今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的衢江区农村建房新政策「衢江农民建房新政来了哪里可以建如何申请你关心的都在这里」整理了以下内容，希望能够有助于您了解衢江区农村建房新政策「衢江农民建房新政来了哪里可以建如何申请你关心的都在这里」。

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农民建房是个热点话题。为规范农民集聚建房，加快美丽乡村建设，近日，我区下发了《衢州市衢江区城市总体规划用地范围外农民建房审批管理实施细则（试行）（以下简称《细则》），并于8月8日召开衢江区农民集聚建房管控工作部署会，对哪里可以建房、怎么建、建多少等一系列问题进行全面部署。《细则》将从下月起施行。

《细则》提出，根据《衢州市衢江区村庄布点规划（2015-2030）》，将城市总体规划用地范围外划分为适建区、限建区和禁建区三类，实行分区管控。

规划范围

本次规划范围涉及樟潭街道、浮石街道、高家镇、杜泽镇、上方镇、峡川镇、莲花镇、全旺镇、大洲镇、后溪镇、廿里镇、湖南镇、黄坛口乡、岭洋乡、周家乡、云溪乡、灰坪乡、太真乡、双桥乡、举村乡共10镇8乡2街道，总面积约1748平方公里。

科学划分适建区、限建区和禁建区三类

1.适建区：是指经规划审批的农民建房集中安置区和可审批农民建房的区域，原则上应为乡镇所在地、中心村和农村连片开发等鼓励人口集聚的区域。

2.限建区：是指禁建区和适建区之外的区域，限建内的村开发建设活动应在规划划定的边界线内进行，严格控制扩展开发，鼓励人口适度迁出，防止建设用地范围任意扩大。

3.禁建区：是指依据各部门划定的专门保护区范围，以及规模偏小、基础落后、发展受限的村庄和被列为下山脱贫、避险搬迁等区域，具体分为块状禁建区和线状禁建区。

对农民建房按照“先规划、后许可、再建设”的原则，根据区域功能、生产、环境等要素，将农村建房划分为集聚点、适建村、限建村和禁建村，进行分类管理。

（一）集聚点：指结合人员物流走向和地方生活习惯，在城区、中心乡镇和农村连片开发重点区域规划建设的农民安置集聚小区。集聚点以集体建设用地和国有建设用地相结合的方式供地，提倡建设公寓式住宅，鼓励农民以宅基地换公寓。

（二）适建村：为满足本村改造和周边禁建村、限建村村民的建房需求，且各项建设应在规划划定的扩展边界内进行，原则上新增建设用地规模在10亩以下的村庄。

（三）限建村：指规划确定的保留农居点，各项建设应在规划划定的扩展边界内进行，原则上以旧房改造提升为主的村庄；允许在村庄扩展边界内利用闲置土地“插空补缺”安排新建，以及进行环境提升、基础设施和公共服务配套设施建设。

（四）禁建村：指位于禁建区范围内的村庄，禁建型村庄农民住房一律实施“只拆不建、只出不进”（除鉴定为D级危房的，整体搬迁前经审批可进行修建）。

谁可以申请宅基地建房？

《细则》规定，属于下列情形之一的农村村民，可申请宅基地：

（一）常住人口中具备下列分户条件，确需分户建房的；

1.父母应随农业户口子女申请建房，四世同堂的可分两户；

2.有两个及以上儿子的，年满22周岁的儿子可单独分户；

3.有两个及以上女儿，入赘招婿的女儿可单独分户。

（二）现有宅基地面积尚未达到规定限额标准需要扩建的；

（三）因国家、集体建设，或因危房、灾毁、地质灾害等需要重建、迁建的。

（四）法律、法规、规章规定的其他情形。

有下列情形之一的，其宅基地申请则不予批准：

（一）不符合农民建房“一户一宅”规定或建新不拆旧的；

（二）现有宅基地面积已达到规定限额标准再申请宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外；

（三）以所有家庭成员作为一户申请并被批准宅基地后，不具备分户条件而以分户为由申请宅基地的；

（四）与子女分户，原有宅基地面积已达到分户后各户限额标准总和的；

（五）户口虽已合法迁入，但原籍宅基地未退还集体的；

（六）在拆迁中已实行货币补偿、产权调换或有土地安置的（包括留地安置）；

（七）政府扶养照顾的孤寡老人、五保户申请宅基地的；

（八）违法占地或违法违规建房未处理结案的；

（九）原有住宅被法院裁判用于抵债的；

（十）将宅基地上建筑物转让、出租、出售、出借、抵押、赠与等情形，或者改为经营性场所等非生活居住用途后，再次申请宅基地的；

（十一）在城镇、村庄列入近期建设、改造项目控制范围内申请建房的，或者涉及侵占公共空间、影响公共安全或妨碍公共设施、公益事业建设和重大建设工程推进的；

（十二）法律法规及政策规定不得批准的其他情形。

建房面积如何计算？

对于建房的面积，《细则》也根据当前的社会形势进行了调整，调整后的农民建房的宅基地面积标准（按垂直投影计算）为：

大户（5人以上）：使用农用地的不得超过125平方米，使用其他土地不得超过140平方米；

中户（3-4人）：使用农用地的不得超过110平方米，使用其他土地不得超过125平方米；

小户（1-2人）：使用农用地的不得超过90平方米，使用其他土地不得超过105平方米。

其中，农民安置小区（集聚点）在上述限额标准内，按所在小区（集聚点）建设规划设计要求统一确定户型面积。

农民建房实行建设规划控制，建筑层数为≤3层、檐口高度原则上不高于11米；已经编制修建性详细规划或村庄建设规划的按照规划进行控制。禁止在经依法批准的宅基地范围以外，以建造实体围墙等形式圈建庭院。

为杜绝“赤膊墙”问题，《细则》要求，房屋主体竣工后，原则上建房户应在3个月内完成外墙粉刷。外墙粉刷完毕后，建房户方可向当地乡镇（办事处）申请竣工验收。

同时，为保障农民建房的安全，《细则》规定，承建人应当持证上岗，在动工前必须与建房人同时作出书面承诺，保证严格按批准的用地范围和设计图纸施工建设，如有违反，承建人必须承担相应责任。

如何申请？

农村村民建房用地，应向户口所在地村民委员会提出书面申请，由村两委主持召开村民代表会议进行民主评议、集体表决，确定建房户报批名单，并在村务公开栏内进行为期5天的公示；公示期满无异议的，由村民委员会签署意见后上报所在乡镇（办事处）。

衢江发布将继续跟进具体适建村、限建村、禁建村名单，想知道你的家乡还能建房吗，请持续关注衢江发布~

内容|郭金

编辑|汪舒宁