江河汇样板房「什么汇成江河」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的江河汇样板房「什么汇成江河」整理了以下内容，希望能够有助于您了解江河汇样板房「什么汇成江河」。

曾经震惊国内房产界的“中江系”破产案，最近又有了新的进展——近日，阿里拍卖平台上挂出了9套位于钱江新城的老牌豪宅水岸帝景一线江景房源，即将于6月22日开拍。

这批房源的处置单位，正是浙江中江控股有限公司管理人。

1 东临“江河汇”，隔江对望“莲花碗”

9套房总估价约1.3亿

水岸帝景建成于2007年，隔壁就是知名豪宅东方润园。整个小区仅一幢楼，地上32层，地下2层，有5个单元。因为盘子小，水岸帝景在钱江新城早期的诸多豪宅楼盘中显得不太起眼，但其地段相当不错，一线沿江，东面毗邻如今炙手可热的江河汇地块，隔江对望奥体“莲花碗”，景观视野出众。

根据拍卖公告，这9套房源中有4套是跃层，其余5套则为大平层，建筑面积最小的148 ㎡左右，最大的301㎡，基本都是毛坯。9套房源的评估价从881万元至2100万元不等，加起来总评估价大约为1.3亿元。

目前透明售房网上，有十来套水岸帝景二手房挂牌在售，但无成交记录。目前挂牌均价在6.5万元/㎡左右。

拍卖公告中有一段特别提醒：“本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。”除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

本次拍卖的处置单位、浙江中江控股有限公司管理人相关负责人告诉记者，目前已经有不少意向客户来咨询这批房源，以浙江客户为主，也有来自国内其他省市的。

其实，这不是“中江系”自破产案爆发以来进入法拍市场的首批房源。

早在2014年，第一批“中江系”相关企业破产财产就进入拍卖程序。当年就有一批与“中江系”有千丝万缕联系的杭州沃财贸易有限公司名下的水岸帝景法拍房，连续三次流拍后最终变卖。

去年2月，“中江系”掌门人俞中江本人名下的一套位于上城区南星桥板块的金色海岸小区273.49平方米的房子，也出现在阿里拍卖平台上。不过第一次拍卖以流拍告终，直到去年5月，这套房子二次拍卖，最后以1641.85万元成交。

2 为缓资金压力，地产大佬伪造合同骗贷

成杭州房企破产第一案

作为曾经的“杭州地产大佬”，俞中江早期的经历颇为励志。

出生于杭州建德的俞中江，原为出租车司机，发家于香精香料行业，后担任浙江中江控股有限公司董事长，并实际控制30家“中江系”关联公司。

不过资料显示，2008年，中江控股接盘了杭州金星房产公司及其位于杭州余杭区的西城时代家园。至此埋下了后来一系列变故的伏笔。事实上，在中江接手前，西城时代已经是几乎停工的烂尾盘，而中江接手后又遇到房地产调控，房价开始下跌，最终也未正常开发。

而真正压垮“中江系”资金链的最后一根稻草，其实是俞中江2010年斥资7亿元接盘的杭州西子湖畔的五星级酒店——温德姆豪廷大酒店，而这也是“中江系”破产案中最令人关注的一笔资产。

温德姆豪庭大酒店所处的区域，之前名为“锦绣天地商务中心”，前身是老字号“都锦生”的厂区。2001年，一家名为“大地科技”的北京企业以总价5.1亿元的“天价”拍下。但随后不到10年时间里，这块西湖边的宝地先后换了四任主人，第四任就是俞中江。

由于多次转手后接盘的价格已非常高，而当时俞中江并没有足够的资金，为了缓解资金链压力，他不得不想方设法筹集资金，途径有两种，一是向银行借贷，而是向民间借高利贷。

公开资料显示，2009年至2011年，俞中江分别以其实际控制的多家“中江系”关联公司的名义，伙同公司副总经理，通过伪造财务报表及审计报告、虚构资金用途、虚构供货合同、伪造项目合同等欺骗手段，百余次多家银行的贷款、银行承兑汇票、信用证共计人民币45.5亿余元。

所得资金大部分用于归还银行贷款、缴纳税款、支付货款、支付个人借款和高额利息等。至2011年年底案发，尚有37.8亿余元资金不能归还。

期间，俞中江还经营、投资需要资金为由，伙同公司副总以支付月息1.5分至9分的高额利息为诱饵，向80余家单位和个人非法吸收资金共计人民币43.9亿余元。

2012年初，因还不上高利贷，中江控股主动申请破产。不久后的3月底，西城时代家园背后的金星房产也宣布申请破产。作为当时房地产调控下杭州第一家因资金链问题申请破产的房企，一时震惊地产界。

有知情人士曾分析，“房地产投资的接连失利，撕裂了中江控股原本已经紧绷的资金链，并将企业带上了穷途末路。而此前，其主业的香料香精公司一直盈利。”

（原标题《万众瞩目的江河汇 9套一线江景房1.3亿起拍！景观无敌》。编辑 王驭时）