网红回应1500万买深圳豪宅“跳单”「买房子中介跳单」
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最近,有个网红主播,摊上大事。
因为买1500万房子故意跳单,被全网中介怒怼。
这类焦点话题,很容易能调动起大家看热闹,泄愤骂人的欲望。
但很少人会关注,这个网红花了这么多钱,跳了单,可能还买了错房。
先带大家来看看她对于选房的逻辑,原话是这么说的:
(截图来源:抖音)
满足我最大的需求就是,够大、够住、又够新。
小区有没有名(不重要),这种是给别人看的,你房子自己住的舒不舒服,是你自己知道的……
嗯,是的!这些话说出来,一点毛病都没有。
也道出了很多买房小白最原始、朴实、真诚的的心声。
(图片来源:贝壳找房)
1500万,实际落地价1700万,买套大房子,217㎡的6房,能有啥问题?完全看着没毛病!
据了解,这个网红买的是,中粮澜山花园。
这个小区我以前也去看过,第一感觉“舒服”,适合买来自住,容积率够低,靠山一侧单元安静。内部的居家环境还是不错的。
而且周边环境还在旧改蜕变中,外部城区环境未来也会比现在更好。
但这里跟中心地段,是完全沾不上边的,非核心板块位置。
单从买房来看,这里并不是个好的选择。
(图片来源:贝壳找房)
然后看看中粮澜山花园,属于哪个学区,能不能比较轻松解决未来小孩上学的问题?
这个楼盘,小学为凤岗小学 新安中学集团外国语学校(小学部)组成的共享学区。
初中为新安中学(集团)外国语学校(初中部)学区,均为非名校学区。
2020年,这些学校最低录取分数线分别为:
凤岗小学,73.9分;新安中学集团外国语学校小学部96.9分;新安中学集团外国语学校初中部73.2分。处于提前租学位房,也能上学的学区。
所以,能以1700万落地买到这种能上学、小区(在当地)环境好、面积大的户型,算是不错的选择了。
但是,即使是这样,我觉得这依旧是买错了,不是最有性价比的选择。
首先,这类大面积户型的房产,1700万的落地价格,随着楼龄的老去,且不在核心板块这类优越的位置,未来升值到2000万怎么办?
可能会有朋友说,房产升值到2000万不是好事吗?应该是开香槟庆祝了,有啥担心的。
问题是,这个位置、这种2000万价格,这类档次的楼盘,以后会不会好出手?
我认为以后流动性会有问题,可能会面临有价无市的风险,随着价格的上涨,风险会跟着加剧。
其次,学位一般。
在片区关注度不是顶级流量的情况下,这类大面积 弱势学位的物业 1700万的物业,并没有优质或者强势学位价值(概念)支撑。
所以它也很难聚焦承接和吸引高端接盘侠和多维改善置业刚需群体。
再次,1700万会有更好的选择。
为什么不把选筹方向放在“面积小一点 3房或4房 强势板块 能上学/上好学”,这类房子上。
比如买宝安的碧海片区、11号线附近的、更新的花园社区里的房子,学位价值弱一点也是可以接受的,能上学就好。
比如买宝安的新安片区,带宝安中学初中部的强势学位房,次新或老一点带电梯的也可以,勤诚达22世纪一期或者御景台这种(估计暂时没有合适的房源)。
比如南山前海,自贸区边上的前海南,鼎太风华系列社区 南山实验系小学初中的房子,它不更香吗?
还有其他等等的选筹机会,我就不再一一列举及展开推荐了。
在未来优质资产和普通资产分化的明天,“强势学位 强势板块 优质居家物业”,或者“弱势学位 强势板块 优质居家物业”这些物业,一定是比“弱势学位 弱势板块 较优质物业”,更有升值和交易价值的!
我之前总结过一个规律,强势学位 强势区域=强势涨幅,按照这个规律来看,这个选择并不香,跳单是很没品,关键跳单后还买错了,这就真的是活该了。
最后,买房无小事,买对学位房更是专业的事。
我觉得,好的专业服务值得被付费!