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一眨眼四天的小长假就过完了，还没来得及多睡个懒觉，没来得及和男神看场电影……又要全身心的投入到工作中去，为的就是给大家提供现在西安市场上每个楼盘的最新动态。




这不，全城又有四个楼盘开始登记了！赶紧收起假期综合征，调整好心态，把买房大计再次提上日程。

本次登记的一共有四个楼盘，分别是翼中心、天坛佳苑、西岸国际花园、蓝光公园华府，共计1264套房源，其中住宅707套，公寓557套。另外，本次精装修房源有翼中心和天坛佳苑，其余两个为毛坯。





刚需房源登记火爆，这些盘如何选？

除了翼中心以外，面对三个同时登记的刚需盘，作为购房者该如何选择呢？那么我们来看看具体项目详情：

西岸国际花园



西岸国际花园共推出595套房源，第一天登记人数为618组；

目前登记的是12#、16#楼，公示均价11042元/㎡，16#楼是一栋公寓楼，12#楼为毛坯高层住宅楼。公寓面积是43-52㎡，住宅面积为93㎡、126㎡的小三室，2T4户，边户为126㎡，中间朝南户型为93㎡，注意：阳台全封！

优势：1、12#楼为小区最后一栋高层住宅，卖完就清盘，所以位置上来说距离地铁口只有800米左右，步行5分钟内就能到；2、生活配套齐全，社区底商全开，完全能够满足日常生活所需。

不足：12#、16#楼为小区最后一批房源，产权只有58年；另外，小区周边缺少优质的教育资源和大型商超。

总体评价：项目本次登记的住宅12#楼，位置不错，离地铁口很近，周边的生活配套也很充足，对于刚需来说很适合，这个价格买到地铁盘，确实不错了，就是产权上不尽人意，毕竟是个老盘了，所以产权没有70年了，只有58年，这一点大家还是需要注意。

蓝光公园华府

蓝光公园华府推出254套房源，第一天登记人数为211组；

目前正在登记的三期6#楼，共254套，面积为110-133㎡的三室、四室户型，公示均价为11527元/㎡。

优势：1、项目位于沣东新城，两公里处有万象城和吾悦广场，配套齐全；2、小区的物业为嘉宝物业，对项目的保值效果有一定保障；3、区域内在售房源较少，蓝光社区品质、口碑都比较好。

不足：项目紧邻西部车城和老旧厂区，目前是否要搬迁什么时候搬迁，还待定，对周边的环境会有一定的影响；另外，项目周边生活配套还不是很成熟，生活氛围较淡。

总体评价：蓝光公园华府选址沣东新城，且价格在区域内来看相对适中，产品和品质都是没得话，实景园林更是社区的一大特色。至于周边厂区和西部车城肯定是拆，只需等待一段时间，所以想在沣东新城置业的购房者可以考虑入手。

天坛佳苑

天坛佳苑推出320套房源，第一天登记人数为30组；

天坛佳苑位于长安南路陕师大对面华东服饰广场南隔壁。目前正在登记的是1#楼的138套住宅楼和2#公寓楼182套，住宅面积区间为90-185㎡的三室和五室户型，公寓面积为57-80㎡的一室一厅和两室一厅房源，公示价格为住宅13607元/㎡，公寓16863元/㎡。

优势：1、绝对的地段优势，地铁两站就可以到小寨；2、周边有综合商场，华东服饰广场、百盛、华润万家，大型商超完全满足生活需求。

不足：1、项目体量小，规划只有两栋楼，一栋住宅一栋公寓，后期的物业可能不会太好；2、楼体密度高，容积率4.5，居住舒适度较差。

总体评价：就项目的位置来看，具有绝对的优势，长安南路周边几乎没有在售房源，而且就这个项目的价格13607元/㎡也是占尽优势，不过住宅的户型设置较大，居住舒适度差，以后出手可能不会很容易。不过，我觉得在这个区域置办一套小户型或公寓，无论是以后出手还是长期持有出租，可能会更好一些。

翼中心

翼中心推出95套房源，第一天登记人数为24组；

翼中心正在登记的是3#楼95套精装大平层，面积区间为215-380平，公示价格为33059元/㎡。该项目由绿城接手后改名为绿城高新御园，产品也由毛坯变精装，较去年6月公示的价格上涨了9528元/㎡！

优势：1、地理位置比较好，属于高新核心地段，发展潜力大；2、与绿城合作开发，大品牌品质比较放心；3、周边教育资源丰富，有高新一小、陕师大金泰假日花城小学、西工大附小融侨分校等学校。

劣势：1、相比于周边其他楼盘，这个价格确实过高；2、周边还有不少村子未拆，环境一般。

综合评价：地段没得挑，但即使有大品牌撑腰，高标准装修，这个盘还是整体性价比一般，毕竟总价太高了。

登记结果“冰火两重天”


由于今天是意向登记的第一天，每个楼盘的数据还会发生变化。从目前来看，西岸国际花园和蓝光公园华府，这两个楼盘凭借地段优势和高性价比赢得买房人的关注，将会出现大概率的摇号现象。

值得注意的是，天坛佳苑和翼中心的登记结果不是很理想。

天坛佳苑，占尽绝对的好位置，并且住宅13607元/㎡的均价低于周边的二手房价，可是登记情况却差强人意。我们可以分析认为：

1、小区一共只有住宅和公寓两栋楼，体量小必然会导致后期的物业服务会不完善；

2、另外小区4.5的容积率，密度很大，如果是自主的购房者估计会考虑居住舒适度的问题；

3、如果作为投资的话，小开发商没有品牌加持，保值效果肯定低于品牌房企；

4、这个项目前几年一直处于无证状态，对项目的口碑也造成了一些影响。

所以，无论是自住还是投资，同样的价格完全可以选择一个环境更好、升值潜力更大的社区。

无独有偶，翼中心从此前3万 的备案价开始就受到市场的高度关注，本次登记的正是均价33059元/㎡的3#楼，推出的是96套215-380㎡的大平层房源。今天是登记的第一天，申请家庭共计24组，其中刚需4组，普通家庭20组。

作为区域地标性建筑，为何登记如此惨谈呢？

1、该楼盘除了地段优势和超高装标以外，其他附加资源似乎并不突出，同区域的万达one有木塔寺公园和地铁双重配套加持，目前在售均价也才2万 ；

2、翼中心的4.99的超高容积率，后期居住密度会非常大，而3万 的价格，就目前市场来说，完全可以选择别墅；

总结：幸福的家庭都是一样的，不幸的家庭却各有不同！就像西岸国际花园和蓝光公园华府以高性价比获得购房者的青睐，而翼中心和天坛佳苑虽然占尽地段优势，但是性价比决定了它们的“命运”。买房不仅要全方位考虑，更重要的是买适合自己的！