天鹅堡是华侨城的高端项目吗「华侨城天鹅堡好不好」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的天鹅堡是华侨城的高端项目吗「华侨城天鹅堡好不好」整理了以下内容，希望能够有助于您了解天鹅堡是华侨城的高端项目吗「华侨城天鹅堡好不好」。
“亲爱的，我们安定下来结婚吧！不做莞漂了。”
“妈妈，每次搬家都要丢掉我的旧玩具，以后我们不要搬家了好不好？”
“老公，二宝长大了，该有个自己的房间了……”
“爸妈，你们从老家搬到我身边来吧！我还能多陪陪你们！”
“工作越来越忙碌，回到家希望能舒适宽敞一点，比如有个书房和瑜伽室！”
以上这些，有你买房、换房的原因吗？
我们买房，都是因为家人，因为爱，因为对美好生活的向往与追求，所以住着舒不舒适、安不安心、省不省心、方不方便很重要。
接下来，车生视角团队会进行一系列的实地探盘活动，和大家一起分析和设想各种居住场景，让准备买房的你心里有杆秤。
这一期我们实探的是据说有5000批客户到访的华侨城天鹅堡，一起看看这个楼盘为什么这么火？凭什么吸引到这么多购房者关注？
探盘日记
华侨城天鹅堡位于城区片区高埗镇，通过四大桥（高埗大桥、梨川大桥、大王洲桥、东江大桥）与主城区相连。
这个项目早在上个月营销中心开放时就有3000批客户到访，7·4新政发布后，更是火热，每逢周末人山人海，为了与大家错峰看房，所以小编挑了工作日的时间去探盘。
昨天一大早，小编从东江大道、莞潢南路交叉口出发，跨梨川大桥北上至华侨城天鹅堡，一路顺畅，车辆不多。
项目所临的莞潢南路十分宽敞，双向共8条车道，非机动车道也很宽敞，一路绿植。
小编根据引导牌停车至距离营销中心300米左右的临时停车场，当时只有九点半，营销中心也才开不久，而且还是工作日，但所停车辆都已经有十几辆了。小编真的是感受到了购房者们的看房热情。随后，小编乘坐看楼专车去到营销中心。
营销中心风格偏向现代简约，装饰有现代山水元素。小编抵达营销中心时里面已经有好几批客户在看沙盘和算价了。在小编在营销中心的40分钟左右时间内，看楼车陆续接来了好几批客户。
据项目销售介绍，华侨城天鹅堡整体规模很大，占地约11.3万㎡，建面约30万㎡，规划27栋住宅楼，主力户型是96-193㎡3-5房。
营销中心所在位置就是小区主出入口（人行出入口），凌屋横三路有一个人行出入口和两个地库出入口，27栋旁边还有一个地库出入口，完全的人车分流。
▲华侨城天鹅堡项目总平图
小编还看出华侨城天鹅堡的一个十分明显的优点，就是所有户型都是南北朝向，有正南正北，有些偏东南，东莞客户对朝向是非常看重的，而且楼间距又宽，采光通风特别好。
还有就是小区的园林也特别大，占地约9.85万㎡的园林，与深圳湾1号是同款设计团队，为业主们安排了全龄段生活配套，包括游廊溪涧、中心花园、休闲草坪、夏夜植物园、欢乐游泳派、户外乒乓球场、户外门球场、林间蘑菇圈、老人康养角、1480米全龄跑道等等，一家老中青小都能在小区休闲放松。不仅如此，业主的爱宠们也配有专门的萌宠乐园，相当贴心了。
▲华侨城天鹅堡园林效果图
为什么看这个盘的人这么多？
对于这个问题，车生视角团队咨询了看过该楼盘的粉丝们，给出最多的回答就是：因为是华侨城的啊！因为价格合理啊！因为社区大、户型设计好啊！
确实，这是华侨城天鹅堡最突出的几个优势。
◆◆◆确实品牌很硬
华侨城集团创立于1985年，总部设在深圳，是国务院国资委直接管理的大型中央企业，是国家首批文化产业示范基地、全国文化企业30强、中国旅游集团20强。
▲华侨城总部，图片来源于华侨城官网
旗下包含主题公园、电子科技、住宅社区、都市文旅综合体、文化演艺、美丽乡村、创意产业园区、精品酒店等种多业态，培育了欢乐谷、锦绣中华、世界之窗、东部华侨城、欢乐海岸、欢乐田园、安仁古镇、OCT-LOFT华侨城创意文化园、深圳华侨城大酒店等一系列文旅行业领先品牌和项目。
▲华侨城美景
2021年，营业收入达1668亿元，同比增长13.41%；截至2021年末资产总额近7000亿元。目前在境内外拥有华侨城A(000069.SZ)、深康佳A(000016.SZ)、华侨城(亚洲)(3366.HK)、云南旅游(002059.SZ)等4家上市公司。
天鹅堡是华侨城悉心打造的系列产品，从深圳、顺德到南京、西安、太原等等城市，前10座天鹅堡所到之处皆为当地的人居标杆。今天高埗的华侨城天鹅堡是全国第11座天鹅堡，也是华侨城在纯水岸、云麓台和云瑞府之后于东莞的第四子。
▲深圳新天鹅堡
◆◆◆确实价格合理
说到价格，毛坯限售均价26755元/㎡，作为城区片区的一员，相比较与中心城区四区3-5万元/㎡的房价，真的是洼地了。
◆◆◆确实设计出彩
说到社区大，总占地11.3万㎡，比整个国贸（占地10万㎡，包括商业和写字楼等）还大。户型有96㎡、121㎡、143㎡、193㎡3-5房，所有户型阳台均朝南，充分考虑到业主对采光通风的要求。另外，每一个户型都有让ta的主人眼前一亮的东西。
96㎡3房2厅2卫
约5.5米宽景阳台，入户超强收纳
①宽景阳台：约5.5米南向阳台，观赏美景 生活功能皆自如；
②次卧通阳台：次卧与阳台互通，阳光流连，清风婉转；
③开阔飘窗：大面宽飘窗，更多延申空间；
④U型厨房：洗、切、煮流畅动线，更为宽敞舒适；
⑤超强收纳：墙面收纳柜，充分利用空间，出行更整洁。
这种96㎡的小户型对刚需客户是非常友好的，尤其是对白户（无房无贷）而言，7·4新政部分区域放开限购和降首付，白户购买仅需两成首付。
我们来粗算一下价格，以均价26755元/㎡来计算，总价约256.85万元，首付两成就是51.37万元。而实际上，预计小户型单价会低于限售均价（大户型会高于限售均价），首付可能不到50万元就可以。
121㎡4房2厅2卫
约6.6米阔绰阳台，南北双阳台对流设计
①四开间朝南：3个卧室 客厅均朝南，精心营造空间舒适度；
②星级主卧：独立衣帽间 飘窗卫浴，宽敞气派，更显奢华生活；
③瞰景阳台：约6.6米阔景阳台，尽揽上层人生景致；
④南北对流：南北通透设计，采光通风上佳；
⑤生活阳台：罕有约3米生活阳台，居家空间无限延伸；
⑥U型厨房：开阔烹饪空间，客餐厨一体化。
143㎡4房3卫2套间
两梯两户，约7.1米至阔阳台，双豪华套间
①难得两梯两户：纯版式南北通透，1:1豪居梯户比；
②五面朝南：3个卧室 客厅 次卫均朝南，更多阳光呵护，体验健康生活；
③超长瞰景阳台：罕见约7.1米至阔阳台，超阔尺度，园林美景一览无余；
④百变空间：灵活拆井，承载生活更多美好；
⑤双豪华套间：独立衣帽间 双卫浴私享静谧时光；
⑥生活阳台：罕有约3.2米生活阳台，尺度比肩三房景观阳台；
⑦U型厨房：开阔烹饪空间，客餐厨一体化。
193㎡4 1房3卫2套间
约8.5米阳台，奢级主卧套房，灵动空间格局
①难得两梯两户：纯版式南北通透，1:1豪居梯户比；
②五面朝南：3房间 客厅 衣帽间均朝南，全景飘窗采光；
③罕见至阔阳台：罕见约8.5米至阔阳台，MAX视野，生活诗意两全其美；
④星级酒店主卧：男女双独立衣帽间 双洗手盆，优越生活绝无仅有；
⑤百变儿童房：会成长的儿童房，满足全生命使用周期；
⑥灵动空间：灵活拆井，扩大宽厅/房间格局，随心打造更多想象空间；
⑦U型大厨房：丰富烹饪方式，满足家族盛宴需求。
由于是两梯两户、只有17层高，所以这种143㎡和193㎡的大户型规划是比较少的。据了解，很多本地客、城区客都很关注这种大户型产品。
提个醒：这些你都关注到了吗？
除了华侨城品牌给力、社区规模大、户型设计好和价格亲民这些优势之外，还有五个舒适度指标优势也特别突出，包括：低容积率、超宽楼间距、高车户比、高梯户比、高实用率等。
◆◆◆低容积率
华侨城天鹅堡2.0的容积率大家应该都知道了，相比东莞大多数3.0-3.5的容积率和旧改普遍5.0以上的容积率而言，这样的低密真的少见，算是东莞的超低容积率了，居住舒适度非常高。
◆◆◆超宽楼间距
华侨城天鹅堡的楼间距也是比较大的，据现场销售说，两梯两户住宅楼的楼间距约有60米，最远的两栋楼间距达到了100多米。
▲华侨城天鹅堡最大楼间距示意图
◆◆◆高车户比
华侨城天鹅堡规划2284个车位，总户数 1881户，车位配比超过1.2，日后业主停车还是比较方便的。在“一位难求”成普遍的当下，车位焦虑日益蔓延，而华侨城天鹅堡的业主是可以免去这一焦虑的了。
▲地下车库示意图，图源网络
◆◆◆高梯户比
在梯户比方面需要注意，不要只看两梯四户或两梯六户，要问问整栋有多少户，毕竟户数越多，电梯的使用频率就越高。
据了解，华侨城天鹅堡两梯四户的住宅楼是分别是23、25和26层，1楼是架空层，所以总户数分别是88户、96户和100户，每栋有两个电梯，总户数除以电梯个数即是每个电梯承载的负荷，分别为1:44、1:48和1:50。
两梯两户的住宅楼是17层，每栋总户数34，电梯数是2，得到的比值为1:17。
由于建筑层数不高，这样的梯户比还是比较低的，比两梯六户要舒适很多。
◆◆◆高实用率
华侨城天鹅堡的实用率是很高的，除了套内建筑面积，还有超大阳台和全飘窗设计，包括厨房也会用飘窗做延展面积，可以做到整一面都是飘窗，没有墙垛，整体使用率是非常高的。
天鹅堡一天生活日常畅想
在华侨城天鹅堡的一天，从早上开始，这一天我们故事的主角是六口之家。
Part1：爸爸妈妈清晨到小区跑道跑步锻炼，然后一家人围坐在餐桌前吃早餐，饭后：
分镜一：妈妈送大宝到高埗镇中心小学上学，不到3公里，开车10分钟以内。随后妈妈继续驾车经过高埗大道、莞穗路、莞太路等至胜和广场附近上班，全程约8.6公里，用时约29-33分钟（按早上8点出发计算，周一至周五用时范围）。
分镜二：爸爸驾车经东江大道、环城西路至UCC上班，全程约15公里，用时32-38分钟。
分镜三：爷爷奶奶送二宝到小区门口幼儿园（项目自带公立幼儿园，位于27栋南侧）。随后，在小区内聊天散步（园林面积高达90%，还有专门为老年人设立的康养中心）。
Part2：一家人即将归家晚餐：
分镜一：爷爷奶奶步行至隔壁的颐龙轩小区果蔬店买菜。随后在小区门口幼儿园接二宝回家。（每逢周六日，爸爸妈妈都会开车10分钟去4.6公里远的新联农贸市场买菜，那里属于批发市场，菜价比城区便宜一半呢！）
分镜二：大宝放学后可以坐82路公交车回家，只有两站地。
▲高埗镇中心小学
分镜三：妈妈下班驾车经莞太路、东江大道，跨梨川大桥回家，全程约7.8公里，用时约21-25分钟。
分镜四：爸爸下班经环城西路、东江大道回家，全程约15公里，用时约35-45分钟。
Part3：晚餐过后，全家人在小区内散步。
节假日怎么过？亲友来了怎么办？
工作日忙忙碌碌，节假日要好好放松一下了，睡到自然醒，吃个便利外卖，喝喝肥宅快乐下午茶，也要出去转一转。
叫外卖：无论是早餐的肠粉、濑粉、包子、粥，还是午餐的烧鹅腊肠饭、麻辣烫、汉堡和炸鸡，或者是下午茶、小糕点，还有各种夜宵，都一样可以叫外卖，配送时长35-70分钟不等。
吃大餐：如果想出去美餐一顿，步行1公里至振兴城，牛尚王潮汕牛肉火锅、维港星光港式小厨、大赞火炙日料、江渔儿酸菜鱼、无敌正炭火烤肉、柏茵西餐厅等等，你想吃哪家？
▲振兴城
吃早茶：到老东莞人爱吃的莞香楼仅6公里，到宏远酒店10公里。如果想要就近吃，可以去两三公里的蒸武门、兰香阁茶餐厅、佐顿港式茶餐厅等等。
去逛街：周末驾车至西城楼只要9分钟，至华南Mall约12分钟，至首铸万科广场约13分钟，至东城万达约19分钟，至汇一城约23分钟，至国贸约25分钟。所谓“离尘不离城”就是这样，可以享受到整个城市中心繁华的生活配套。
▲华侨城天鹅堡区位示意图
下楼活动：小区有占地约9.85万㎡的园林，规划了各个年龄层的娱乐休闲空间与设施，周末不用跑远，在自家小区活动足够。比如全家人在树荫下野营，亲子间打打乒乓球，逛逛植物园、游游泳，在1480米的全龄跑道上畅跑，岂不美哉。
去亲近大自然：距离龙湾湿地公园约9公里，距离旗峰山约9公里。想要去近的，3公里以内有高埗广场、高埗江滨广场、东江印象特色农业园等等。
▲东江边
招待亲友：前面提到的休闲娱乐场所供吃喝玩乐，那么住呢？2公里以内有锦江都城酒店、凯德国际酒店。
最后，小编将走了这一圈的成果汇总成一张地图（项目附近3公里范围内的商业、学校、市场、医院、银行等都包括在内），大家需要即取。
▲华侨城天鹅堡周边地图
至此，华侨城天鹅堡的探盘先介绍到这里了。买房不是买白菜，花的是巨资，买的是生活。所以买房还是要结合自己家庭实际情况充分考虑各方各面。虽然小编帮您探盘了，但自己还是要去看的，没去看过的话赶紧去看看吧！
接下来你想让车生团队剖析哪个楼盘呢？留言告诉我们吧！
Ps：华侨城天鹅堡今天开启诚意登记了，希望车生团队的这一篇探盘稿能够对大家有所帮助。如果还有别的疑问，可以加群免费咨询我们哦！
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