构建以人为核心的新型城镇化「以促进人的城镇化为核心」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的构建以人为核心的新型城镇化「以促进人的城镇化为核心」整理了以下内容，希望能够有助于您了解构建以人为核心的新型城镇化「以促进人的城镇化为核心」。
值得传播的不动产配置思想！
本文的核心思想是：新时期的城镇化进入高质量发展阶段，将深入建设以人为核心的新型城镇化，其主要载体是城市群和都市圈，重要载体是县城。统筹大中小城镇协同发展，使得百姓享有更高品质的都市生活。
《一》当下城镇化特征
（1）经济全球化放缓，中国构建新发展格局。
过去几十年，在经济全球化下，中国改革开放主动参与“外循环”，取得了举世瞩目的成绩。
今天，疫情当下、俄乌冲突、中美竞争等国际问题突出，经济全球化放缓，中国经济面临着新的挑战。
国内资源需求得不到满足、国内资源利用效率不高、全球绿色发展趋势和应对气候变化要求还没有达到等等，为了解决突出矛盾和问题。
中国提出“十四五”循环经济：构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。
（2）人口聚集核心城市，收缩型城市人口流失。
过去几十年，在轰轰烈烈的城镇化过程中，农村人口流入中小城市，中小城市人口流入更大的城市。
中国核心城市快速崛起，人口数量指数增加，这些城市主要有北京、上海、广州、深圳四个一线城市，有成都、杭州、郑州、西安等15个新一线城市等等。
大城市的兴起，必定会对小城市造成影响，“人口在逐渐减少的城市”，我们称为“收缩型城市”。
“收缩型城市”有四类模式，资源枯竭、产业变迁、偏远城市、大城市周边，这几种模式都是城镇化快速发展引导发生的。
类型
城市名称
一线城市
北京、上海、广州、深圳
新一线城市
成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛、沈阳
收缩性城市
鸡西市、虎林市、鹤岗市、北安市、临江市、凤城市、
开原市、宜城市、瓦房店、根河市、德令哈市等等近百个。
城镇化过程中人口不断向核心城市集聚，必定有小城市的人口减少，在城镇化的大趋势下，我们能够做的就是避免陷入这样的小城市。
新型城镇化下更加指明：以人为中心建设城市。
（3）人口出生率减缓，人口总量增长放缓。
过去几十年，在“改革开放”和“城镇化”这两个伟大的革命下，国富民强了、这一切都离不开“人口”红利。
但不幸的是，我国的人口出生率正在大幅度减小，逐渐接近人口死亡率 ，人口总数将达到顶峰，随后中国将会进入“人口负增长”时代。
2021年中国出生人口1062万人，人口出生率为7.52‰；死亡人口1014万人，人口死亡率为7.18‰；人口自然增长率为0.34‰，人口净增长48万人。
根据历年数据，中国有可能在2024年左右人口出现负增长，一旦人口开始出现负增长，城镇化的速度将会受到大幅度的减缓，人口红利将会变成人口压力。
探索城市发展新模式，我国提出新型城镇化，由原来粗放型的扩张转为集约型的存量发展模式，新型城镇化将会带动新的一轮城市发展。
顺势而为，我们能够做的就是：掌握城市发展的逻辑，选对房产增值带来的红利。
《二》新型城镇化特征
（1）以人为中心壮大城市群和都市圈。
城镇化的核心是人，新型城镇化的核心更加注重人，过去几乎所有城市发展都是粗放型扩张、摊大饼的模式，而未来城市的发展将注重人流的方向，更加以人为中心建设城市。
新型城镇化战略格局“两横三纵”，优质提升京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等城市群，发展壮大山东半岛、粤闽浙沿海、中原、关中平原等城市群，培育发展其他城市群。
都市圈是新型城镇化最关键的一环，是中国城镇化战略的最后一块拼图，未来的中国城镇化格局将形成“城市群-都市圈-中心城市-中小城市-乡村小镇”等等环环相扣，协同发展的战略格局。
（2）推进常住人口市民化。
我国城镇化率统计采取了两种口径，一种是常住人口城镇化率，另一种是户籍人口城镇化率。
2021年我国常住人口城镇化率为64.72%，户籍人口城镇化率为46.7%，也就是说在城市里有很多人是没有城镇户籍的，他们是享受不到城镇人口的基本待遇，那么这些人的数量有多少呢？
让我们计算一下，城市中非城镇户口的人数占全国总人数的比例约为：
64.72%－46.7%=18.02%
2021年我国总人数约141260万人，所以这个数量约为：
141260（万人）×18.02%=25455（万人）
看到这个数字是不是很惊讶，很多专家都说中国的城镇化已经60%多了，城市发展不动了，但在真相本质面前，这些“专家”确实是“砖家”。
我们已经知道了，城市中约有2.5455亿人口仍没有市民化，所以不可否认，我国城市的发展道路依旧很长，城镇化道路依旧艰巨、复杂且长期性。
新型城镇化下，为解决这个问题，必须推进常住人口市民化。
（3）存量优化城镇质量。
首先要改变城市发展的方式，放弃原来粗放型的扩张的发展模式，转为集约型的存量发展模式，在现有的城市框架里实施城市更新行动，推动城市内部空间结构质量提升。
例如，传统的管理城市体制太落后，就需要结合现代网络科技的力量，例如郑州，在2020年，开始引入“互联网 城市”管理模式，媒介“郑州发布”、APP“郑好办”等等。
听说郑州的这种模式是一位曾在杭州任职过的领导实施的，而中国“互联网 城市”排名第一的就是杭州，可惜的是郑州目前只完成了部分。
这些网络科技的力量，平时只有亲身经历的个体才能体会，真正遇到问题，例如疫情的时候，整个社会能快速控制并清零就有很大作用了。所以每个城市都需要不断地提高城市治理水平，而这只是优化城镇质量的冰山一角。
《三》新型城镇化房产配置的广义法则
（1）河南房产配置广义法则。
房产居住还想升值，只有郑州。但并不是郑州所有的地方都值得买，但凡你有一点想让房子增值的想法，房子一定要买在郑州的核心区，其他区域的房子不要碰。
房产居住还想保本，地市县城的核心区。这些区域的房子生活配套齐全，在城镇化的中后期里，房子只有一个居住的属性，未来既能卖掉还能保本。
在河南不符合以上两种区域的房子，建议租房子住，三五年内租房很正常，不要怕租房子损失钱，这叫消费，要是买错房子，每年倒贴利息，房价还萎缩，要是烂尾房，这辈子就毁了。
（2）中国房产配置广义法则。
房产居住还想升值，郑州能级以上的大城市。北上广深，这几个城市房价会一直会是中国房价最高的城市，有能力的话首选，但必须是核心区域。
此外，京津冀、长三角、珠三角等最强城市群的核心区，也可以说是城市群里面的都市圈的核心城市，9个中心城市是重点关注的城市。
房产配置最主要的是为了度过经济危机，对抗货币的通货膨胀。但是一定要选择在不同的城市配置，建议一个城市不要超过两套。
另外，首套房子一定不要“大杠杆”，在适合自己的能力下，选择适合自己的城市。
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