交1套顶跃复式。


成交单价:

破8万/㎡成交的稀缺户型,成交单价集中在8.2-9.29万/㎡之间,其中:


最高成交单价:金基汇锦国际一套269.2㎡的别墅,成交单价达到9.29万/㎡。


金基汇锦国际别墅(最高9.29万/㎡)>沁园村(复式最高8.57万/㎡)>保利香槟国际(顶跃复式最高8.2万/㎡)


成交总价:

破8万/㎡成交的稀缺户型,成交总价在747万-2500万之间。


最高成交总价:金基汇锦国际269㎡左右的别墅,成交总价2500万。


金基汇锦国际别墅(最高2500万)>沁园村(最高1100万)>保利香槟国际顶跃复式(最高747万)


值得注意的是,稀缺户型成交量少,是因为挂牌决定了成交,这些稀缺户型业主自住属性高且惜售,因此成交份额不高;但只要有挂牌,基本是挂一套秒一套。


2020-2022年,河西有25套小户型学区房破8万/㎡成交……


高价成交的二手房,永远不缺学区房。近两年,河西共有25套小户型学区房破8万/㎡成交,包含:


新城双本:宋都奥体名座、紫金西区中央、万科光明城市、东渡新锐国际;

新城小学南校区 新城初中本部:仁恒G53公寓;

树人小学 树人初中:恒盛金陵湾;

科睿小学 金陵汇文中学:佳和园;

南师附中江山小学 黄山路初中:和府奥园。


#2020-2022年,河西破8万/㎡的小户型学区房成交汇总

以下成交数据自王祥房产、链家,河西楼市整理发布

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#数据分析

成交量:

小户型学区房破8万/㎡成交的二手房共25套,其中:


最高成交量:紫金西区中央


紫金西区中央(8套)>宋都奥体名座(5套)>万科光明城市、和府奥园(4套)>东渡新锐国际、佳和园、恒盛金陵湾、仁恒G53公寓(1套)


成交单价:

破8万/㎡成交的小户型学区房,成交单价集中在8-10.3万/㎡之间,其中:


最高成交单价:宋都奥体名座一套34.8㎡的单室套,成交总价358.5万,成交单价达到10.3万/㎡。


最低成交单价:万科光明城市一套71.22㎡的两房,成交总价570万,成交单价仅8万/㎡。


破8万/㎡成交的新城双本学区房中,最高成交单价的排名:


宋都奥体名座(最高10.3万/㎡)>紫金西区中央(最高9.24万/㎡)>万科光明城市、东渡新锐国际(最高8.17万/㎡)


成交总价:

破8万/㎡成交的小户型学区房,成交总价在307-800万之间。


最低成交总价:和府奥园,38.15㎡单室套,成交总价仅307万,成交单价8.05万/㎡;

最高成交总价:仁恒G53公寓,一套99.47㎡的二手房,成交总价800万,成交单价8.04万/㎡。


值得注意的是,小户型学区房高单价成交基本是以2020年居多,2021年仅成交4套,2022年截至目前仅成交1套。市场下行后,学区房的成交价也不如往日,相对较为平稳。